Все о коммерческой недвижимости.

А остальные сетевики хотят Ваш объект? Верный может быть не особо эффективен. Возможно пятак будет торговать на той точке 500 в день.
Закиньте магниту и пятаку, дождитесь офера от них. А там уже по обстоятельствам. А по факту, ТО- реально слабый. И Верный пошел по самому простому пути, вместо раскрутки магазина- прессуют собственника.

 

Магнит находится через дом 300м, пятак перед верным хотел брать это помещение, но ему по фас закрыли наш район, через дорогу перектресток, дикси и пятак, очень большая плотность сетей вокруг

 

Ну за 3 года ситуация могла измениться и пятаку разрешат. Это лучший вариант, конечно. Если близко к МСК, то можно Мираторг. А так 450 в МО это не катастрофа. Но дальше опять захотят опустить, наверняка.

 

Подскажите платит ли ИП налог за имущество если работает по УСН, статья 372.2 пункт 7 там перечень,торговое помещение на 1 этаже жилого дома,московская область,кадастр 13млн?

 

Платить или не платить - принимает решение физ.лицо на которого оформлено помещение.
Налоговая просто начислит налог на имущество физического лица и если он не будет оплачен - будет взыскивать в рамках исполнительно производства.
ИП на Патенте, может подать заявление на льготу, приложив туда свои патенты.

 

платит.с 2018 года закон сменили

 

не платит при одном условии, если сам владелец ведет в помещение сам деятельность. при сдаче в аренду не катит.

 

Зависит не от деятельности, которую и кто именно там ведёт, от назначения земли, здания, помещения, указанного в кадастре


Если сам ИП будет в своём торговом центре крестиком вышивать, всё равно заплатит по кадастру.

 

т.е. плательщик ЕНВД, который ведет деятельность в своём помещении, нежилое по кадастру, обращается в ИФНС с заявлением о предоставлении налоговой льготы, при необходимости подтверждая ведение этой самой деятельности?

 

Есть такая фишка, но не везде. Типо убирают двойное налогообложение

 

Статьи НК прочёл, там конечно все размыто)

 

если это помещение, жилое, торговое, офисное, общепит и ещё некоторые виды использования - входят в кадастровый перечень, то никаких льгот нет

есть льготы для физиков (напр. инвалидов) но и там ограничения

 

Реально везде по разному
Обычно патент освобождает от налога на имущество, но
У меня есть здание в Ярославский области, патента там нет, но у них естьэта фишка, что если все здание сдано другим и ты платишь 6%, то приходишь в Фнс с договорами и пишешь заявление и с тебя снимают налог на имущество
В Тульской области когда уточняли, наоборот сказали что впервые про такое слышат и ничего подобного у них нет, а напротив, даже если у тебя патент, они все торговые помещения добавляют в список к какому то постановлению и даже патентники платят налог на имущество

 

У меня патент на деятельность которую я вёл раньше в жилом доме, я и за свой дом с участком не платил.

У жены патент на сдачу в аренду нежилого - тоже не платила за дом и участок.

Сейчас дома и участки нежилые но назначение не входит в перечень.

 

https://nalog-nalog.ru/nalog_na_imu...hityvaetsya_ishodya_iz_kadastrovoj_stoimosti/

 

Вот тут по ИП:
https://nalog-nalog.ru/usn/usn_i_envd/kakoj_nalog_na_imuwestvo_dlya_ip/

 

Три года не работает, если использовалось в предпринимательской деятельности. Поэтому только 6(15)% на УСН. Да и при продаже физику не забывайте про кассовый чек.

 

вы когда квартиру свою личную продаете,тоже чек пробивать будете?или когда будете покупать,чек у кого требовать? чем квартира отличается от нежилого помещения?

 

К квартирам естественно это не относиться. Но мы же здесь обсуждаем коммерческую недвижимость.

 

да
от чеков освободили только сдачу собственной жилой недвижимости в аренду.
все остальные движения с недвижимостью, при получении денег от физика, с чеком.

 

у вас в свидетельстве о собственности на ком.недвижимость, собственником кто указан? ИП?
указано ФИЗЛИЦО! так и продавайте как физлицо. велосипед уже изобрели до вас.

 

вы бы для начала в терминологии разобрались! УСН 6% и патент это абсолютно разные вещи!
за два года как я понял вы так ни чего и не продали, а самое главное,вы так и ни чего не поняли.

 

Может у него совмещение режимов, у многих в регионах, патент дороже 6%. Патент УСН не исключает.
Может вы тоже ничего не поняли.

 

Народ, подскажите, плиз, какие внутренние финансовые показатели влияют на решение Пятерочки давить на собственника и снижать арендную плату?

Как я понял, они оперируют показателем EBIDTA, отсюда вопрос: какая рентабельность в % должна быть у 5ки, чтобы они:

1. Сидели и не задумывались о снижении Арендной Платы и соглашались на индексацию без лишних разговоров
2. Регулярно присылали запросы на снижение АП и торговались насчет индексации
3. Съезжали практически не раздумывая без переговоров о снижении АП

Может быть есть еще какие то их внутренние показатели, определяющие рентабельность того или иного магазина?

Спасибо.

 

Народ, есть у кого контакт манагера вкусвила по мо?

 

Почему не продал ? Консультировался и с юристами и с налоговой и с риэлторами( самые безграмотные). Вывод один: если нежилое висит на физике и используется в предпринимательской деятельности ( сдаете как ИП и не важно по УСН или патенту) то при продаже вы платите 6% или 15% в зависимости какой у вас УСН. Срок владения нежилым помещение не играет роли. Далее по поводу кассы. Арендовал у сбербанка на один месяц, пробил один чек и сдал обратно. Расход аренды кассы: заявляли 8 тр, по факту взяли какие то копейки. Оформление ДКП через нотариуса 24000₽: да дороже чем через МФЦ но оформили за 3 дня.

 

по одному виду деятельности,по сдаче в аренду, и патент и УСН одновременно? не смешите народ.

 

Легко, четыре объекта на патенте, два на УСН.

 

дайте контакт на аренду кассы,мне на три дня надо,два чека пробить
ни нотариус ни МФЦ не регистрируют договора купли продажи! регистрацию перехода права собственности делает росреестр,в установленные законом сроки, 14 дней.

 

вид деятельности, сдача собственного недвижимого имущества в аренду? верно.