Все о коммерческой недвижимости.

Этот пункт не выгоден арендодателю, странно, что его уставляют. Если предметом аренды является гос собственность вряд ли такое вставят в договор.

 

Серьезно? Какая статья?

 

Рабство вроде отменили, с какого лешего арендатор будет подписывать договор в котором он обязуется платить аренду при невозможности им пользоваться? Если бы ты знал на каких условиях inditex (zara, bershka и тд) арендует места в трц ты бы завопил " этого не может быть"

 

нашла коса на камень

 

Ситуация усугубляется тем, что я написал заявление о расторжении договора 2 месяца назад согласно условиям договора.
Планировал доработать и закрыться. В итоге 2 недели не работаем и будь любезен заплати.

 

Договор аренды - это обоюдные обязательства. Если нет возможности пользоваться предоставленным помещением, те доступ ограничен, то обязательства арендодателя не исполняются.

 

При чем тут невозможность пользоваться и отсутсвие коммерческой деятельности? Одно другому не мешает. Он может вообще не пользоваться, но платить обязан. Об этом не раз ВАС РФ и ВС РФ говорили. Если арендодатель такое разрешает вставить в договор это его проблемы.

 

Если доступ ограничен арендодателем, то да. Открой тц для арендатора, пусть пользуется)

 

Получит п. ды.)) Вот, а ты говоришь президент, президент. До какого юрмаразма довёл.)

 

Это все просто делается. Объявление вешается о том, что доступ в здание только для арендаторов. Пользуйся сколько хочешь. Доступ к имуществу не ограничен. Договор соблюдается.

 

И это нормальный ход арендодателя .
Реальный кейс.
Они готовят запрос и ответы банков (нерусских ) что арендаторы просят скидки и отсрочки .
Получают отказ банка и с этим в суд,
Мы хотели пойти на встречу , но нам не дали

 

Да все уже поняли что ты лучший знаток во всех вопросах. Вассерман нервно курит в сторонке. Не арендовал никогда помещения в тц зачем в тему залез и ересь несёшь?

 

Кими, озвучь ка свое видение 451 статьи ГК))

 

Большинство трц заложено в сбере. Сбер 500ярдов занял в пятницу у ЦБ, каникулам быть)

 

Чтобы Кимми не выглядел бледно, есть и вот такое первоначальное мнение тц

 

Ну иди в суд расторгай договор)

 

Все правильно написали. Ты тупишь просто.

 

ТПП того же мнения. Потому как оплатить можно и в этих условиях, банки не закрыты, онлайн работает исправно, отсутствие денег на счёте не является форс-мажором.

 

это ты настолько тупенький что не можешь сопоставить 2 строчки в картинке. Запрос был по снижению аренды ДО закрытия тц всвязи с упавшим в 4 раза трафиком. Из ответа тц следует что пока тц работает 451 они не хотят видеть, а когда тц закрыт - аренда 0

 

Ну значит просто арендодатель добрый попался, раз разрешил не платить аренду. Арендованное имущество является частной собственностью как я понимаю, не государственной? Кому принадлежит?

 

Не добрый, а умный.
Где он ещё найдёт арендатора в ближайший год....

 

Пользование имуществом и отсутсвие людей в тц вообще никак не связано. Их и в обычные дни может не быть или они к тебе в помещение не зайдут.

 

На хорошее место многие претендуют. А давать пользоваться имуществом тому кто не платит тоже смысла нет. Можно выгнать в одни момент за неуплату, даже в суд не обращаясь. Но многое от арендатора зависит, как себя вести будет.

 

Судя по масштабу происходящего п-ца я бы сказал ближайшие 2-3 года сдать за текущие ставки будет невозможно, а ипотеку платить за тц еще многие лета.

 

Для этого есть другие законодательные акты и постановления, включая и ГК.

 

Частично согласен. Надо вести себя по-людски обеим сторонам.

 

У всех разные взгляды. Я завтра выезжаю с одной точки. Арендодателю нужны деньги сейчас, я не хочу за эту точку бороться с непонятным рынком в дальнейшем. Всё по любви))

 

может, в свете надвигающегося, оно и лучше, чем держать на многолетних рублевых договорах да еще и снижаться по-ним.

 

Ну как то странно с его стороны