Все о коммерческой недвижимости.

Нормально так с инфляцией борются За все заплатят конечные потребители, как всегда...

 

Ну вот я и не знаю, может там эти перегородки и не надо оформлять. Спасибо большое

 

Аренда вверх

 

Ну что же. Так и не перевел деньги за электричество Агроторг - Пятерочка. Скоро уже месяц будет. На все письма - просто молчание.

 

У меня кстати тоже по ку нет оплаты за октябрь. Доки в ЭДО отправил числа 13го, не подписаны ещё
Причём чижик оплатил уже 18.11

 

Вот я в этом месяце не заплатил вовремя в энергосбыт аванс первый - мне через пять дней прислали письмо, что я негодяй неплательщик и должен погасить долг или сам отключится от их сети через три недели или они придут и отключат. Мне вот интересно, если Пятерочка не присылает компенсацию электричества за прошлые месяцы, а у меня денег нет оплатить аванс за следующий, и помещение отрубят представители энергосбыта, то Пятерочка может обоснованные претензии предъявить? Или так можно еще год не переводить компенсации, а я должен за них платить, и никак повлиять на это нельзя?

 

Тебе навешают убытки магазина за размороженные холодильники и не работающие кассы

 

а как прописано в договоре? по логике если Мосэнерго отключает ваших действий тут нет.

 

Действия вроде и не мои, но вытекают из моих - так как договор с МЭС со мной и плательщик я. В договоре аренды никак не прописано, что можно что-то приостановить за неуплату и даже неустойки нет. Там вообще мутно - в течение пяти рабочих дней должны рассмотреть документы и либо подписать, либо написать что нет так. А вот в течение какого времени должны перевести оплату - не сказано. Но пока ни подписи, ни оплаты. В такой ситуации может прямые договора арендатора с МЭС и лучше. Пусть жаба с гадюкой сами друг друга.

 

Не написано, что можно приостановить - не значит что нельзя. Есть ли санкции за такое? Что прописано в качестве обязанностей, ответственность сторон.
У вас сказано, что в течении пяти рабочих дней должны ответить.
Прошел скажем месяц, вам ничего не оплатили, вы в свою очередь не оплачиваете энергосбытовой и пишите письмо арендатору, что в связи с неоплатой, энергосбытовая планирует отключить искричество.
Но опять же - договор надо читать, что там сказано по этому поводу вообще.

 

Обеспечить объект коммунальными услугами в том числе свет вода тепло

 

Ну, у арендатора тоже прописано "оплачивать КУ", скорее всего еще и "своевременно и в полном объеме". Вопрос в дальнейшем.
Хотя я думаю, что повода для беспокойства нет.

 

Для арендатора не оплата КУ это всего лишь пени, а для собственника в случае отключения это убытки магазина
Цифры там могут быть с шестью нулями

 

Пишите манагеру, что все, отключают. Они по служебке экстренно платят. Были моменты когда они как третья сторона сами платили в сбыт за арендодателя, если у того картотека или ещё какие проблемы.
Перешлите им претензию, напишите что скоро выключат свет.

 

не у всех )

но кто купил однушек авоську по 6.5 млн
сейчас снимают сливки, сдавая по 50

 

Ну смотря какой арендатор

 

если договор не предусматривает расторжение по желанию арендатора, то суд признает за арендодателем право на получение арендной платы за тот срок, что действовал договор.
То есть - договор заключен на 5 лет, арендатор сбежал через год (не имея права) Арендодатель в рамках срока давности подаёт в суд на взыскание арендной платы и выигрывает дело.

 

делит

 

делит

 

Давай с утра лучше…

 

Ст. 421 ГК РФ "Граждане и юр лица свободны в заключении договора"
В заключении а не исполнении.

Помещение стоит - почему стоит то? Арендатор сбежал, вы нашли нового.
А потом подали иск - на взыскание с арендатора не полученных арендных платежей
Суд в любом случае присудит что то возместить.
Может снизить (особенно пени), но не всегда и не факт, что снизят.

Тут есть специалист кстати по этим вопросам, но что то его давно на связи нет, надеюсь у него всё хорошо.

 

Интересная тема с расторжением. Я всегда считал, что по ГК можно расторгнуть предупредив за 3 месяца, если иное не прописано в договоре.
А по идее даже если прописано, то ГК выше уровнем договора.

Другое дело, что после расторжения, по логике, сторона может затребовать некую компенсацию, скажем, за сделанный ремонт или еще что-то такое.

 

Конечно нельзя, если в договоре нет права на досрочное досудебное расторжение договора.
Иначе бы КиБы закрылись бы уже почти все.
Есть же решения судов по этой теме.

 

У нас почему-то народ часто так мыслит - ГК превыше всего. Можно, мол, всякую ерунду подписать, а потом ГК нас рассудит.
ГК точно так же признает свободу воли сторон при заключении договора. И за редким исключением суды указывают на этот принцип и следуют букве договора.

 

А киб здесь причем? У них договора составлены максимально удобным для них образом. Они просто живучие очень, как тараканы

 

А, имеется в виду по инициативе арендодателя, тогда понятно.

 

=)