Все о коммерческой недвижимости.

А есть кто-то из сетей, кто заключал бессрочные договоры?

 

Именно! Но, без % РТО.

 

Олег, есть новости?

 

Не, у меня планы поменялись, я уехал до среды. Постараюсь на этих выходных встретиться.

 

Есть. Лента.

 

На чт договорились, напишите ваш вопрос, я его задам

 

Насколько я понимаю, этот:
Шепнули мне, что сейчас Пятерочка стремится на новую схему арендной платы.
Новые договоры стараются переводить вместо "фикс + %РТО" на "фикс с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ежегодной индексацией в пределах 5-6%" (без пункта "по соглашению сторон").
Отсюда

 

Только увидел сообщение.
Интересна политика Х5 на будущее. Рост или оптимизация сети? Есть опасения, что х5 переходит к оптимизации бизнеса и повышению доходности, в т.ч. через заметное снижение затрат на аренду. Интересно- готовы ли они к снижению количества магазинов? Тогда вероятно ухудшение условий для всех собственников (даже для хорошо торгующих магазинов).
Интересно уточнить, каковы приняты новые предельные параметры:
1) % от РТО - не более 4%, мне говорят сейчас, (перед новым годом слышал 4,5% согласовывали);
2) в марте сказали что односторонней индексации теперь не будет, сейчас говорят что есть, и она предпочтительней % РТО. Так ли это? Какая предельная цифра?
3) Уточните, пожалуйста, у товарища о возможности совмещать одностороннюю индексацию и %РТО.
Спасибо!

 

Никакой оптимизации, работают как всегда.
1. Мск/мо до 5%, недавно согласовали в Сергиевом посаде 5.5%, но говорит на комитете спор был и дали указание строго следить по обязанностям арендодателя, если есть повод штрафовать и удерживать ап.
По регионам (за мо) 3.5-4%, больше это должна быть мега интересная локация. При этом много магов где 2.5-3%, даже в мск.
Кстати по Поволжью (вкл Саратов) прекрасные отношения с филиалом.
2. Индексация по соглашению, безусловная тяжело.
3. Почти нереально, только если конкуренция с другими за очень интересную локацию.
Везде могут быть исключения, если нужна локация.

И вообще советует сильно не наглеть, сказал что за последнее время было 3 кейса, где на продлении собственники сильно и борзо завышали требования по ап, зная оборот магов, но не зная, что есть рядом вакантные форматные площади и их маги закрывали, переезжая в соседнее. Просто в калькулятор вбивают: по старому Магу реконструкция (после 10 лет), на новый ремонт (конечно дороже + переезд), на новом месте ап 250тр без индексации, на старом хотят 500тр и процент. Все вбивают - Калькулятор показывает переезд откупится за 3 года - комитет - решение: старый закрыть, новый открыть.

 

500 и 250 - сильная разница, интересно откуда такой разброс мог взяться

 

Это как пример. Но у меня у друга магазин есть в регионе с 2014года, там был голый фикс 200тр, в том году продлили: был вариант либо фикс 350, либо 200/4%, выбрал второе. Магазин ни разу не опустился ниже 9млн, за апрель:
Этот маг я строил в своё время, обошёлся мне в 3.7млн+0.5зу, ему продал за 13.2)

 

Ахренеть как на арендодателе наживались 10 лет….и продолжают…капитализьм.

 

Спасибо большое!

 

Храни тебя Господь! ))