Хочу купить офис

С чего бы?

 

ндфл?

 

Физик с фирмой-она за него 13% платит

 

первое сообщение:
купить на физика и сдать юрику

 

Юрик будет за физика платить 13%

 

Кто бы говорил

Иль это финансовый каминаут?

 

Ну вопрос то был про физика

 

Не-не-не....)
Это "краюшком", я уже писал...)
И ключевая разница - что Степа генерально не верует)

 

Купить офис
Купить патент (если есть в Москве) на аренду
Свой ИП ( владелец площади ) сдаёт своему ООО в аренду за 1—2—3 млн в месяц
У ООО куча расходов и вывод денег с ООО подешевле

 

При наличии взаимосвязанного ИП могут попросить...

 

Это почему? Оснований быть налоговым агентом не наблюдается.

 

Тем не менее так

 

Дай весь расклад.
В моем понимании доход у физика, и он его самостоятельно декларирует в наложку, платит 13% с дохода от аренды. Если фирма будет за физика (оставим пока за скобками, как она это обоснует) уплачивать НДФЛ, то у физика образуется дополнительный доход в виде экономии на налогах, и опять таки будь любезен подать доки в налоговую.

 

Фирма платит физику и за него ндфл
https://glavkniga.ru/situations/k500990

 

Плачу 13% за физика-арендодателя. Платил 13% за физика, у которого ведро купил, и тд.

 

Юрикам кайфово сдавать)

 

Только это называется не "платит за физика НДФЛ", а "выступает в роли налогового агента в отношении доходов, полученных от аренды..."

 

В реальности это выглядит так- физик хочет за обьект получить Х денег, а юрик за него платит налог

 

https://www.bmwclub.ru/threads/pravilnaja-arenda.1282352/

Сижу себе у себя , сдаю сам себе по низу рынка.
В банке сказали , что могу в 2-2,5 раза дороже сдавать.
Провожу все через Ип.

Покупал в ипотеку на физа. Закинув 1/3 от стоимости , платёж по ипотеке равен сумме которую бы платил ежемесячно.
За 10 лет что снимал в этом районе , мог уже такое же пару лет назад купить.
Купил на первом этаже в жилом доме , все остальные помещения в доме сданы.
За год , с момента покупки, квадрат подорожал на 15%.

Из минусов вижу только привязанность к одному месту и то что при увеличении кол-ва сотрудников , нужно будет искать что то рядом.

 

Самый важный момент плюс размер налогов в перспективе

 

этот биз может также тянуть вниз, без возможности от него отвязаться
а причиной тому могут быть налоги и отсутствие арендаторов (такое бывает)

у меня на глазах собственник, у которого незаселенный коттеджный поселок
продать нереально, налоги огромные

я к чему, как только вы вложились в объект, так становитесь предпринимателем, со всеми вытекающими рисками и это не гарантирует никакого дохода в будущем

 

не сравнивал
постарался передать суть

 

Нормальная тема, как альтернатива дивидендам

Расходы на аренду налог на прибыль уменьшают (если не УСН6%)

Можно сдать чуть дороже рынка

Можно каждый год индексировать на инфляцию

Недвига (если нормальная) так или иначе в долгосроке инфляцию отыграет

Отталкиваться от альтернатив. Если куда вложить больше не знаешь, покупай офис

Вопрос - не приведет ли это к начислениям в фонды?

Еще вопрос - можно ли сделать на ИП, чтобы 6% платить, а не 13%

 

можно, но клиенты захотят с НДС, чтобы его возместить
даже дубовые арендодатели уже сдают с НДС

 

За Москву не скажу, в области точно можно.

 

Полно без НДС, просто дешевле.