Все о коммерческой недвижимости.

Смысл прямой, если арендодатель на переговоры не идёт ( те же 10% от ТО) то сотрудников этого магазина я с мая увольняю, магаз вывожу на склад, товар по другим магазинам развожу и жду когда всё закончится. Потеря по аренде 1 аренда, если 2 месяца тц закрыт то вообще бесплатно

 

казалось бы. Но потом опять искать объект, делать ремонт. Но да, все верят в великую мантру, что сейчас будет валом объектов по копеечным ценам. Ну да, ну да.

 

ага. И хихикая заявляют, что сейчас найдут дешевле и огромнее, патамушта "все разорятся и собственники все сдадут за копейки. А тут как раз я красивый с копейками"

 

ахахахахахаха
не удержался

 

Так и делай уже всё это...)
Чем сидеть "в переговорах" до условного сентября...)

 

Не получится на 99%)))))

 

Арендодателям давно пора понять, что проиграли все в этот кризис, а кто больше- покажет время.
И на сколько все стали беднее))

 

Это нормальная болезнь арендодателей.
В чужих руках всегда толще и легко со стороны.

Директор бывшего спара его обфаршмачили бы за пару лет под ноль. Увидев сладкого, а если дураки, то вместе бы все просрали.

 

Топ 10 в сфере общепита в РФ
Параллельно сдаю объекты по РФ обычный стрит.
Есть пара небольших тц в регионах.
Давай обсудим

 

Кофе сейчас вообще кровавое поле.
Кто там зарабатывает то?

 

Интересно то что кто сам занимался разницей активно идут навстречу по ставкам.
А профессиональные рантье упираются.
При прочих равных от таких будут в первую очередь уходить

 

Ну тут имеет место быть позиция типа если тонешь нахрена мы тонуть с тобой.
Но она не всегда выигрыша
К тому же кризисы проходят а стабильные арендаторы остаются и плОтят))))

 

Да мне похер на тебя) и твои додумки

Я мимо проходил увидел бред, тебе написал что ты ноль в Бизе, в котором не разбираешься, это сложно понять?

Разбирался бы, давно бы имел его)
А так разговоры в пользу бедных)

 

Получится и извлекать необходимую достаточную прибыль две разные вещи
У тебя и меня и машины делать получится
Вопрос в другом

 

Нет конечно, какие звезды.
Все несколько проще
Зачастую роялти, которую платит франчайзи и есть почти вся прибыль.
Условные 5% от оборота это может быть например половина всей прибыли.
Плюс закупки у сети ниже, плюс управленческий опыт.
И да с разницей надо трахаться каждый день, а немногие рантье к этому готовы.
А именитые топменеджеры зачастую не так эффективны.

 

Шторм, серьёзно, в большинстве розницы сегодня чтобы заработать 10% от ТО нужно хорошо поработать
А арендодателю их просто предлагают.

 

Да ты агрессивно воспринимаешь любые посты в твой адрес
Возраст чтоль?)

Я нарушаю карантин, по работе, я предприятие не прекращающее работу) одно из)

 

Какой нидь условный КБ
Попробуйте в опте найти хотя бы половину их розничных цен.
Да это нереально

 

Ну если у людей реально выручка упала?
Как быть?
Просто скоро стрит придёт к тому- к чему крупные ТЦ пришли несколько лет назад- к контролю товарооборота арендатора и частичным платежам исходя из него.
По крайней мере в кризис точно.
Да, арендатор хеджирует таким образом часть своих рисков.
Ну и арендодатель при хорошей торговле больше зарабатывает

 

Про открытие своего магазина это ты имхо сгоряча.
В том то и дело, что у тебя будет не сеть, с экономией на издержках, а один магазин.
С входными ценами, как у какого-нибудь Ашана в рознице.
Плюс постоянная просрочка, и пошло-поехало.
Продуктовая розница - один из самых муторных бизнесов.
Поговори с соконфетником s s , у него вроде лет десять магазины были, он оттуда вылез и перекрестился.

 

Общепит предлагает всегда больше 10%,если это не мак