Все о промышленной недвижимости.

Хороший бизнес)) производством заниматься все интереснее и интереснее)))

 

Там речь шла про построить и сдавать )

 

Я к тому, что ни строить, ни сдавать получается неинтересно, соответственно так себе условия для создания и развития производства.

 

Да ну че не интересно то ?
Что может быть веселее чем зарывать деньги то?
Все кто ломанулся туда , сейчас в экономическом экстазе

 

Создание и развитие производства и пром. недвижки - это более долгосрочный процесс, чем игры в депозиты на 1-2 года. Серьезные люди это понимают, и правильно, что ищут входы в этот биз именно сейчас. Ключ опустят до 10% и все снова станет интересным

 

У серьезных людей - серьезные деньги !

Но у нас таких нет , у нас все нормальные ребята (С)

 

при условии сдачи на протяжении 18 лет , без ремонтов и простоев, и спрос упадет и ангар стал не атк востребованн...

 

Интересного много впереди, особенно если пошлины Китаю сохранят, то тогда китайцы любое производство здесь остановят, которое не будет защищено антидемпинговыми пошлинами. А массово их поставить на все политически не выйдет.

 

Надо было раньше строить или покупать, я свои цеха покупал 3 года назад( еще и в беспроцентную рассрочку, последний платеж был в апреле 23 вроде, шас кстати бывший хозяин арендует у меня один цех)при текущих ставках аренды окупаемость получается чуть больше 2 лет…

 

окупаемость считаешь от текущей стоимости?

 

раньше у нас денег не было, а теперь есть, но строить дорого)

 

Всегда так . Считают так чтобы получились максимально красивые цифры , это психология человека )

 

Не, от текущей наверно будет около 9, но я сейчас ниже рынка сдаю, ибо арендаторы платят как часы без напоминаний, на момент покупки окупаемость была около 7, 2 года с копейками окупаемость это от цены покупки, все цифры без учета простоев, с учетом расходов на охрану, отопление, персонал и тд
P.s Не, наверное от текущей цены окупаемость 10 лет -+, мелкие ремонты не учел

 

вот) всё встало на свои места

 

Ну я сразу вроде и писал, что два года это окупаемость по текущим ценам и к цене покупки 3 года назад, при сегодняшней цене 2 года окупаемости это нереально от слова совсем

 

Сын у меня занимается расчетами вот этих всяких фундаментов, свай, балок, нагрузок. Стал зарабатывать больше меня)) говорит в основном заказывают склады, логцентры, но иногда бывают интересные объекты)

 

Тут были заказавшие корпуса из ЛСТК, как решили вопрос противопожарной обработки конструкции? Вроде как раз в 5 лет необходимо

 

24 метра

 

Кто сталкивался, как можно оперативно посмотреть документацию Росавтодора по планируемой реконструкции федеральной трассы? На сайте только фрагменты некоторые по тому участку, и те не первой свежести. Может есть какие людишки которые такую услугу предоставят за шекели? По запросу боюсь долго это будет

 

Смотришь кто проектировал, ищешь эту контору, скорее всего им не заплатили что должны были по договору или они сейчас в судах по данному договору, договариваешься если не за шекели то за рубли в легкую)))