Все о коммерческой недвижимости.

Лучше связаться с конкурсным и выяснить. Если что с торгов так же взять.

 

Я правильно читаю постановление правительства РФ 03.04.2020 N439: арендные платежи по торговой и т.п. недвижимости за период с 1.03 до окончания месяца, в котором отменят режим повышенной готовности (ещё действует) должны полностью отсрочены на 21-22 годы с взиманием равными долями? А потом до 1.10 можно 50%, а 50% тоже отсрочить
По непродовольственной.

 

это вроде про гос.и мун.собственность

 

Я так прочитал

 

Не может правительство влазить в мой договор. Так что только про гос и муниципальную собственность.

 

Требования
к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества
1. Настоящие требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

2. Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

3. Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

 

Рекомендовать ...

 

на фига отсрочка
чтобы потом заплатить по полной?

легче договориться о скидке

 

Так это же прямое указание. Без выбора

Постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №439 "Об установлении. требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества"

 

А список ОКВЭД попадающих под это определение где можно посмотреть?

 

В документах правительства РФ. Сначала были общепит, фитнес и т п , потом добавили в том числе непродовольственную розницу

 

Прямое указание может бать только по тем помещениям, где они собственники. Неужели Вы этого не понимаете?

 

Я не вижу слова «рекомендовать», но читаю п.2, «частная» недвижимость

 

Это тяжелый случай.

 

Рекомендовать.....уменьшение арендной платы. Это ещё сверх отсрочки, читайте. Право арендатора на отсрочку заложили в N 98-ФЗ. Закон для всех видов собственности. Постановление правительства 439 выпущено в исполнение ФЗ

ст19 федерального закона от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ.

 

Подготовьте свою квартиру для госпитализации больных короновирусом. стране может понадобиться.

 

Что то ржу.
"...
Статья 19
1. Установить, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации...."

 

https://advoks.ru/informacija/110-k...platy-arendy-bez-soglasija-arendodatelja.html

 

отсрочка все же не подарок, да и ведь оборот уменьшился у всех секторов деятельности

 

Краткосрочный договор можно расторгнуть по сроку его окончания и предложить заключить новый договор на новых условиях.
Такой договор не будет попадать под новую норму, т.к. будет заключен после принятия решения о введении режима повышенной готовности.

 

Над чем? Арендодателя нагнули в обмен на возможные гос. льготы по налогам на имущество и аренду земли. Более того, с арендатора который должен платить в 21-22 гг, арендодатель будет пылинки сдувать, чтобы не пропал

 

Для арендатора это право. Для арендодателя обязанность при желании арендатора

 

Кто нагнул? Гнется тот, кто хочет. Быстренько с вещами на выход, в случае требования отсрочки.

 

Зависит от партнерских отношений, объекта и ставки. Гнуть свою линию решает суд

 

Да, если обстоятельства позволяют.
А нагнул законодатель.

 

В Конституцию поправкой не вносят? Арендатор сразу вылетит если в таком ключе «обязан» будет права качать. И в суде будет показывать это постановление и доказывать что оно важнее гражданского кодекса. экспроприация экспроприаторов. Может это с китайского постановления перевод?))) Отдельные положения не соответствующие законодательству не имеют юридической силы.

 

Какой Вы...упорный. 98-ФЗ это оно и есть, законодательство. Российское.

 

есть гражданский кодекс ещё.

 

Вы не забудьте сообщить о результатах попытки нагнуть арендодателя этим ФЗ