Все о коммерческой недвижимости.

Фасоль 2.0., кмк
По серьезному в миниформат играть начала только Лента, со своей микромонеткой (от 170м2), но ставку на них я бы не ставил. У ребят "золотые руки", все за что не брались...

 

в общероссийской тенденции обеспеченность ТЦ почти нулевая, кроме городов миллионников или центров субъектов
инфраструктура в целом по стране у нас как была плохо развита, так и до сих пор не развита, включая торговлю, общепит и так далее
поэтому не надо про тенденции того, чего и так нету
а в целом, у ТЦ правильно просчитанных никаких проблем нет
есть проблемы у мамкиных инвесторов, которые на дедушкиных участках возле трасс наляпали черти что
там где правильно спроектировано и брокеридж изначально был закрыт хорошо - все так и идет хорошо

 

ТЦ становится интересен за счет синергии - пошопился, пожрал, кинчик и хавка на неделю. Все четыре слагаемых стали чувствовать себя хуже из-за онлайна. В долгосрочной перспективе классический ТЦ десятых годов (4 слагаемых, чуть выше было) при смерти. Нужны новые форматы.
а вот Пятера всегда выживет - поменяют "у дома" на категорийку, добавят кофемашину со свежей выпечкой, фруктов завезут побольше

 

Наблюдаю интересную тенденцию, когда вместо кинотеатров, или крупных ранее иностранных отделов, в ТЦ начали открываться фитнес-залы. Кино можно на диване смотреть, а хороший спортзал дома сделать не получится. Тот же DDX по России очень хорошо в ТЦ залетает. И по наблюдениям, трафик опять взбодрился вокруг них, много молодежи. Хорошая находка для ТЦ. Вопрос только в том, какие ставки аренды фитнес отжимает у ТЦ, зная, что кинотеатры умирают и ничего не платят?

 

Фитнес платит мизер. И мебель и т.п. Как видите что то подобное - всё ясно. И вообще с 90% ТЦ всё ясно. Районный, окружной - неважно. Если деньги кредитные, то работают на банк.

 

В новых больших ЖК коммерция прям нормально себя чувствует. Рестики, кафешки, пвзшки, аптеки, цветы, продуктовые ретейлеры, прачечная, частные садики, пекарни… - все сидят годами и по ощущениям не страдают от отсутствия клиента. В таких комплексных ЖК народ активно юзает инфру именно внутри ЖК, остальное заказывает онлайн, частично нагружая эти же пвз в ЖК. Казалось, что будет чуть ли не перебор с коммерцией, что конкуренция и концентрация слишком высокая. Но нет, реально вывозят, загружается - народ, видимо, в среднем куда более обеспеченный в таких ЖК, чем все эти старые фонды с их цоколями и выведенными из жилого коммерциями на первых этажах. Этот тип коммерции мне кажется более перспективным.

 

А ВкусВилл? У них и меньше 100 есть. Фасоль это чисто франшиза

 

Фасоль от Metro.
ВкусВилл от 80 квадратов, если не ошибаюсь.

 

От Метро чисто франшиза. Это не сеть, это магазины предпринимателей, которые закупаются в Метро

 

Да, и я про это. Франшиза от Метро. По этому пути сейчас ОКОЛО идут.

 

Подскажите знающие, насчет выселения арендатора.

В договоре есть пункты:

Вручил арендатору письмо о расторжении.
Если через месяц он не освободит помещение, надо ли мне подавать в суд на расторжение договора, дожидаться решения, потом через приставов выселять и т.д.?

Или если прописан в договоре внесудебный отказ, то необязательно? И договор считается расторгнут через месяц?
Могу ли я потом условно вынести оборудование / товары арендатора на улицу?

(Моя цель как можно быстрее освободить помещение, арендатор особо не торопится, ничего не платит, на звонки/сообщения не отвечает, и думаю не освободит по истечению указанного срока).

 

1)Ну из того, что вы процитировали, следует, что через месяц после уведомления договор считается расторгнутым. Так что далее в суд для его расторжения обращаться не нужно, если конечно в договоре нет каких-то дополнительных условий на сей счет.
2)А вот что делать с имуществом арендатора - это вопрос интересный. По смыслу текста договора конечно же вы в праве с ним не церемониться, но вот если арендатор начнет предъявлять претензии через суд в этом отношении, тут уже трудно что-то определенное сказать. Надо по идее глянуть судебную практику.

Пс. По судебной практике мне в голову в качестве ближайшей аналогии приходит попавшийся мне как-то на просторах инета случай, где арендодатель засудил пятак за то, что два месяца после расторжения не освобождали помещение. Суд тогда постановил, что пятак должен возместить упущенную выгоду, так как арендодатель ранее уже заключил новый договор аренды с другим арендатором, но по вине пятака не смог его заселить и получать аренду.
И у меня сильные сомнения, что по закону реально можно вот так взять и присвоить себе имущество другого лица в силу договорных каких-то условий. Но надо смотреть.

 

да мне не надо имущества.

Если честно, меня выбесил арендатор уже, готов вызвать грузчиков хоть сейчас и вынести все на улицу, но понятное дело не надо эмоциям поддаваться..

 

У меня один знакомый так сделал разок, потом по судам затаскали и выплачивал компенсацию. Я правда не в курсе, что у него в договоре прописано было.

 

Вот насчёт этого и хотел узнать.
В договоре прописан внесудебный отказ, т.е. через 30 дней после вручения уведомления он считается расторгнут или нет.
Или обязательно соглашение о расторжении должно быть подписано. Или решение суда должно быть..

Узнавал у 2х юристов, каждый говорит по разному, сами не знаю нихрена..

 

Ну вы сейчас другой вопрос затрагиваете, повторюсь - договор скорее всего будет считаться расторгнутым через 30 дней, говорю "скорее всего", потому что я не вижу остального текста договора.
Но даже если договор расторгнут, это не значит, что вы можете безнаказанно выбросить имущество или увезти его куда-то, не отвечая за утрату

 

Приветствую! Сам не помогу, но ранее здесь обсуждали подобную тему. Поищите страниц 20-30 назад, если не ошибаюсь)) Там много комментов коллеги накидали по данному вопросу.

 

Добрый день !
Есть арендатор, договор заканчивается через пару лет.
Есть доп соглашение, в котором прописано что каждый год такая то арендная плата в месяц.
И есть пункт что договор автоматически продлевается, если никто не изъявит желание расторгаться.

Вопрос:
Какая ставка арендной платы должна остаться при автоматическом продлении Договора, но при уже утратившим силу Доп.соглашении, в котором указаны суммы мап.
Я как арендодатель расчитываю что МАП = такому же как и в последний год например.
Но арендатор может сказать, а Вы знаете, вот у нас Договор продлился, но ставка не обозначена. Допник то уже на новые года не распространяется. А давайте ка сделаем ставку ниже...

Или такого быть не может ?

т.е. продление договора - подтягивает за собой МАП, который был в последний год ... ?

 

А почему ДС утрачивает силу? Оно же к договору к основному у Вас. Раз договор не расторгается, а продляется, соответственно и ДС все еще действует. Если конечно у Вас там не прописаны какие-то сроки конкретные. Например, если: "Начиная с 01.01.2025, Стороны согласовали МАП по договору в размере ХХХ рублей в месяц" - то ДС будет действовать и дальше. А если например у Вас договор до 30.06.2025г. и Вы составили что-то вроде: "На период с 01.01.2025 до 30.06.2025г. Стороны согласовали МАП по договору в размере ХХХ рублей в месяц" - то тут действительно ДС уже будет не актуально и лучше направьте им или новое ДС или уведомление о расторжении и заключайте по новой. Но что у Вас в ДС написано по моему второму варианту маловероятно. Зачем такое нужно?

 

Посмотрел. Там в доп соглашении все таки дата конечна. С такого то числа по такое то.

И вот получается что договор продлится, а допник нет. тогда ставка какая будет - та что была последней по допнику или та, что была изначально по договору аренды без учета всех повышений?

 

Пока получается так, что да. Вернется цена по договору или по предыдущему какому-то соглашению с открытой датой, если таковое имеется.

 

Так "изъявите желание" расторгнуть старый или пересчитать новый договор
По сути вопроса - только вы знаете, как там у вас прописано

 

Какие условия расторжения основного договора? Насколько рыночна ставка в основном договоре и в доп соглашении? Я к тому, насколько будут сильные ваши позиции при инициировании переговоров о сохранении той ставки, которая указана в доп. Соглашении. И главный вопрос: почему вообще было подписано доп соглашение на увеличение ставки, да еще и с прописанными сроками?

 

Рассмотрю к покупке объекты коммерческой недвижимости в пределах МКАД, по площади 2-3 тыс. кв.м., с арендаторами и без, в приоритете отдельно стоящие, но необязательно. Пишите в л.с.

 

Всем привет, назрел вопрос. Имеется комм. помещение в недавно сданном МКД, для подключения отопления тепловые сети прислали предписание с огромным перечнем работ, которые мы, собственники других таких же помещений в доме, должны выполнить совместно, но есть например и такой пункт - "Выполнить тепловую изоляцию разводящих трубопроводов внутридомовой системы отопления жилого дома проходящих по нежилым помещениям в жилом доме". Что это означает? Системы отопления комм. пом. и квартир сверху раздельные, но через меня проходят несколько стояков снизу вверх. Хотелось бы услышать у кого какой опыт и должен ли был это сделать застройщик?

 

Пообщаться с «требователем» - судьба?)

 

Чужие трубы теплоизолируйте и все. Теплоизоляция для труб разного диаметра стоит недорого.

 

Понятно что не дорого ,но хотелось бы узнать у всех так или нет, ну и спортили(наверное) они мне все планы, т.к. ремонт почти завершён и теперь надо переделывать.