Все о коммерческой недвижимости.

Теория - вообще и всегда дело вольное и свободное, Ген...)

 

Впитываю теорию от гуру коммерческой аренды как могу )

 

Вот считал сам , квартира три спальни сдается пусть 300 дней в году по 7500 в день в среднем = 2.250.000 он возмещает за такой пенал 1 200 000 в год арендодателю фикс + 15 000 счетчики электричество , у него остается = 1.035.000 с которых он платит за уборку и обновляет редко посуду/мебель/шторы + реклама на букинг/айрбиби/циан... пусть это еще в месяц 20 000 или 240 000 в год, получаем 795 000 в год валовой прибыли , пусть 6% налоги (???) ИТОГО 747 300 с моей трешки... пусть я что-то не учел , но ниже 500 000 в год с данного пенала он имеет , а у парня таких 50 штук, не все аналогичной доходности и заполняемость разная... средняя "по больничке" пусть будет 300 000 , тогда он поднимает с 50 штук = 15 млн руб / год... Красавец парнишка !!! было бы таких малых предпринимателей побольше в стране нашей, но у большинства местной молодежи мечта в сырье или гос.бабло , ну или венчур/стартап с изначальной целью кидануть инвестора ))) хотя я тоже начал как Чебурген рассуждать... что вокруг жулики одни, НО это не так, надеюсь и молодежь тоже себе к пенсии честно сможет заработать на пассивный непозорный доход, без распилов и кидков...

 

Если в схеме тебе не видно лоха, то этот лох ты (с). )))

Трешка в центре - минимум 25 млн.
Он тебе возмещает 1,2 млн в год, а это и есть 20+ лет окупаемости не считая ремонтов и налогов.

Может проще 25 млн на 20 лет в припарковать депозиты? )

 

я же не говрю что нужно в такой камень все заливать, это один из инструментов сохранения должен быть, для занятого человека клерка/предпринимателя - очень удобно, чтоб все в банках/офз/стоках не просрать... при глобальном дефолте - камушек останется ) как и физ.мет в лесу прикопан если )) но металл вообще хуже всего - он в моменте % доход не приносит

 

Пришёл Андрюха-цифры со своим горе-лексиконом и все засрал...

 

у всех своя призма , через которую что-то видно, но 4,5% х 10 = 45% уже есть минимум , бакс/евро на депозите - в рубле дали существенно выше, а могли и не дать же ))

 

А на 20 лет это уже 90% )))

 

Твоя статья?

 

Беглое гугление )

 

у меня рубль лежал в кризис 2014 в роскапе(теперь дом банк) под 18% годовых, а шорт акций магнита принес 100% годовых , ну а бахсы кэш сами отрасли в рубле в 3 конца за эти 10 лет ))) и шо?? зачем на все пеналы или ларьки под чипки аля КиБ пылесосить то???

 

20 млн десять лет назад это примерно 700 тыс баксов - отличная инвестиция )

Чего стер то? Постеснялся )

 

Игнор рулит))) читать ветки стало реально комфортнее...

 

сейчас пенал о котором писал за 20 000 000 превращается в кэш в течении недели , если самому делать упражнение то валовая доходность 2 250 000 / 20 000 000 = 11,25%, c учетом затрат на уборку/содержание и рекламу чистые 2 000 000 в год или 10% годовых , налог на недвижку нет , т.к. Патент это еще -100 000 руб/год и получаем 9,5% в рупле )) есть такие доходности сейчас стабильные абсолютно без риска потери актива , акромя революции или тотального запрета на короткую аренду , но даже при запрет он за 20 000 000 уйдет за неделю

 

Правильно ли понимаю, что 700 кб за десять лет ты превратил в 300 кб и при этом даже не окупил половину в рублях? )

 

вот ниже выше написал про 20 )) чего стесняться то?? я на лонге теслы сделал с 23 ноября 2019 по 31 января 2020 посчитай сам )) а ты все свое в харевнях держишь откуда после короно все сваялт?

 

Какой же ты молодец! )

 

Вот конечно удобно так в бакс все переводить.
Так про большинство можно сказать, вот раньше зарабатывали 3000$, а теперь за 1300$ горбатитесь?

 

А во что переводить то с горизонтом в 20+ лет, в монгольские тугрики?

 

вообще ты же понимаешь прекрасно, что тебе Паша777 про рублевый инструмент в виде камня пояснит что в $ считать неверно абсолютно ))) хотя на русском камне в $ попали абсолютно все даже большие ребятки и некоторые не успели вовремя свои кредиты в рупь перевернуть , теперь вон в Лондоне от царя прячутся некоторые (((

 

не , не молодец , не слушался я старших мудрых товарищей , они говорили мне чтоб я поступал как национал предатели в ЦБ и правительстве и хранил все исключительно в $/евро/золото , никакого рупля и активов в нем ... но я не послушал их )))

 

мне вообще юань нужен , т.к. дети там видимо будут делать биз... у старшего уже друганы открывают сеть продуктовую , учась в универе с ним , украинцы со своей хавкой - перло до короно жуть))) контейнерами гнали из украины масло, бакалею, даже водку немирофф в мелкой фасовке ))) им сейчас арендодатели-китайцы за 3 торговые точки обнулили аренду на квартал, не то что местные нассыкомые летающие и не ноют...

 

тут просто многие летающие в образе непонятном , я тут типа у бандюков денег взял в 1998 и купил камня и вот я молодец какой )) других фломастеров и моделей нет... кто в 90-х в долг не брал по-понятиям ?? почти всех кого из коммерсов знаю - брали для старта и у чеченских друзей тоже брали, я вообще такой жути нагляделся, когда сам арендовал 2 комм.палаток на рынке и свой стартовый капитал поднимал, а когда КГБ на Вернисаже в Измайлово в 1990 году меня в 15 лет от роду за валюту чуть не приняло, тоже страшно было , часами командирскими барыжить по 10$ беря их по 3$ на реализацию ))) Гена паря неплохой , не такой в образе , как Шторм, но у Шторма просто в ипенях камень где-то и тяжко будет сейчас сильнее чем Гене видимо "образ" сильнее от этого , хотя ребятки в принципе нормальные. Самый фантаст в недвижке Паша777 - очень люблю его посты !

 

Правилу следуй упорно:

Чтобы словам было тесно,

Мыслям — просторно.

(с) Некрасов

 

Что ты кому пытаешься доказать, нравится тебе бетон, и хорошо
Гены , Васи , Пети вторичны

 

Да просто , видимо вакуум общения напал чебур один из вменяемых тут на форуме просто, но уже немолод и реакция на изменения нета (с) как и у меня

 

Я тоже так думал. Но после поста, что в бетон только ворованное , и про ссылку на Пикабу задумался

 

Если вы собираетесь в Монголию, то да

 

Бетон разный, как и чеки, но об этом задумываться не обязательно )