Все о коммерческой недвижимости.

в Санкт-Петербурге ни одного нет почему то....

 

Вот это показатель.
В мск точно есть, у верного несколько долгостроев было (мне году в 16-17ом предлагали взять генподряд) и один из них допилили только в 23ем, сами туда садится не стали, сдали в чижик, вот он торгует 30.

 

Парни, еще один момент хочу на общее обсуждение вынести.
Шепнули мне, что сейчас Пятерочка стремится на новую схему арендной платы.
Новые договоры стараются переводить вместо "фикс + %РТО" на "фикс с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ежегодной индексацией в пределах 5-6%" (без пункта "по соглашению сторон").

С одной стороны, если до процента РТО некоторые долго не добивают, а держатся на фиксе, то в принципе норм для них расклад. Также плюсом это будет при ситуации с замедленной инфляцией.
С другой стороны, замедлением инфляции пока и не пахнет и явно не 5% год к году рост, а больше существенно. Также понимаю, что Пятак это вводит не от щедрот господских, а понимая, что на горизонте 10 лет договора - это для них выгоднее. Ну и ситуации с возможным резким обесцениванием рубля (как отголосок из девяностых) тоже никто не отменял. Сегодня ты по 1000 руб квадрат сдаешь, а через 5 лет девал (как в 1998) и это уже цена жвачки, а у тебя нет %РТО, а тупо фикс с +5% год и следующие 5 лет контракта ты получаешь жвачку за метр квадратный.

Кто что думает по данной ситуации?

 

Тестируют возможности поддавливания арендодателей.

 

Может, просто им бюджет так легче верстать. Про инфляцию никто точно знать не может. Но Набиуллина считает, что на 4 процента выйдем.)

 

Я думаю, у них все как у всех. По действующим договорам они примерно знают, кто что подпишет, кто не подпишет... Когда выгодно фикс платить - будут фикс подсовывать, когда процент - будут процент. Пугать стандартным набором, что заставят ремонт делать и вообще все, что в договоре прописано, хотя по факту им все это не нужно. В результате кто-то подпишет, кто-то будет бодаться. Потом, когда ситуация изменится, будут опять ДСы подсовывать на более выгодную для них схему, чтобы все возвернуть обратно. Потихоньку заодно продавливать снижения. Типа было 4%, перешли на фикс, потом обратно на РТО переходим, но уже на 3,5-3,8... Это же вечная история, сейчас просто все трясет, поэтому между метаниями перерыв не пять лет, а два года будет например.

 

А долю по ФАС в Питере знаете?)))
В Можайске и Рузе тоже ни одного, почему-то. В Истре до 2024 тоже ни одного не было

 

В границах Одинцово живет больше людей, чем в Волоколамском, Шаховском и Лотошинском районах вместе. И под Ярославлем тоже не краснодарский край раскинулся - вот такие "севера"

Средний Чиж торгует сильно больше с метра, чем Пятак. Прирост по общей площади магазинов сети Пятака менее 5% в год, прирост Чижа более 30% за 2024. Более того, у дискаунтера больше половины магазинов в стадии раскрутки, у Пятака менее 10%. Об остальных нюансах я выше написал

 

Такая страна у нас, тут про Саратовскую область спрашивают, это тоже не Токио.
Про выручку с м2 - не сильно больше, отчётность официальная перед глазами.
Причём тут прирост площадей? Мы про выручку вообще то. Ещё раз - средняя выручка по всему формату чижик около 10млн рублей, те чтоб им выйти на запланированные 15млн им нужно прибавить 50%, это нюансы?

 

И Олег и Морок оба правы по-своему))
По отчетности средний Чижик делает около 10м месяц и Пятак примерно столько.
Но, учитывая, что площадь Чижа в 1,5 раза ниже, то и получается, что выручка с квадрата у него выше примерно на это отношение.
Оба правы.
Спасибо за вашу компетенцию и цифры.

Но, в этом моменте меня конечно же волнует где больше бабла заплатят за мой сарайчик)))
Процент РТО существенно разный у этих двух форматов. Если по проценту, то Пятак выгоднее, чем отлично торгующий Чиж+100 квадратов условной аптеки.
Но, если говорить о фиксе по рынку, то Пятак и Чиж+100 квадратов, наверное, где-то рядом плюс/минус.

Тут только надежда на выход Пятака из зоны фикс на РТО. Тогда явно интереснее.

 

Это по макрорегиону "Волга" такая новость или по другим регионам тоже? И как понимать "стараются на фикс переводить"- договоры с %РТО теперь не подписывают или маленький % дают, а индексацию достойную? Что-то их колбасит, месяц назад, наоборот все было: "индексацию по соглашению сторон" теперь только, а %РТО- пожалуйста, но не более 4%.
У кого-то получалось получить в договор обе опции сразу: односторонняя индексация + %РТО?

 

Думаю, что в договоре без %РТО, индексацию фикса надо привязывать к инфляции (пусть с понижающим коэффициентом), и индексация должна быть безусловной. Иначе, Пятерочка для арендодателя превратиться в огромный и нежеланный "КБ", от которого будут шарахаться вменяемые инвесторы. Другой вариант- краткосрочный договор на 3-5 лет с изменением фикса при пролонгации. Совершенно не разумно арендодателю полностью брать на себя риски высокой инфляции на горизонте 10-15 лет.

 

Друзья, расторгнуть договор аренды помещения насколько реально,
сославшись на ст.782 ГК ?
или все же договор аренды это не договор оказания услуг?

 

Насчёт политики пятака - я на выходных уточню, договорились с товарищем встретиться, он продлениями по мск и мо занимается

 

По 782 никак

 

Не КБ)
Суд не вариант. Долго.

 

Да и в случае бессрочного договора вроде немотивированный отказ по ГК работает

 

По регионам не знаю. Про переводить на фикс - это я про общую тенденцию при заключении новых договоров (так сказал развивальщик). Если у вас сейчас действующий договор, то никто вас на силу переводить не будет на новые условия.

Индексацию на величину инфляции никто вам не даст. Возможно уболтаете, если у вас магазин на Красной Площади стоит. ))) 5% гарантированная индексация год к году - так мне заявили. Но, потом добавил, что при хорошей локации возможно от 5 до 7%.

 

Отлично!!! Очень интересна политика Х5 на будущее. Будут дальше прирастать в старых регионах или тренд на оптимизацию сети (закрытие дорогих или плохо торгующих магазинов) и, соответственно, сокращение затрат на аренду? Если начинается оптимизация, то стоит ожидать существенного ухудшения условий для собственников. Уточните, пожалуйста, у товарища о возможности совмещать одностороннюю индексацию и %РТО. С нетерпением ждем понедельник!

 

Понятно, что требовать индексацию на 100% уровень инфляции неразумно, но 3/4,2/3 или 1/2 от уровня инфляции необходимо. Это мы сейчас живем в эпоху относительно низкой инфляции, но ситуация может поменяться моментально. Свалят Эльвиру Сахипзадовну условные олигархи-Дерипаски и начнем промышленный потенциал строить для великой страны (с опорой на собственные силы, конечно) с низкой ставкой по примеру Турков- сколько инфляция будет? 30-50-70?

 

Хочу Х5- посмотрите личку, пожалуйста

 

Есть желание приобрести помещение. Собственник живет не в РФ и настаивает на подписании договора по ЭЦП и без личного присутствия. Полная сумма в договоре. Есть ли риски? Спасибо

 

По видеозвонку пусть покажет улицу, номер дома где он находится за границей, онлайн. не в записи. Именно этот продавец чтобы кино показывал. А то могут на том конце появится непреодолимые причины, что никогда не может это сделать. За минуту будет ясно для начала.

 

Через лк на сайте Росреестра можно сделку провести, подписать дкп госключом, рисков по этой процедуре нет. А нотариальное согласие супруги он как сделает?

 

Живой ли человек там? И как установить личность, относительно лица подписывающего эцп?

 

для инфы

 

Бессрочный договор по ГК считается расторгнутым, если уведомить за три месяца.

 

Запасся попкорном
Так прям и сказал "ДДА с фиксом и безусловной индексацией"?