Недвижимость в Сочи

Недвижка это скорее фундамент, "несгораемые" деньги, от которых уже можно плясать дальше

 

Здравствуйте, коллеги! Если драматизировать идею горнолыжной недвижимости, то можно глянуть кино в Ютубе "Модест Сагитов о Красной Поляне".

Здоровая идея в том, что если Вам не надо купаться в море каждый день, то формула любви такая: зимой сдаешь в посуточную аренду, а летом живешь сам. Вариант, которого не найдешь ни на побережье, ни в Куршевеле.

Когда в Адлере было наводнение (а там периодически случается), в Красной поляне светило солнце. Чуть прохладнее, чем на берегу. Посуше, ветерок продувает. Летом всё работает, а народу - почти никого.

Говоря об арендной недвижимости, нужно помнить, что механизм управления ею несовершенен. Ну и если придется решать вопросы, то, естественно,

на месте. То есть, важна не выручка, а прибыль.

В этом смысле, лучшее, что мне удалось найти в мире - это Паттайя, Таиланд. Если кратко, то "квартира в собственность+кэш бэк от европейского застройщика 10% годовых в валюте+гарантированный обратный выкуп"

 

Кто будет на месте посуточную аренду организовывать?

 

Вот это и есть главный вопрос. В него упирается экономика. Выручка большая - прибыль средняя. Из-за этого. Я только про идею "и жить, и сдавать". А пассивный доход, как часы, видел в Таиланде. 1200 человек уже получают. Но это другая история. Не в эту тему

 

Знакомый Риелтор в симфере говорит , что все лето 2014 приезжали с материка с чемоданами денег, много , что скупили, но уже в 2015 эти же люди все , что купили -продавали, уходя в минуса со слезами на глазах. Крым для жизни и инвестиций не так уж и хорош . Сравнивать Крым и Сочи глупо , Сочи это фольксваген пассат в8 а Крым Приора , при том, что стоит эта Приора как пассат, а то и выше. Парадох. Цены тут еще держаться, но сделки только по новострою, в основном для военных и спецслужб . Тут одни занимаются мебелью и люстрами. Люстры (хороший маркер) вообще не продаются. В симфере уже как месяц закрылся строительный супер маркет как касторама , значит ремонтов нет. Все бабки народ тратит скупая машины (бусы на шею) и хавку. Для 99% это и есть счастье - трех летний автомобиль с полным баком и стабильная жареная курица на столе. Поэтому очень много счастливых людей в блейзерах и курточках с надписью "RUSSiA" кругом.

 

Самому очень понравился и геленджик и Сочи. Жить там самое то. Страшилки про армян, списываю на вирус шовинизма человека. По типу герпеса, всю жизнь он с человеком

 

Подробней про тайланд напишите, плиз

 

Там том материала - пишите в личку

 

Смотреть недвигу надо на месте.
Пока жил в Сочи, много ходил пешком, особенно в Адлере, смотрел. На август прошлого года, однушки метров 35 в новострое в Адлере (в районе Южных культур, ну почти рядом с Бархатными сезонами) стоили от 800.000 руб (дом стоял построенный, статус не проверял).
Квартира в Голубых Далях 40 метров с ремонтом и мебелью висела от 1.150 (можно было скидку вымутить).
Уже не помню, но тоже вроде от единицы продавали квартиры в районе р. Хероты напротив вокзала тоже в новострое.
Там местным делать нечего, вот они и выступают как "посредник посредника по помощи посреднику продать залетному москвичу квартиру", засирая интернеты и газеты. Объявления от реальных собственников натурально снимал со столбов
А уж покупать недвигу на горнолыжке, где дома уже два года стоят незаселенные... Ну я даже не знаю в чем проблема приехать и тыкнуть пальцем в любое понравившееся помещение. В смысле, для чего тут риэлтор нужен.
Вот юрист со связями, чтобы сделать документы, проверить чистоту объекта и если чего ускорить, это необходимо.
Отдельно про олимпийские квартиры (типа Сезонов, Крас Поляны, коттеджей в Имеретинке). Поскольку их строили к сроку и несмотря ни на что, у них себестоимость адская. И продают их за адские деньги. Например олимпийские коттеджи два года продать не могли (вроде всего две продажи было, типа 32 квадрата за 8 млн), пока в начале этого июня не провели аукцион на понижение цены, и сразу продали штук 10 объектов. Кому интересно - погуглите, мне лень цифры
аукционы еще будут
Поэтому, см. выше, я смотрел недвигу "неолимпийскую"

"Это все, что я могу сказать о войне во Вьетнаме" (с)

 

По недвиге в центре Сочи - удивительно, но цены на законченные строительством новые дома выросли за последние полгода на 30 %. И стоящих объектов, фактически вторичка, в продаже нет. Про сумасшедших с их ценами не говорю. Но покупателей очень много. И сделки по домам и квартирам 50 000 000 и выше не редкость, как это было пару лет назад

 

Я бы отоже послушал))) Если не сложно, сделали ли бы краткий пост

 

Перетащу из темы инвестиции в недвижимость. "Квартира в собственность+10 годовых в валюте+обратный выкуп через 5-10 лет".
Паттайя, Пратумнак. Европейский застройщик. Отель 4*. 200 человек в обслуге. Схема работает. Купили квартиру в сентябре - в

марте получили за 5 месяцев денежку. Налом на месте. Но можно на карточку. Есть прецеденты обратного выкупа уже. Отель работает 14 лет.

По этой программе "пенсию" получает более 1000 человек со всего мира. Русский кризис не сильно повлиял: Китай рядом, Индия, Европа никуда и не уезжала (много скандинавов). Задавайте вопросы, если что. Могу в личку отправить реальный контракт.

 

в кризисы это порой страховка от самого себя, чтобы не скупать доллар по 70 и продавать по 50 . )

 

Реанимирую тему) есть интерес к приобретению легитимной квартиры, 60+/-м, в хорошем месте, в качестве дальней дачи и сохранения средств. Нужна консультация компетентного, заслуживающего доверия, человека..

 

Требования? Бюджет? На что сами ориентируетесь? Уже посмотрели фейки на авито и циане?

 

Все уже обсудили вроде…..
https://www.bmwclub.ru/threads/nedvizhimost-sochi-2014-2016.1092494/

 

О, спасибо! Я почему то не смог найти тему