Все о коммерческой недвижимости.

Ага
Или на разъяснения Минфина)

 

блин. вы НК откройте пож, там же ссылка есть и все понятно написано

 

эммм, а типа заполняемость 25% и никаких внятных перспектив это не накрылся? наоборот удивляюсь оптимизму человека.

 

Ты забываешь, что на 5 лет старше не ты меня, а я тебя))

Давно уже никому ниче не даю,
просто смотрю сверЬху
как вы там все совокупляетесь
))

 

три дэбила это сила

 

Смешной, ползующий ты, я то думал хотяб летающий ... «на 5 лет» бугага

 

С чего решил что на 25%? Ты его видел отчеты по его бронированию ? ))

 

А главное типа это они,а не арендаторы всех работай обеспечивают и населения товарами. Если такой тц в собственность банка перейдет вообще для экономики ничего не измениться. А уж с учетом какие упыри и эффективные собственники большинства тц в стране, то банк еще и лучше им рулить будет.

 

так это ты написал. или я опять что-то неправильно понял кстати на тему гостиниц https://ria.ru/20200327/1569212957.html

 

Это тогда и на всех остальных можно распространить, типа чего они сидят в тц переродают хрень всякую и т д

 

Если владелец ресторана, магазина или фитнесс клуба обонкротиться, то бизнес исчезнет вместе с налогами и рабочими местами. Если владелец ТЦ не оплатит кредит банку, то просто ТЦ сменит собственника и ничего не измениться для экономики.

 

С арендатором договорились на отсрочку 3 месяца о выплате аренды апрель-май.

 

Так а где он через три месяца деньги возьмёт?

 

нигде. уверен, что он даже и не собирается платить. это самообман со стороны арендодателя.

 

Поэтому лучше меньше, но сейчас

 

Со своими договорились,что если совсем закроют,то по минимуму платят,что б коммуналку и охрану хватило оплачивать. Не вижу смысла людям руки выкручивать сейчас. Но у меня сервисы на территории,а не торговые точки. Плюс большинство арендаторов живут в шаговой доступности,будут присматривать,что тоже плюс.

 

Всем обратившимся иду на встречу, тем кого прикрыли даю каникулы, у кого упал оборот скидку.

 

Звонили бывшие арендаторы проконсультироваться, у них сейчас кальянная. Им арендодатель дает скидку 20% при том, что их закрыли.

 

Да , но , если все мелкие обанкротятся , то крупные подхватят их продажи и могут выстоять )))

 

у меня есть пара детсадов, так те вообще сказали что не видят для себя перспектив как минимум до сентября.... вот и думай.... первый этаж жилого дома в не самом проходном месте... че с ними делать?

 

А не проще сейчас ничего не делать? Эта хрень, выходные-карантин, может продлиться до лета. Вот после всего и решать с фактами на руках

 

У многих нассыкомых мелких , типа нас , весь доход на арендном потоке с их сараев/пеналов выстроен ... если такая тема на квартал продлится , то банкротства массовые арендаторов и распродажи никому не нужного хлама начнутся, нужно деньги готовить )) а пока теплички ставить и картофан сеять

 

У меня за склад платеж с 1-5. Ждать или платить?
Все равно к какому-то решению надо приходить.
Я письмо арендодателю накатал с просьбой о каникулах.

Слава богу из ТЦ в свой собственный офис съехал. Реально сейчас кайфую от этой мысли.

 

Ну это только совсем от части. А главное все равно безработица, снижение доходов население, уменьшение конкуренции итд.

 

У тебя выручка не страдает никак ?

 

Ну вот кстати это правда. Активы скоро можно будет задешево брать. Правда сильно сомневаюсь что спрос на любую недвижку быстро восстановиться. Если куча мсп сдохнет( а это почти наверняка), в коммерческой будет огромный переизбыток предложения со всеми вытекающими последствиями.

 

Кризис этож кайф, мы все в нем выросли ) А Россия как раз для тоски и страданий нассыкомых самое оно ... или нет ?

 

Как говаривал мой старый работодатель , у которого в собственности более 1М м2 камня коммерческого , в недвижке есть всего три основных параметра для успеха - локейшен, локейшен, локейшен

 

Ты как своих насекомых включаешь,так хоть свет туши. Придумай чего-нибудь новое. Сейчас вирусы в моде.

 

Арендатор оплатить, не первый год работаем.