Все о коммерческой недвижимости.

Если есть возможность посадить не КиБ, я б их не сажал. Очень дерзкие, но платят в срок. Лучше Куриный дом в спальник,аптеку, из алкоголиков Бристоль меньше срок регистрации просили

 

Мне б алкоголиков надо)) Винлаб мнётся, киб думают. Есть кто из бристолей? Контакт

 

Если мнутся и думают, 200 не предложат. На сколько лет сейчас минимум просят?

 

Меньше 200 не нужны) презентацию пока готовят. Ждём-с

 

Так а лет сколько?

 

А пока не знаю. Риэлтор с ними общается-его Контакты. А в чем нюансы?

 

Прогибают всех на 10 со своей формулировкой о повышении по согласованию ( звучит как будто можешь, на самом деле нет. Тут выкладывали). Поросишься меньше срок, начнут ценой играть. Повторюсь, КиБ я б посадил в цоколь, вторая линия, не удачная планировка... если подходит другим, то не связывался бы.

 

hh

 

ПИК предлагает только 2-3 линию, во дворах. На первой линии у них всегда "уже продано"

 

У меня приятель купил в ПИК 60 метров под аптеку. Планировка свободная, хорошая. Но ждать сначала когда сдадут (1-3года, в зависимости от этапа), потом когда заедут жильцы, ремонт сделают... в принципе может выйти та же окупаемость, но первые 2-5 лет ничего получать не будешь, а последующие компенсировать. Ну и ещё риск что застройщик сделает все не так как на картинке. Например влепит садик и алкоголь не посадишь. Или кто-то взял соседнее под анализы.

 

Мск

 

Реально ли найти старое помещение в хорошей локации под редевелопмент. Сделать внутренний демонтаж капитальный ремонт поставить витрины и под сдачу. Где смотреть такое? Торги?

 

Если только банкрот или должник какой-либо муп, гуп... а так не реально.

 

Привет. Коммерческие помещения на первых этажах жилых домов были прибыльны в прошлом, когда был дефицит площадей. Сейчас действует закон, согласно которому в новостройках все помещения на первых этажах являются нежилыми. Плюс массовая плотная застройка новых микрорайонов. Всё это приводит к тому, что в некоторых местах образовывается большой переизбыток нежилых помещений, под них просто нет столько арендаторов. Ситуацию ухудшает и низкое качество таких помещений, часто комнатная (кабинетная планировка), все стены несущие, низкие потолки, входы с высоким крыльцом, и так далее. Часто такие помещения - это просто типовые квартиры. Я тут описывал ситуацию конкретно в Люберцах, где переизбыток предложений нежилых помещений обвалил аренду на 30-50%. Некоторые хреновые помещения в панельках площадью >160м2 не могли продать через 6 лет после введения дома в эксплуатацию. При этом цена на пике скидки за такое помещение была 40-45К руб за м2, тогда как квартиры в этих же домах стоили 65К руб за м2.

 

Салют, бро!
Опыта нет, но соседи по офису так же делили вывеску. Ушлый сосед сверху (2-й эт) согласовал в городских службах и повесил свою вывеску над окнами 1-го этажа (хотя зачем не пойму, над своими окнами было бы реально круче, и видно из далека). Ну и на очередном собрании собственников у них были терки по этому поводу. Тот что сверху (который повесил свою вывески, 3 шт) говорит мне пох все согласовано. Прошел год - вывески висят до сих пор.
Но, помещения 1-го этажа пустуют все еще, и допускаю что для соседа снизу пока это не самый важный вопрос.

 

Коллеги, пара вопросов:

1. Все знают про 11 месяцев, так вот вопрос: Если заключить договор на срок более 11 месяцев, но не регистрировать его. Чем чревато? Жаловаться никто из участников договора гарантировано не пойдет.

2. Решил прикупить помещение, но по договору оно как -1 этаж (цоколь), но по факту 1-й этаж. Застройщик объясняет это тем, что не хочет пересогласовывать проект.
Вопрос: для меня, как собственника (арендатора) есть разница цоколь или 1 эт? Или пох?

 

2. Само собой разница огромная. Когда будете предлагать своё помещение и присылать документы с цоколем, то дальше 95% и смотреть не будет. Я думаю вы что-то не поняли. Дальше после цоколя что, первый этаж или второй?

1. Почему нельзя договор на 12 месяцев с автоматической пролонгацией?

 

в ряде городов рекламу выше второго этажа размещать нельзя, вероятно поэтому и «ушлый» разместил под своими окнами

 

Там помещение маленькое совсем, 35м2 и здание уже построено и это реально 1-й этаж, но по документам цоколь. Я к тому, что может есть какие-нибудь ограничения на цоколь ну типа не под любой бизнес пройдет по документам?

После цоколя по документам - 1й, но по факту 2й.

 

Потому что необходимо регистрировать.

 

Ограничение это 35 метров, а не цоколь. Сетевик не возьмут, ИП не важно что в документах. Тогда не принципиально

 

11 месяцев регистрировать не надо. Даже если регистрировать, это 2000 р от физика, в чем сложности?

 

Вы видимо не очень вникаете в суть написанного, вопрос был в том, чем чревата нерегистрация договора аренды сроком более 11 месяцев?

 

Я Уже написал это вы не вникаете: не хотите регистрировать-11 месяцев с автоматической пролонгацией. Напишите срок больше и не зарегистрируете, можете им ж...пу вытирать, он считается не заключённым.

 

Бургер кинг на своём участке строил кто нибудь здесь?

 

есть. если вам так отвечают,значит у них не все там хорошо.нет той прибыли которую они хотят.
P.S. повышал аренду КиБ, 10% не хотят,но на 7% всегда согласны.

 

и что она ему даст,оценка твоя? у него в договоре все прописано! по согласию сторон!!!

 

у меня комуналка отдельно. у них свет нагорает только на 35тр в месяц! плюс содержание,вода,кап.ремонт. на мусор у них свой договор. помещение МО.

 

какие нах контакты у всех алкоголиков все контакты на их же сайтах,в рубрике снимем помещение.