Все о коммерческой недвижимости.

Михалыч ты развивальщиком что ли стал?

 

Вкусвилл (не шмель) у меня сидит на 100м2

 

Я пытаюсь Вам сэкономить 150 штук )))
Как я делаю- Циан+наклейка на сам объект.
Все. Региональные развивальщики сами звонят.
Нормальному агентосу- возиться с 100м2- впадлу. Он угрохает столько же времени что бы его занять, сколько за "завод" пятерки в 500м2.
Но хозяин-барин.

 

Осваиваем свои площади, и партнеров.

 

У меня есть и на 90, правда в области. Но в Москве они есть и на меньших площадях.

 

https://www.rbc.ru/business/23/01/2020/5e2924ec9a79475715642a88
А эти на форумах сидят?
Фуд Сити указали, а Садовод не попал. Я там Года сам лично видел. Ночью со свитой обход делал. Левак?

 

Мужики, наверняка мусолили, но не найду. ИП, УСН, долгосрочный договор аренды, зарегистрирован. Как продать помещение с минимальным налогом?

 

Обременение снимать, делать оценку которая даст заниженную стоимость, и продавать по заниженной цене в договоре. 6% на УСН или 13% как ФЛ.

 

Ставь любую сумму в договоре, от неё и заплатишь налог

 

Аренду указываешь в обременениях

 

это здорово, конечно, осталось покупателя убедить так купить. Как известно, в случае банкротства продавца все сделки за 3 года отматываются назад.

 

Для этого, как правило, после покупки недвиги, покупан может и ООО-шку забрать, если на ней более ничего нет. По крайней мере у меня покупка ООО была всегда в условиях сделки. Мне не это совсем понятно, но видимо какие то риски покупатель для себя минимизировал.

 

Да, но налог все равно заплатишь от суммы не меньше 70% от кадастровой стоимости )

 

И как проверить обязательства этой ООО-шки?

 

я думаю, что покупатели забирали ООО-шку, что бы я потом не забанкротил ее или что иное. Мне неведомы причины.

 

Плохая идея. Налоговая насчитывает не менее 70% от кадастра

вариант другой: делать оценку,идти с административным иском в суд о снижении КС. В суде делать ещё одну оценку
После решения суда вносить изменения в КС в Росреестре
После этого продавать за 70% от КС

месяца на три делов

 

Мой косяк, не полностью раскрыл тему.
Безусловно, цена не может быть ниже 70% от кадастра.
Я просто нанимал контору, которая снижала стоимость кадастра, получалась раз в 10 ниже от рыночной. После этого делали оценку, получалась около 20% от рынка и уже дальше продавали.

 

10 на форуме 90 сообщений - антирекорд)

 

о-о-очень смелые покупатели, если ООО-шка не со своим ген. диром или заморочками в уставе по крупным сделкам...

 

Слушайте, есть эксперт корпоративных банкротств Mr.Grey. Зачем выдумывать себе страхи если есть экспертиза?

 

Экспертиза чего? Как Вы планируете контролировать обязательства некоего ООО перед третьими лицами? И причем тут банкротства?(по крайней мере на первом этапе))
Ладно, риски каждый для себя определяет сам, спорить на эту тему - пустое

 

Сергей, я с вами полностью согласен, но тут должен вернуть нить обсуждений.
Был вопрос - как покупать у ООО , если в случае банкротства, оспариваются сделки до трех лет.
- Ответ. Есть экспертиза, в лице Mr.Grey. - специалист по банкротству. Он может объяснить, как, где и почему. Есть нюансы и их множество.

- Можно ли контролировать обязательства ООО?
- Только те, что отражены в балансе. Те что оформлены только на бумаге, тоже надо обсуждать со специалистами, обладающими экспертизой.

 

За рекордами не гонимся!

ну в общем, понятно. Ничего лучше кэшевых сделок не придумали. Кадастровая низкая и так, так что можно не париться. Спасибо, коллеги!

 

да нет, видимо не правильно поняли. Люди сначала купили объект недвижимости у ООО. А потом уже забрали саму ООО. Просто как страховку от того, что бы бывший собственник объекта там не чудил особо. Сделка уже прошла. ООО- им как бонус.

Да не всегда покупатель на это идет. Я продавал один объект в кэш. Банчок странно смотрел на меня, когда я это кэш на свой счет вносил.

 

Прошу поделиться опытом, какие могут быть нюансы.
Рассматриваю приобретение помещения под арендатора в отдаленном регионе. Подать обращение на получение патента там, через ЛК понятно как.
На месте есть родственники которые могут за порядком смотреть.
Какие могут быть подводные камни? От Налоговой, не знаю, ещё чего то?

 

Надо знать регион в котором покупаете, например Москвская обл очень сильно отличается от Тульской, Нижегородской и любой другой. Разные цены и правила игры. Ну и ездить туда надо на регистрацию ДКП и аренды.

 

Я в Москве, регион - Башкирия.
Разные цены на что?
Съездить не проблема, есть кто там на месте администрировать будет.

 

На аренду, развитие разное у сетей, сети разные. По алкоголю, например, есть регионы где с обеда только торговать можно. Даже если есть конкретный арендатор, надо понимать кому сдашь если он съедет или обанкротиться.

 

В январе как раз занимался землей в центре Казани, и был разговор с риэлтором. Есть нюансы с этими домами за 1 рубль. Вроде как вход рубль, выход два точно схему работы муниципалов не запомнил, но практику изучать нужно.

 

Магнит? Пятак? За сколько аренд продают?
Особых нюансов нет, все проще чем в мск, мо. Договора по коммуналке без проблем. Налоговая на связи, даж мобильный дают. Земля в собственности? Как торгует?