Все о коммерческой недвижимости.

Вопрос согласия покупателя к занижению. Может и побояться, и не согласиться. И таких может быть не один и не два).

 

Я расписал, в чем тут дебилизм данного закона. Не получая прибыли с прироста стоимости тела платишь налог со всей стоимости. К чему это реально ведет? Правильно! Чуть выше и описали - к занижению стоимостей сделок. Как и с дроблениями УСНщиков на много, но до 60, чтоб избежать НДС. Такие изменения и трактовки законов придуманы долбоящерами именно для того, чтоб они вызывали желание их оптимизировать и обойти. В контексте этого я и писал. А с чем связано ваше возмущение моим возмущением - это дело десятое).

 

Дружище, мы же с вами уже не юноши. Прекрасно понимаем, что Казино никогда не проигрывает!)) Для себя уже давно решил, что нет смысла напрягать нервы по поводу тех, или иных правил и законов, утвержденных и действующих Государством. Нервов и эмоций не хватит.
Философски к этому подхожу. А именно, воспринимаю это все (бизнес, налоги и тп) как игру, у которой есть правила (законы, нормативные акты, снипы, госты, кодексы и пр). И для себя решаю, играю я в эту игру (читайте - занимаюсь ли бизнесом), или нет (читайте - сижу на пособии, или иду работать на "дядю" и не вникаю во все эти правила). Мы же садясь играть в "шахматы/покер/дурака/морской бой и др.", не пытаемся возмущаться правилами этой игры. Мы просто играем, или не играем (если нам эти правила не нравятся).
Так и тут. Хотите играть в бизнес, то соблюдайте правила. Смысл уповать на несправедливость этого мира?

И по поводу дробления, "оптимизаций" и прочих попыток жульничать в игре с Государством. Можно пару раз успешно стащить пешку с доски, или карту в бой подкинуть (пока противник не видит), но это единичные ситуации. На постоянку так не прокатит! Этот противник за обман накажет статьёй УК, или значительным штрафом. Дел таких сейчас вагон! Каждому решать, на какой уровень риска он готов пойти.

Удачи вам в игре и обязательного профита!

 

Никто не спорит, но лучше знать точно. А как практика показывает, даже здесь в теме отвечали совсем по разному на вопрос. Выразить же мнение странными дисбалансами в законе - это нормально.

 

Хоть у нас тема про недвигу, офтопну, выше предлагали диверсификацию, мол сложно с коммерцией, делать что то надо, а так купил акций и в ус не дуешь. Гляньте что на рынках творится))) Трампампушкин просто жгёт.
Недвига наше всё))) и немного валюты)

 

Так самое время подбирать!
Лукойл див доха уже около 20% годовых. Х5 в моменте 30%. Транснефть 16%. И куча других норм историй выше 15%.
Как диверсификация плюсом к недвиге - очень даже отлично.

 

Самый удачный день для покупки был чуть больше чем три года назад. И в тот день очканули почти все

2008, 2014, Ковид... Бывало очень больно

Риски есть абсолютно в любом виде сохранения денег. Любая валюта может быть переоценена в моменте, физическое золото в хранении есть геморрой, акции и недвижка тоже обладают своими неповторимыми чертами... нет спокойствия нигде, и мы дожили до того времени, когда это ощутили на себе, а не в книжках прочли

 

Получали в Минжиле РС при наличие ППТ?

 

и это не самый плохой результат

 

Ну в среднесроке или долгосроке как пролили, так и пампанут.
А рубль сходит опять на 105-110 и что, сразу включать фомо и жалеть, что не избавился от рублевых активов, коим является та же недвига?

 

Бетон революцию тоже переживет , только владельцев поменяет .

 

Да совсем недавно были времена когда Как ополумные строили ТЦ все кому не лень
Чем это кончилось то?
Сегодня это худшее чем можно владеть

 

а что ними не так ?

 

Повсеместное падение трафика и чеков у арендаторов. Тенденция уже не первый год наблюдается. Вывозят сейчас только ТЦ в самых проходимых локациях.
Основные причины - люди стали экономить время (отсюда рост интереса к небольшим магазинам у дома в спальниках), уход иностранных брендов, потеря интереса к кинотеатрам, которые генерили ранее хороший трафик (теперь онлайн кинотеатры дома на диване); ну и самый основной (как я считаю) - это развитие и шаговая доступность маркетплейсов! Зачем тратить кучу времени доехать до ТЦ, ходить там по разным отделам (где иногда есть нужная вещь, но нет твоего размера), отмахиваться от назойливых продавцов, когда можно экономя время, с чашкой чая в руках на диване пролистать ВБ/Озон и заказать свой размер, хоть с доставкой к двери?
А прибавить к этому всему растущее обслуживание этих махин (отопление, работники, ремонты...) то сразу экономика становится так себе.

Новые времена, новые тенденции.

 

Посмотрите отчеты о заполняемости ТЦ в крупных городах, почти у всех под 95%. Трафик растет.
О чем Вы говорите я не понимаю) да, в ковид был сильный спад, но уже все выздоровели.

 

За что купил, за то продал.
Источники, бывают разные. Своим я доверяю.

 

Давите на 5.5% . Сейчас Магнит готов забирать , где у Пятерочки договор истекает за 5.5%. Это , например , Ростов.

 

Да что там далеко ходить. Не обязательно общаться с людьми связанными с ТЦ, чтобы знать ситуацию.
Просто в Яндекс поисковик вбейте что-то типа - "ситуация с торговыми центрами в 2024 году" и читайте.
Заметьте, это уже не ковидные времена и тенденции.

 

Чушь)
Вот Вам ссыль что у нас в Питере всё хорошо с ТЦ: https://www.dp.ru/a/2025/04/08/chtobi-daleko-nehodit--peterburgu?ysclid=m98bwtnqvd725357669

 

Как Дикси Го, такой же формат, у нас один такой открылся, около 150квм, пока чисто опрятно, для магнита даже удивительно, но ему 2 месяца, ещё не заср@лся.

 

«Не читайте до обеда советских газет» (с)

 

У нашего соседей нет в радиусе 500м, но он в ЛО в павильоне с Озон, среди ИЖС.

 

Развитие мини-форматов в спальниках (как правило), близко к двери покупателя. "Магнит Рядом" называется. Новый виток развития ритейла. Интересная тема. У Х5 аналог - франшиза ОКОЛО.
Хотят снимать с квадратного метра столько же, сколько и КБ. При этом, в сравнении с обычными большими форматами, аренда меньше, персонала меньше, ремонт и обслуживание следовательно дешевле. Почитайте. Статей масса. Думаю, что скоро мы их увидим очень много.
ОКОЛО за 1,5 года открыли уже примерно 1700 магазинов. Темпы космос!

 

Если на последующую перепродажу, магнит на слуху, купят быстрее чем с нонеймом или мелким сетевиком.

 

Тут развилка .
Эксплуататор трудового народа чистосердечно раскаялся и добровольно отъехал на Колыму/ стал красным директором .

 

Так разве статья не подтверждает обозначенную мной тенденцию? Вот выжимка из этой стать:

- ТЦ стремятся максимально ближе к народу (шаговая доступность)
- значительное снижение площадей в новых объектах (дешевле и легче обслуживать)
- у больших ТЦ проблемы, трафик уходит в мелкие.

Это сейчас бизнес начал подстраиваться под тенденции и строит районные ТЦ в массовой застройке новой.
А у больших классических как дела?

И про Питер/Мск. У вас всё ок с этим, тк застройка новых территорий огромная. И районные ТЦ находят своё место. А в городах меньше, застройка не такая массовая, местами точечная, и там даже таким районным ТЦ делать нечего. Там максимум на пару/тройку тысяч квадратов ставят два этажа и больше не надо. И в таких городах, классические, огромные ТЦ вообще не в шоколаде!

Я тут про общероссийскую тенденцию. Питер и Москва - это еще не вся страна.