Все о коммерческой недвижимости.

Для сведения: Арбитраж прошёл успешно, Апелляцию от ФКСР решение арбитража выстояло. Посчитали взносы только за последние три года. Кому важны подробности - пишите в личку, пришлю номер дела для ссылки.

 

Посмотри личку пожалуйста

 

Может кто знает или хочет продать хороший объект в УФЕ или окрестностях?

 

Тоже самое интересует по Москве!

 

Мне бы тоже были интересные хорошие объекты, например, с Пятерочкой в Москве и Подмосковье.

Может есть смысл отдельную тему замутить «куплю/продам арендный бизнес/коммерческую недвижимость?

 

в разделе Недвижимость есть схожая тема

https://www.bmwclub.ru/threads/kupl...izhimost-s-imejuschimsja-arendatorom.1305486/

 

Спасибо!

 

Интересные объекты с Пятерочкой ОБЫЧНО не продают ))))) А если пятак сидит от 3 лет то если и продадут, то где то за 130 МАП. Могут продать "заряженный" объект. Это просто для информации. У меня куча народу бегает по рынку, сжимая в ладошках 100+. И все ищут "пятерочку". По фактическому факту- нет ничего сейчас на рынке особенно "надежного". Например, считавшийся до недавнего времени, надежным Вкусвилл, дал по тапкам через 20 (!!!!) дней после открытия на одном объекте.
Но все верят в магию. Со ставками по депозитам в 6% желающих приткнуть свои деньги становиться очень много.
В общем удачи в поиске.

 

А никто не думал какую нибудь пром территорию купить,или базу?
Не только ж Пятерочкой-Магнитом аренда живёт?

 

Поделитесь, а зачем все к этим Пятерочкам прицепились?

 

Видят стабильность

 

Жрать всегда будут хотеть во все кризисы

 

Просто как я понимаю, пятаку нужно помещение от 300 квадратов, посредине жилого массива, рядом с дорогой.
Платит ниже рынка, может и съехать если что.
И кому потом эти 300 квадратов толкать?
Делить на кабинеты и заселять?

 

Денег хотят и что б особо ничего не делать.

 

Про кабинеты забудь. Их время прошло
Если пятак съезжает то делить на аптеку ,вкусвилл,алкомаркет,общепит

 

Окрестности - это в пределах Башкортостана, или соседние регионы тож рассматриваются?

 

Рассмотрим, если есть - Пишите

 

Критерии какие у спроса? Вводные: здание 2 этажа с подвалом под производство на 2300кв.м (50х годов), склады (отапливаемые/неотапливаемые) с гаражами на 1200кв. Заполненность арендаторами на 80%, плюс часть земли в сдаче. Зданиям со складами и гаражами в собственности, земля под 1га в аренде (арендная плата небольшая).

 

Отписался в личку

 

Есть земля пром назначения. 60 км от мкад запад.
Построить производственное здание , поделить на не большие секции (по 500-600 квм)
Своя управляющая компания, охрана.


За какие деньги можно будет реально сдать помещения учитываю такую удаленность от МКАД

 

Обычно это не 500-600, а 720, из-за шага колонн.
Ставки 3500-4000₽/кв.м/год за тёплое с потолками метров 9

Стоимость строительства в среднем 18-20тр/м если самому, и 25-28 если привлекать

И на западе сейчас конкуренция будет, создаётся государственный индустриальный парк «Патриот» на 180га, и формат light industrial в аренду там предусмотрен


Я бы строил только под арендатора

 

Про light industrial не слышал.

Насколько сейчас вообще есть спроси на такие объекты? Если сдавать не бывший коровник а преподносить это в формате благоустроенного «технопарка» с нормальными коммуникациями

Меня удаленность от мкад в первую очередь смущает

 

60км не страшно , главное чтобы мощностей запас был, транспортная доступность нормальная (с общественным транспортом), и было кому работать

Статусы технопарка и индустриального зависят от площади, по моему технопарк от 4га, индустриальный от 8.

Сам упражняюсь под Сергиевым посадом

 

С мощностями всё в порядке.

И как Сергиев посад? Успешно?
На что обращают в первую очередь арендаторы?
Есть понимание под что люди обычно берут площади таких размеров?

 

Пока ПИРы, не афишировал особо.
Из заявок которые прилетали 50/50 это либо нужно готовые 1500-2500 метров, либо 10-20га под завод. Но у меня только пищёвка

 

Шаурмяучную и цветочный ларек

 

В посёлке смысла нет, загнётся

 

Значит рюмочную.

 

Не согласен.

Тоже думал нафига рядом с пятерочкой строят большую шаурмяшку. Не взлетит. Взлетело.

 

Решил пока сделать проект и поизучать у местных на что будет спрос. Предварительно согласились арендовать площади рядом с магазином местные аграрии: будут торговать живой рыбой и свежим мясом.