Все о коммерческой недвижимости.

Никогда не пользуюсь онлайн доставкой продуктов, кроме готовой еды из ЖизньМарта рядом с домом. Именно по этой причине. Большинство курьеров отморозь какая-то, тупо боюсь за свое здоровье. И типо прогуляться до магазина - это как-бы физкультура, в общем, для себя так это объяснил))) а вариант с Пятаком и перекладкой одного в акции пока да, не вызывает аплодисментов) но, с другой стороны, почему то уже начал задумываться как правильней все оставить дочери…

 

Пока даже не считал)) но в минус. Знакомый который купил на аренду покупает акции х5, которые укатались. Но тут наверное присутствует у него интерес к доказыванию кто расторопней и правильней, я уже давно за этим не гонюсь. Да и перетряхивать что-то вижу смысл раз в 5 лет, не чаще. Посидим, подождем. Знакомые вон опять все в сельхоз ринулись, это обычно конец цикла(1-2 года), потом разворот начинается

 

Просто тенденции вообще не радуют, торговики скоро пустые будут, все на доставке, все перекраивается в моменте. Опять в трудные времена живем, устал от всего этого.

 

Привет. У кого какие мысли по перспективам офисов ? По условно мелкой нарезке 70-100 метров, в воркплейсах класса А , которые сейчас строят всякие MR и Forma . Спасибо.

 

Кажется, что 70м2 как то маловато, это стартап какой-то будет, нужно хотя бы 150-200 для серьезной конторы. Какая цена там?

 

Цены стартуют от 250-300 к за метр. Вопрос скорее в том , как вообще заполняются условные стекляшки по 20 этажей такого плана ? Если стрит ритейл полуумирает , то что жет офисы через пару лет . Вопрос скорее риторический

 

Это с отделкой?

 

Конечно без

 

Так это ещё миллионов 5 сверху, итого 35 млн за 100м2. Почем же это сдаётся?

 

В хорошем месте, около метро и развитой инфраструктурой, спрос очень даже большой.
Как раз сдать проще офисы площадью 60-100 м2.

 

В бизнес центрах класса А цены стартуют от 500к за м2.

 

Чтото у меня есть большие (просто огромные сомнения) в перспективах коммерческой недвижки... Сейчас компании закрываются в большом количестве...

 

В Москве кучу старья сносят, в котором сидит много бизнеса, им придется куда то переезжать. Но у меня сомнения в площадях, 70-100 это тройка кабинетов и горшок, реально несколько человек, такие конторы могут коворкингом/аппартаментами/удаленкой обойтись. Все таки офис нужен от определено оборота, когда приличный штат.

 

Так это ж, бизнес стратегия так сказать.

 

Присмотрел пятак один в Ленинградской области - хиттолово 1а. Наверно с него начну покупки.

Ещё интересный объект на торгах стоит - сосновый бор ленинградская 42, верный нормальный, ещё 420м2 свободные, причём свободная зона для открытия вб и озона, но подвал ещё в довесок, сухой, с ремонтом, но что с ним делать вообще не понятно

 

деревня, да и еще и не самый центр ее, не боязно?

 

Немного боязно, там трафик, оборот зимой больше 10, май будет 15.5, много строится, напротив строят 4-5 этажные дома. Потенциал вроде есть

 

Зимой больше 10 - это бомба, конечно. Тогда я бы еще смотрел на потенциал появления конкурента под боком, если земля есть свободная

 

Нашел всего один участок под магазин, там здание уже стоит, но неформат.
Будущим магам логичней рядом с лентой встать, в том направлении, а тут только когда дома застроят.

поселок Дунай есть, на востоке от Питера, там магнит и пятак вместе прошлым летом 80 млн делали в месяц

 

места там богатые и по природе и по населению

 

Сколько просят если не секрет?

 

Вообще дорого, договорились за 70. Но за 3 месяца поисков лучше варианта не нашел. Буду еще искать, хочу еще один или два пятака взять.

 

МАП 500 или больше?

 

650

 

Ну 110 мап окупаемость, вроде неплохо

 

По сравнению с теми вариантами, которые я выше писал, этот очень дорого.
Я по башкирии уже 2 месяца торгуюсь, там маг торгует 10-12, платят 4%, но 20 тр ук не возмещается, Мап 350. Собственник уперся в 45, я стою на 41. Он все ждёт оборота 15, раньше маг торговал 12-17, потом открылся чижик, 2 киба рядом и монетка и подсдулся оборот. Надеюсь за май будет около 11.5 и сойдемся на 42.

 

Надо же, а домики мне показались совершенно обычными. Может, бегло смотрел