Все о коммерческой недвижимости.

А есть кто-то из сетей, кто заключал бессрочные договоры?

 

Именно! Но, без % РТО.

 

Олег, есть новости?

 

Не, у меня планы поменялись, я уехал до среды. Постараюсь на этих выходных встретиться.

 

Есть. Лента.

 

На чт договорились, напишите ваш вопрос, я его задам

 

Насколько я понимаю, этот:
Шепнули мне, что сейчас Пятерочка стремится на новую схему арендной платы.
Новые договоры стараются переводить вместо "фикс + %РТО" на "фикс с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ежегодной индексацией в пределах 5-6%" (без пункта "по соглашению сторон").
Отсюда

 

Только увидел сообщение.
Интересна политика Х5 на будущее. Рост или оптимизация сети? Есть опасения, что х5 переходит к оптимизации бизнеса и повышению доходности, в т.ч. через заметное снижение затрат на аренду. Интересно- готовы ли они к снижению количества магазинов? Тогда вероятно ухудшение условий для всех собственников (даже для хорошо торгующих магазинов).
Интересно уточнить, каковы приняты новые предельные параметры:
1) % от РТО - не более 4%, мне говорят сейчас, (перед новым годом слышал 4,5% согласовывали);
2) в марте сказали что односторонней индексации теперь не будет, сейчас говорят что есть, и она предпочтительней % РТО. Так ли это? Какая предельная цифра?
3) Уточните, пожалуйста, у товарища о возможности совмещать одностороннюю индексацию и %РТО.
Спасибо!

 

Никакой оптимизации, работают как всегда.
1. Мск/мо до 5%, недавно согласовали в Сергиевом посаде 5.5%, но говорит на комитете спор был и дали указание строго следить по обязанностям арендодателя, если есть повод штрафовать и удерживать ап.
По регионам (за мо) 3.5-4%, больше это должна быть мега интересная локация. При этом много магов где 2.5-3%, даже в мск.
Кстати по Поволжью (вкл Саратов) прекрасные отношения с филиалом.
2. Индексация по соглашению, безусловная тяжело.
3. Почти нереально, только если конкуренция с другими за очень интересную локацию.
Везде могут быть исключения, если нужна локация.

И вообще советует сильно не наглеть, сказал что за последнее время было 3 кейса, где на продлении собственники сильно и борзо завышали требования по ап, зная оборот магов, но не зная, что есть рядом вакантные форматные площади и их маги закрывали, переезжая в соседнее. Просто в калькулятор вбивают: по старому Магу реконструкция (после 10 лет), на новый ремонт (конечно дороже + переезд), на новом месте ап 250тр без индексации, на старом хотят 500тр и процент. Все вбивают - Калькулятор показывает переезд откупится за 3 года - комитет - решение: старый закрыть, новый открыть.

 

500 и 250 - сильная разница, интересно откуда такой разброс мог взяться

 

Это как пример. Но у меня у друга магазин есть в регионе с 2014года, там был голый фикс 200тр, в том году продлили: был вариант либо фикс 350, либо 200/4%, выбрал второе. Магазин ни разу не опустился ниже 9млн, за апрель:
Этот маг я строил в своё время, обошёлся мне в 3.7млн+0.5зу, ему продал за 13.2)

 

Ахренеть как на арендодателе наживались 10 лет….и продолжают…капитализьм.

 

Спасибо большое!

 

Храни тебя Господь! ))

 

Может кто то знает есть ли какой то трюк как коммерческую недвижимость перекинуть с ООО на ее учредителя не заплатив НДФЛ ? Спасибо!

 

при ликвидации ооо имущество переходит к учередителю. Как это оформляеться? Это же не купля продажа.

 

Налоговая считает что при ликвидации все должно быть реализовано, а денежные средства выплачены как дивиденды. То есть два раза налоги.

 

Может продать учредителю, но не оплачивать. А в выписке ЕГРН будет ограничение - ипотека в силу закона. Потом года через три можно снять это ограничение простой справкой от этой ООО. Может такое прокатить сейчас не знаю....

 

ну можно выйти из учредителей и получить действительную стоимость доли и это вроде не считается реализацией, но с НДФЛ не понятно что

 

Надо Бармалейкину звать

 

С этого года платишь НДФЛ со стоимости активов выше 50 млн.

 

Раньше делал дкп с отсрочкой платежа на 5 лет между ооо и ип.

 

а что через 5 лет?

 

Срок исковой данности
Но тут другой косяк - материальная выгода

 

и что это значит в практических терминах ?

кроме того наверное если такое помещение потом продавать, то покупателю наверное не понравится что оно было перекинуто на ИП по такой схеме?

 

Смена учредителей тебя выручит и не надо на физика перекидывать

 

смена учреда на ИП ?

на физика перекинуть хотелось чтоб платить меньше налогов от сдачи недвижимости, тк ООО с ОСНО не очень для этого подходит

 

И налоговой проверки)

 

Если будешь продавать конечно покупателю это не понравится. Зато сейчас можно без налогов на себя перекинуть.

 

так ооо на ндс сразу попадёт