Зарубежная недвижимость: владение, инвест, нюансы

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем uar24, 24 апр 2019.

  1. Hugo hunter

    Hugo hunter Завсегдатай

    Регистрация:
    4 май 2013
    Сообщения:
    398
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    За рубежом если покупать недвигу под свои хотелки значит постоянно быть в минусах. По всей вероятности не получится приятное (отдых в своём доме) совместить с полезным (постоянный доход в валюте).
    Нет в русском человеке того рационализма и бытового прагматизма в этом вопросе как допустит у того же англичанина. Наши покупают не там и не то. Покупают тогда когда остальные уже продают. Поэтому совет: обращаться только в западные конторы по инвестициям в строительство либо покупать в государственных программах подобных «leaseback».
    Пример первого варианта: инвестиционный договор с известным застройщиком St.George в одну из их новостроек в Лондоне.
    В втором варианте Лизбек рассматривать только Францию и тогда можно две недели самому отдыхать, а остальное время апартаменты будут в сдаче через управляющию компанию и сами себя выкупают.
     
    Platons, koro01, KrokodilGena и ещё 1-му нравится это.
  2. RRenegade v2

    RRenegade v2 Старики-разбойники

    Регистрация:
    22 июн 2010
    Сообщения:
    13,097
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Водит:
    , ,
    небогат

    но все равно подписался
     
    FeNcY, ДимаС, Platons и 3 другим нравится это.
  3. zifspb

    zifspb Завсегдатай

    Регистрация:
    2 фев 2015
    Сообщения:
    1,826
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    надо понять для себя эта история или под сдачу, совместить ихмо почти не реально, все равно будет перекос
     
  4. Adriano_Che

    Adriano_Che Живу я здесь

    Регистрация:
    21 дек 2008
    Сообщения:
    8,313
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    У наших вроде не получается как у европейцев
    Они зимой живут на югах, а с мая по октябрь возвращаются в британию/германию, сдают и норм имеют.
    У нас наоборот все.
    Естественно речь не о семьях с детьми.
    Это наверное единственный вариант и зарабатывать с недвиги и жить в ней
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Игорян-СПб нравится это.
  5. Multik1986

    Multik1986 Абориген

    Регистрация:
    1 июл 2012
    Сообщения:
    2,760
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Тоже интересно)
     
  6. packman

    packman Живу я здесь

    Регистрация:
    30 апр 2011
    Сообщения:
    11,383
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    С детьми только летом там и можно побыть, дети учатся
     
  7. Fan67

    Fan67 Старожил

    Регистрация:
    4 сен 2007
    Сообщения:
    6,675
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Конкретно в Испании меня смущает неформальность местных налоговиков по отношению к физлицам.
    "Вы не живёте в доме, поэтому мы Вам начислили налог, как будто вы его сдавали за 100 000 евро," - и торгуйся с ними.

    У нас хоть и беспредел в кадастровой оценке, но такой чуши нет.
     
  8. Dimon206

    Dimon206 Старики-разбойники

    Регистрация:
    10 мар 2004
    Сообщения:
    27,220
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Под банусом, к сожалению, за 0-3-0,5 будут максимум апарты под ремонт, в более менее терпимом варианте, если речь о 3/4 спальнях. Вообще не шиковые(. Дом за 0,5 это будет мегашлак.
    Дом это 2шка из готового, не без косяков, но более-менее, либо «типа под постройку», но там то что на картинках, в реалии х1,5-х2, в зависимости от отделки.
    Что-то, чтоб прям «все бросаю и уезжаю жить», это 5-6-7 и далее.
    Короче дорого там)
     
    ReKiLL и LanderAJ нравится это.
  9. KrokodilGena

    KrokodilGena Старики-разбойники

    Регистрация:
    3 ноя 2008
    Сообщения:
    19,047
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    У тебя ж дом за границей был, когда мы здесь еще под стол пешком ходили
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Dimon206 нравится это.
  10. Roma One

    Roma One Старожил

    Регистрация:
    14 апр 2008
    Сообщения:
    5,517
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Небольшая квартира 40 метров с эксплуатацией с апреля по ноябрь

    С 2013 года цена квартиры, наверное, не изменилась от цены покупки, ну может на 5% подросла
    Зато как изменился курс евро
     
    uar24 нравится это.
  11. Roma One

    Roma One Старожил

    Регистрация:
    14 апр 2008
    Сообщения:
    5,517
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Я для себя смотрю аппартаменты 60-70 метров, за 85000евро это две спальни, гостиная с камином, два санузла и небольшая терраса с видом на море, 60км от Барселоны. Правда тот вариант ушел, но осталось что выбрать
     
  12. uar24

    uar24 Старики-разбойники

    Регистрация:
    4 май 2003
    Сообщения:
    13,057
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    В какую сторону, и почему там?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  13. RRenegade v2

    RRenegade v2 Старики-разбойники

    Регистрация:
    22 июн 2010
    Сообщения:
    13,097
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Водит:
    , ,
    ну да, верно

    просто тогда мы с женой были чуть-чуть богаты :facepalm:

    дом за бугром, бентля-поршы-ренджы, штука за сутки на пальме

    но что-то изменилось в 2014 году, что конкретно я до сих пор не пойму ;)
     
    <MexaniK>, Mozambik, FeNcY и 15 другим нравится это.
  14. Roma One

    Roma One Старожил

    Регистрация:
    14 апр 2008
    Сообщения:
    5,517
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Вниз, Коста Дорада, прежде всего, потому что уже тут частично обосновались квартирой родственника.
    А места у нас отличные (электричка каждые полчаса в Барсу от вокзала Сан Винсент же кальдерс, КомаРуга), песчаный пляж, и не очень много туристов летом

    Содержать квартиру нет никаких проблем, раз в год деньги на счёт в банке положить, коммуналка налоги сами списываются, сразу после покупки вставили новые дополнительные замки, чтобы защититься от оккупасов, которые пока являются местной проблемой
     
    Tetwer, zifspb и uar24 нравится это.
  15. KrokodilGena

    KrokodilGena Старики-разбойники

    Регистрация:
    3 ноя 2008
    Сообщения:
    19,047
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Ну все, пошиковал, хватит
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    FeNcY, Pavel 777-97, Ларина и ещё 1-му нравится это.
  16. koro01

    koro01 Партнер клуба
     

    Регистрация:
    7 июн 2009
    Сообщения:
    8,858
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    А тут возникнет внутреннее личное противоречие между суммой вложения и суммой получаемой арендной платы, например по сравнению с Россией.:D
     
  17. Furystorm

    Furystorm Завсегдатай

    Регистрация:
    26 авг 2012
    Сообщения:
    1,247
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Чтобы не платить налог на дом, он открыл свою секту? :D
     
  18. Ларина

    Ларина Старожил

    Регистрация:
    22 окт 2009
    Сообщения:
    7,541
    Пол:
    Женский
    Регион:
    Чукотский АО
    Водит:
    Нафига эти заморочки?
    Сочи - лучший выбор!)))
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Игорян-СПб и mFx нравится это.
  19. Ларина

    Ларина Старожил

    Регистрация:
    22 окт 2009
    Сообщения:
    7,541
    Пол:
    Женский
    Регион:
    Чукотский АО
    Водит:
    Юра, да ты не будешь ты в Испании жить на пенсии. От скуки кукуха съедет. Я здесь со многими русскими общаюсь -кто побогаче- в овощей превратились, кто победнее -работают на низкоквалифицированных должностях.
    Наездами или для детей - тоже нерентабельно. Детям оно нафиг не сдалось- знакомый в свой дом в Дении дочку загнать не может, у неё всегда есть планы поинтереснее. А наездами - будешь только вваливать в налоги, коммуналку,плюс ещё не забывай про испанский менталитет - за три дня командировки к меня от них волосы дыбом. То счёт заблокируют тебе и за неуплату ЖКП отключат воду, то ещё что.
    С соседями может быть нежданчик , в самых респектабельных комплексах селятся шумные арабы, знакомые замумукались полицию вызывать.
    Это вкратце, пока кофе жду)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    LanderAJ, poligraff и packman нравится это.
  20. uar24

    uar24 Старики-разбойники

    Регистрация:
    4 май 2003
    Сообщения:
    13,057
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Павел. Что купить? Ларина:D
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  21. Ларина

    Ларина Старожил

    Регистрация:
    22 окт 2009
    Сообщения:
    7,541
    Пол:
    Женский
    Регион:
    Чукотский АО
    Водит:
    Юра, ты и так нервный, вот даже не смотри в сторону Испании)) они тя до инфаркта доведут :help::D
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    FeNcY, Pavel 777-97, packman и ещё 1-му нравится это.
  22. johan777

    johan777 Старики-разбойники

    Регистрация:
    16 мар 2011
    Сообщения:
    50,867
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Ничего не покупать)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Игорян-СПб и packman нравится это.
  23. uar24

    uar24 Старики-разбойники

    Регистрация:
    4 май 2003
    Сообщения:
    13,057
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Эстонию?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  24. Чебурген

    Чебурген Старики-разбойники

    Регистрация:
    11 янв 2009
    Сообщения:
    25,719
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    ,
    Небогат, почитаю для кругозора )
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    FeNcY, vladi1 и uar24 нравится это.
  25. packman

    packman Живу я здесь

    Регистрация:
    30 апр 2011
    Сообщения:
    11,383
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Согласен с Лариной, все по делу, также считаю
    Туда хорошо ездить и отдыхать не думаю о налогах, жкх и тд
     
    Eugene97, Sedlex и Ларина нравится это.
  26. Enzz

    Enzz Banned

    Регистрация:
    19 апр 2019
    Сообщения:
    2,928
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Калужская обл.
    Инвест в названии лишнее слово. Корретней куда кинуть сумму. Дабы на выходе прокакать не более 30%.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    FeNcY нравится это.
  27. Enzz

    Enzz Banned

    Регистрация:
    19 апр 2019
    Сообщения:
    2,928
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Калужская обл.
    Зы. Сам смотрю Сопот Гдыня (хотя дураку ясно что куплю Зеленоградск. Если вообще куплю. Угу. )

    -). Но сам процесс!!!! Смотреть выбирать... Восхитительные моменты инвестиционной лихорадки. Как первый раз увидеть женскую грудь в 15 лет....


    По Испаниям конечно не знаю. Там разговор особый. Но с Болгариями и Черногориями все конечно так попали особенно кто брал до 13 года-% от 40 и даже и до 70 бывало.

    А вот выбирающие Израиль Грецию Кипр отчего то и не про гадали. Вот с отрю так в ретроспективу. Мааааленький но рост последних 10 лет. И без коллапсов и провалов.


    Зато ощущение - чувствовать себя владельцем недвижимости за рубежом.... Бесценно!
    Отдельно замечу все таки что к стоимости недвиги за рубежом стоит приплюсовать копытные. Что туда ходит летит ездит и почём. И медицинские. Страховка условия обслуживание.

    Это такой хороший холодный душик. Очень полезный.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Platons нравится это.
  28. TimAl

    TimAl Живу я здесь

    Регистрация:
    17 апр 2016
    Сообщения:
    8,805
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Купил летнюю дачу лет пять назад .Рядом со своим приятелем. Бюджет был 300.
    После вырастания детей - однозначно продажа . :party:
    Будет просто - поскольку прямо на пляже дом.
    Минус - 90 дней в полугодии только .
     
    Pavel 777-97 и uar24 нравится это.
  29. Enzz

    Enzz Banned

    Регистрация:
    19 апр 2019
    Сообщения:
    2,928
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Калужская обл.
    Это меня каждый октябрь с тоски подумывает каждый раз посмотреть что нибудь в Баня Луке. Или Белграде. Домики там шале.

    Так размечтаешься. И 150 000 евро и 200.А потом ты понимаешь что заплатив 16 млн в Сербии ты не продашь и за 8. Ну может и за 7.


    И сразу мечты меняются на билеты в самолёт. Побудешь недельку да и опускает. Вон Red Wings в Белград летает за 4000 рэ

    И прочии. Но к инвесторам в недвигу за рубежом отношусь с почтением. Молодцы чо.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    FeNcY и Sedlex нравится это.
  30. Enzz

    Enzz Banned

    Регистрация:
    19 апр 2019
    Сообщения:
    2,928
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Калужская обл.
    И ездить по румынскому Шенгену. Ибо болгарский недоШенген как и хорватский. Впрочем для мамок с младенцами ок. Но для мамок с младенцами и Таруса с Дракино ок. Меж тем.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...

Поделиться этой страницей

appstore appstore
google play google play
      Яндекс.Метрика