Все о коммерческой недвижимости.

Как раз такие и нужны, много свежих аккуратненьких домиков, целевая аудитория пятака

 

еще пятак мясом и рыбой торговал бы - цены не было бы . пельмеши и пивас в кб продается)

 

https://www.avito.ru/volgodonsk/kommercheskaya_nedvizhimost/torgovaya_ploschad_350_m_8092053961

 

Всем привет. Мое объявление, если кому такой формат по душе.
Еще в профиле участок в центре Кисловодска есть 32 сотки. Если есть интерес у кого .
Вообще буду признателен за мнение об участке в Кисловодске. Если есть у кого виденье по нему..
https://www.avito.ru/volgodonsk/kommercheskaya_nedvizhimost/torgovaya_ploschad_350_m_8092053961

 

8,5млн за сотку - сильно, однако. Я бы подобное ожидал увидеть где-нибудь в Сочи, но уж никак не на КМВ. )

 

Здесь другая инфа)
https://nordwestinvest.ru/real-esta...torom-piaterocka-2?ysclid=mpo5i93r88172532456
по теме: оборот мага вам справками доказали или на словах ?

 

Да, он, красавец) это агенты продают, свое накинули
Справки и у директора посмотрели программу

 

Я,

Супер)
а по мапу какие цифры верные? 650 или 740?)

 

650

 

Понял.
Случайно наткнулся, на первый взгляд интересный объект:
https://www.avito.ru/lagolovo/komme...m_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing

 

Да, я его видел, но не хочу эти мини тц, не понятно кому сдавать. Смотрю только пятак , можно с пвз и аптекой, и все

 

Центр Сочи в разы дороже. Кисловодск по отселению дешевле не выйдет

 

Ну в сочи (именно город сочи имею в виду) я в принципе никогда не видел, чтоб землю в центре такими лотами большими предлагали. На авито бывают мелкие участки, и там цена за сотку как раз вот такого порядка.
Я ни в коем случае не критикую ваше ценообразование, хозяин - барин, мне просто всегда интересно, что вообще можно сделать более менее рентабельное на земле при такой цене входа. Мне кажется, это значит зарыть огромные деньги минимум лет на 15.

 

Апарт-отель

 

Уникальные курортные города идут вверх вслед за Сочи

 

По моему времена поменялись и стратегии диверсификации тоже, сейчас все яйца должны быть в той корзине, которая доедет до финиша. Пятак лидер рынка, причём рынок первой необходимости, если они в черепки превратятся, то все вместе с ними.

 

Сегодня долго общался по одному своему пятаку в регионе, магазин от 2017 года, оборот 9-15 млн, в декабре через стенку открылся магнит, сразу помесячно год к коду: -30%, -25%, -21%,-16%(апрель), я хочу реконструкцию, чтоб вернуть выручку. Оборот в апреле 9.5 без ндс, аренда 4%. И маг в феврале и марте у них показал убыток. Говорит очень сильно выросли расходы и они это видят. Режут затраты, развитие сильно сократили, буквально 5 магов на год, бюджет на реконструкцию тоже на 5 магов, еще в феврале все выбрали. И говорит закрывают много, особенно новые, старые почему-то меньше, фактически все что ниже 6млн в месяц с большим риском, с 7 ничего не закрывали. Если у пятака такая кухня, вопрос что у остальных

 

что за регион если не секрет?

 

Вологодская область) с торгов взяли за 10 давным давно, он прошлым летом вообще один раз больше 16млн без ндс наторговал)

 

понятно
а раньше у них по этой области были более масштабные и радужные планы?

 

Область то хорошая, Северсталь, сегежа, молочки много, зарплаты нормальные, те регион вполне рабочий, так что это видимо общая проблема везде - большой рост себестоимости

 

Область хорошая, но с известными административными эксцессами)
Вообще, не слышал, чтоб х5 как-то особо страдали и урезали бюджеты, вроде стабильно идут. Вот про магнит да, часто приходится слышать, что в долгах как в шелках и прочее, хотя Дикси вроде активно расширяются в то же время

 

Я тоже до сегодня не слышал, в справке за март 9 млн, магазин ушел в минус, надеюсь что были какие то списания. Но первый звоночек есть

 

В минус при 9 млн? Интересно

 

Да, странно. В том году 7-8 - это еще был как правило маг с прибылью в размере примерно 500к, если брать центральные области. Ебиду они почему-то любят, она тоже прибыль показывала. Но вообще закрывать новые давно пора. Раньше садились на нормальные места и нормально торговали. А сейчас народ с ума посходил, обстраивают все перекрестки по второй-третьей линии, пятак пихает туда франшизников, на квартал пятиэтажных хрущей приходится по три пятерки, два магнита и дикси, не считая мелочи. Штуки три на "внешнем периметре" и еще два-три внутри квартала. Сами себе радостно пилим сук. Одни неуемной стройкой, другие кипиаем по открытию магазинов. Бизнес крутится, а по факту как те два ковбоя, которые просто так непонятно чего наелись.

 

И согласен, и не согласен одновременно. Дискуссия под бутылку хорошего коньяка)) Не смог пройти мимо, тк сейчас лично прохожу данную историю с глубокими размышлениями/сомнениями.
Да, ситуация с застройкой каждого свободного клочка земли - это беда! И их столько точно не надо.
Но,
1. Закрывать Новые - не согласен. Закрывать надо МЕНЕЕ ЭФФЕКТИВНЫЕ (а таких и среди старых хватает)! Вот есть у меня участок и просится туда Федерал один (при этом с желанием переехать как раз из старого не подалеку, тк там локация неудобная оказалась для клиента). А заехал этот Федерал в своё время туда из-за банального отсутствия других вариантов. Вот вам и кейс - человек нашел более удачное место для Нового рядом со Старым (удобнее подъезд, больше парковка, вечерняя сторона и т.п.) и что теперь, не открываться, смирившись с тем, что где-то рядом есть уже маг? Старый - закрыть, Новый - открыть!
2. Именно в работе самих сетей (а точнее их сотрудников, иногда коррумпированных, иногда чрезмерно закипиаиных, иногда просто глупых) вижу корень зла. Согласен про запихивание франшизников - это косяк самой стратегии Сети и эту стратегию надо править (кстати, сейчас уже виден прогресс). Советую Сетям усилить свои службы внутренней безопасности. "Прикормленных" манагеров толпы! И они зачастую бреют тебя с хорошей локацией, а открываются в явно худшей, просто потому, что не доносят твою заявку на головной инвест комитет, а несут безальтернативную заявку "от своего щедрого дяди". Но, финансовые показатели последних двух лет сами бьют Сетям по рукам и заставляют шевелить задом. Сами видите, что сейчас манагеры тонны локаций отправляют на согласование, а добро им дают на единицы. НАКОНЕЦ-ТО до кого-то на верху через фин результат дошло!!!
3. На счет "сами себе пилим сук". Любое развитие происходит всегда в борьбе и конкуренции! Только в реке с течением - вода чистая. Стоячие воды превращаются в болото. Вот как быть поколению, которое только сейчас выходит на этот рынок? В регионах (не беру Мск и СПб в меру их большого размера) есть товарищи, которые зашли в рынок строек под Магазины лет 10-15 назад и пользуясь вакуумом в этом направлении, настроили кучу объектов. А потом, пытаются Сети качать на тему того, что если переедете в новую построенную коробку через 300 метров (даже если она по всем показателям лучше по локации), то я вас не продлю по другим своим 20-ти объектам в регионе. И что делать молодому инвестору? Опустить руки и дать этому дяде-монополисту (закрывшему от своей жадности солнечный свет другим) дальше карман набивать? Да хрен там был! Если я уверен, что моя локация лучше, чем его (старая), то я буду строить и буду бороться!
А РЫНОК он мудрый и сам со временем покажет, какая локация лучше работает, сколько магазинов (и каких) оптимально для данного населенного пункта, кому дальше жить, а чему придется умереть...

Бизнес - это всегда риск! Наше дело принять его, или пройти мимо.

 

Это вы из личного опыта говорите?
Из своего опыта я бы сказал наоборот: предложишь им более-менее толковую локацию - будут потом доставать месяцами "ну что там, ну когда там". Все-таки за грамотно открытый магазин им наверно немало платят, а за бестолковый магаз - взыскивают. Во всяком случае в Мск и области

 

Кто-нить в последнее время кредитные линии открывал? Какие ставки предлагают?