Снижение (или нет) арендной платы в связи с карантином, изоляцией и т.д.

Как средство приумножения и даже сохранения,московские бетонометры,уже давно могут выглядеть заманчивыми только для мамкиных инвэстОров))

 

Десять лямов в месяц,в 20 лет,в собственноручно выстроенном с нуля бизнесе,звучали не менее удивительно,чем на месяцок обнулить прилежным арендаторам платёж))

 

На самоизоляции не подаю.

 

вне сезона отопления вообще никаких проблем, все перекрывается, всякие датчики воды/дыма в помощь...
а вот в зиму да, надо топить и смотреть. как вариант ездить раз в неделю и мониторить, либо управляющего нанимать

 

На Фрунзенской однушка ни кто не сдаёт?

 

Да шляпа на рынке
У соседа 4 однушки в экономе
Из 2х сбежали не заплатив, из одной уехали по хорошему
В свои липецки и Воронежи
Коллега снимает треху в долгопе за 38 и вчера объявила что будет платить 20 или валит. Прокатило

 

Удивительные, изумляющие истории....)

 

"Мой белорусс" уехал в РБ, как только доделал то , где был задел. Сейчас хотел бы вернуться, но "место уже заросло". Москва. Сдавал по самому низу рынка. Пересдал через 2 недели на тех же условиях.

 

У меня лично все вери гуууд
Как сдавал за 22 так и сдаю своё замкадье
Но о повышении с НГ придётся забыть

 

из нашей однушки близ ттк арендатор вернулась к родителям в регион, где успешно и подцепила корону.

пока платит исправно, скидос не предлагали.

 

короче. Пересдал за сутки.

Без ковидовых сказок.

 

Глупость сказал

просто не надо покупать на циане что бы потом продавать на циане

 

Тема не про покупать, а про арендодачу.

Московский арендодаватель с трёхой в ЦАО получает меньше чем бомж-беженец в Европе.

 

За что получает "арендодатель"?))) За сдачу абстрактной трехи в ЦАО?
Ну маловероятно.
Хотя тезис абстрактный очень.)
И треха в ЦАО трехе в ЦАО - рознь.
Вон ув. Паша однуху чуть ли не в замкадье за 90 тыр сдает влет. Это 1.100 ойро +.
Да и страны Европы, где "бомж-беженец" окормляется - разные по кормежке.)

Но в МСК и налоги, и коммуналка, и сама жисть объективно подешевле.
Короче, Степа как всегда не уверен, что полностью понял глубинный замысел поста...)))

 

Интересно, сегодня на Авито видел аренду трёх по 60-75 т.р. (87 м. Новый бульвар 11).

 

Мы доходность в рублях или долларах считаем?

 

Сдаю трешку в Железнодорожном, снижения арендаторы не просили. Сдаю по верхней границе.

 

У моего знакомого арендатор вообще выкинул фортель, да такой, что тому пришлось возвращаться из Индии.
Снимал у него 5 лет двушку. Все было норм.
В апреле перестал платить( Никакой скидки не просил, забаррикадировался в квартире и говорит, что теперь это его квартира, на основании того, что он в ней прожил много лет.
К сожалению, он ему и регистрацию сделал, ему и жене с детьми.
Сейчас адвоката вроде взял, что там дальше будет , суд наверное.
Вне рамок закона действовать пока не хочет

 

В 96 даже ул Академика Янгеля была , и все те 9- ти этажки, рядом с лесом, которые и сейчас живы

 

Весна прошла, а психи все не успокоятся

 

Из личного опыта. Двушка, хрущ, первый этаж на Удальцова, перед домом все разрыто-перерыто. Ремонт жесткий эконом, Мебель "бабушкина". 3 года сдавался за 40 одному арендатору, который в 20 мая съехал.

Дали Инкому сдавать. На следующий день 2 просмотра назначили. На первом сдалась за 35 на лето, с сентября 40. Новый арендатор за свой счёт мебелировал, постелил везде ковролин (на "бабушка-паркет"). Оплатил сразу за 4 месяца вперёд.

так что рынок не мертв, правда Удальцова это не Одинцово, но все-таки, хрущ и первый этаж.

 

Там место козырное, снимал одно время квартиру в Совмине-Удальцова 24, для меня-лучший район мск

 

Ну совминовские дома в парке, а квартал между Лобачевского и Удальцова сейчас каменные джунгли да ещё со стройками.

Ну разумные в моем понимание люди привязываются к локации, школам, инфраструктуре. А некоторым новый ремонт и красивый фасад в замкадье подавай, потом детей по садам, школам, поликлиникам на машинах по пробкам развозить.

 

Если законно, то через суд. Надеюсь, регистрация была временной? Продлевался ли договор найма каждый год? Скорее всего договор был только на первый год, а затем большинство забивает на продление, просто живут и платят. Тогда все проще. Выпишет через МФЦ (если у них краткосрочный найм) и может попробовать мотивировать участкового, ибо подтвердить договором найма свое проживаение они не смогут.

 

Эх, Удальцова....
15 лет назад заселял пару в комнату, где соседка бабушка.
А у нее Альцгемер. Минут через 10 разговора у нее обнуляется память и мы заново знакомимся. Общался с час. Думал, ну неужели не уболтаю, не пересилю ее болезнь. Потом сдался.

 

Это реальный совет? Со своей квартиры выселять через суд?

 

Если все по закону и наниматели могут показать действующий договор найма, то да.

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

 

21-й век. Мир не будет таким как раньше

 

была недавно тема.
собственник вызвал милицию, и выселил арендаторов.
свидетельству о собственности поверили больше, чем договору об аренде.
отправили в суд арендаторов.

https://www.bmwclub.ru/threads/sdal-kvartiru-zhilcy-ne-platjat-i-ne-sezzhajut-chto-delat.1374678/

 

Если нет действующего договора аренды, то со стороны полиции это самоуправство. Ушлый наниматель может тут же в СБ позвонить.
Полиция это прекрасно знает и предпочитает не вмешиваться - гражданско-правовые отношения, с этим в суд.
В примере выше договор давно просрочен, т.е. недействителен.
Это значит - посторонние граждане незаконно находятся в квартире собственника.