Все о коммерческой недвижимости.

Дело не в сиюминутных кризисах. Наоборот даже, кризис это наш шанс пустить историю по другим рельсам.

Если партия озера замутит в итоге конституционный переворот, сделает госсовет и обнуление, то в неопределено долгом горизонте времени нас ждет совок 2.0
Весь крупный бизнес - будет окончательно прибран в руки государства (в нужные руки естесно)
Средний (не весь) - в формате ГЧП, ГосФармстандарт, ГлавмясМираторг и тп
Остальные нахрен не нужны в рамках совка 2.0
Плановая сырьевая экономика и равновесие элит посредствам госсовета. На десятилетия (опять).
Никакого бизнеса в текущем понимании слова - просто не будет через несколько лет.
Ставки по аренде будут покрывать налоги и коммуналку. Не более )
А то что будет пустовать, займут кружки Юнармии и дома творчества пенсионеров.

 

Где я оказался неправ ?
Я покупал свои объекты за 80-100 аренд.
Пойди купи сейчас за 120 хотя бы что-нибудь более менее ликвидное.
Патент в Спб в этом году вырос в 10 раз по сравнению с прошлым, ставки не растут. Доходность падает.
Если бы мы развивались нормально - то через несколько лет доходность по коммерции была бы как в Европе 4-5% Что всеравно выше ставок по депо и инфляции.
И это не мешает многим рантье в европе существовать безбедно десятилетиями.

Условно говоря с 5мE в Испашке получая 5% доход с коммерции - будешь иметь 250к евро в год, минус 25% налог ~15к евро в месяц. И это нормально для семьи в Европе.
При этом найти такой обьект практически нереально, если там не жить самому долгие годы. Франц утверждает что и 8% обьекты есть. Но я лично не нашел за несколько лет даже и 5%
В Рф - с такой же суммы будешь иметь (100 аренд) - 500к в год, минус 6%+1% ~35к в месяц, минус обесценивание рубля конечно.
Но обьектов в продаже было много.
В Европе хорошо, климат, медицина, законы и прочее. Но это стоит половину твоих доходов.
Уехать жить туда, значит сократить свои доходы в два раза минимум. А с учетом того что жизнь там все таки дороже, то дауншифтинг получается конкретный.
За все эти пальмы, улыбки соседей и попугайчиков - приходится платить очень дорого. И никто никогда не даст тебе гарантий, что тебя не попросят поделиться еще, просто за то что ты русский и сосед Петрова с Малышевым ))

В жопу их всех.
Только Россия, только Путин !

 

Ну и что что айсберг, мы же на железном корабле. Нормально же танцуем (с)

Я говорю о направлении движения. Сейчас уже не нормально все, если оглянуться за 2014 и вспомнить как было.
Госсовет это политбюро 2.0 Власть окончательно и официально переходит узкому кругу лиц, которые дальше сами себя выбирают. Это совок.
Почему мелкий бизнес вымрет ? Потому что совок не подразумевает демократии, а диктатура не подразумевает - капитализма.
Жить мы будем не по законам рынка, а по законам которые надо. Да собственно уже сейчас так.
Уверен что все эти пляски с конституцией, это глобальный поворот в развитии страны. И однозначно это повлияет на экономику и на бизнес среду. К сожалению не в лучшую сторону.

 

Представляешь себе переговоры по снижению ставки аренды в этом прекрасном централизме ?

Телеграма
Настоящ телегр уведомл сниж арнды 90%
ГлавгосАптека №17

и точка..

 

Про совок
вот такие опровержения напрягают

⚡️Выездных виз для россиян никто вводить не планирует — Лавров

видимо кто то предлагает уже )

 

2 в питере
12 в москве
Страдальцы фейсбучные давят на кредиторов и арендадателей своими высерами слезливыми.

Какие прогнозы сейчас вобще можно делать, а главное зачем ?

 

в Телеге.
"Риа-новости" или "Раньше всех"

 

В европе заговорили уже о медицинских паспортах для туристов или новом формате виз.
Типа как в штаты когда гринку получаешь, должен принести все прививки с рождения+медосмотр+анализы.
И могут вводить временный запрет для туристов из эпедимически неблагополучных регионов.
В питере например туберкулез постоянный - нахер с пляжа..

Массовому туризму кранты. Останутся только особо желающие.

 

в фб всякие коммерсы начали устроили плач ярославны
что если их не поддержат банки, инвесторы, власти и арендодатели - то они закроются

мне сегодня одна такая директорша региональная звонила
типа переходи на 10% от ТО или мы закрываемся
говорю вы сначала откройтесь, а потом торговаться будем
какой смысл сейчас планы планировать ?
пересидим до сентября и уже никто не откроется

 

А вобще хватит ныть

План Б такой
агрессивность короны станет уменьшатся как и у всех остальных вирусов свинных, птичьих и коровьих
количество заболевших скоро станет снижатся, власти мировые поймут что сидеть по домам дальше не возможно начнут всех выпускать уже в мае
в июне заработает почти все
в июле поедем на море

 

))