Все о коммерческой недвижимости.

Да там в поселке уже открыли детскую площадку, все дети на ней уже.

Думаю сделать у магазина некое подобие сезонной ярмарки, где местная свиноферма, производство молочки, рыбное и овощное хозяйства продавали бы свою продукцию.
Вопрос - на сколько они своим присутствием и продажами они будут снижать оборот 5ки или все таки больше будут генерить трафики и тем самым увеличивать оборотку?

 

Спасибо за идею!

 

Товар отличный от пятерки, пятёрке мешать не будет: свежее мясо, рыба - то, что никак на 5 не повлияет отрицательно в плане ТО.

Овощи помешают. Сыры, колбасы помешают.

 

С юрика на ИП. Идея- платить 180 000 в год по патенту.

Сложная схема, не всем подходящая. Думаю, что специалисты помогут.

 

5 дней назад были торги по лиговскому проспекту.При начальной цене 3,7 млн в итоге ушло за 20 млн.Тоже здание с зем участком.В параллельных торгах на глухоозерском шоссе 3 я сам учавствовал.Там тоже было здание с зем участком.Ушло за 8 млн в итоге

 

Да,именно там.угол с обводным.

 

Здание 1500 квадратов
Полезной площади 1150
Арендная плата от 800 до 1000 за кв м в зависимости от площади
Все арендаторы сидят, не сдано 100 квадратов

Какая реальная цена продажи здания? Чтобы купили.

 

А локация какая? Парковка? Площадь участка?
Год постройки? Высота потолков? Коммуникации?

Угадай мелодию по трём нотам?

 

Парковка 30 машиномест
Здание 1950 года потолки высокие)
Коммуникации все ок
Питер)
3 этажа
Участок по границе здания + парковка

Локацию пока не готов озвучить

 

Без подробностей и оценка будет очень условная.
От 50 млн до бесконечности

 

На самом деле пофиг лакация-парковка и все остальное. Важен качественный состав арендаторов. Если 5 лет сидит пятак- это лучше чем только заехавшие "смешные цены". Пусть ИП-шник, но если он сидит 3 года- это лучше сидящего 2 месяца Магнит-Косметик. Ну в среднем 100МАП. +-

 

Около 48-55 мио, если Москва. +-5-7%.

 

Спасибо. Сидит лицензионная контора, пару ведомств, партия, и средние компании б2б. Сидят давно, по 3 года минимум.

 

Питер

 

(1150* 9000*0,85(заполняемость) -3 мио (кп и эр/0.12 ( 8 лет окупаемости)

 

Каков мап и коммуналка чья?

 

Это очень пессимистично. Я склоняюсь к 80 минимум. Ибо при ставке 800х1150= 920 000. Ну сминусовать не сданное. Все равно. 80-85. Коммуналка обычно сверху. В нынешних реалиях в эти деньги уйдет. Арендаторы не ахти, но сидят давно.

 

И что если в Генплане города тут будет автострада?

За сколько купят - за столько и продадут. Дороже не получится

 

300 в месяц легко уйдет на расходы ( охрана, текущий ремонт, уборка, администрирование и тд). При стабильных арендаторах-ок, 55-57. Выше вряд ли. Тк уже более интересные варианты есть в этом бюджете.

 

Изъятие сейчас неплохо защищает собственников, все же. Но это да, смотря подо что изымать. Дорога-одно, Новый микрорайон-другое. Но это, как правило, длинная песня. Кроме Сочей)

 

Собственность.
Здание в хорошем состоянии в тч и коммуникации, 2-3 года можно ничего не делать, если не Аварийный ремонт.

Расходы на лицензируемые аппз вентеляшка и тд организации 50к в месяц.
Коммуналка включена в арендную плату

Мопы 20к в месяц уборка
Ахр 10к
Территорию метёт охранник
Снег доплата на зимний период 20к
Вывоз мусора в месяц 6к р
Снег зимой на отвал ( на парковке)
Редко вывозится отвала хватает

 

Не будет там ничего)
Там устоявшаяся территория

 

Если бы я продавал, я бы также и говорил.

 

Я же открыто говорю, как есть.
Сам думал 50-60кк.

 

Ну тогда выставляйте на продажу и ждите клиента. Может быть с первого этажа всех выкурить и под стрит ритэйл переделать?

 

Хорошая идея. Но на первом этаже придётся выгнать государственное бюджетное учреждение, которое половину этажа занимает, надо считать.

 

Ожидания вполне!

 

Если по планировкам и окружению подоходит-однозначно! Остальные 2 этажа будут меньше генерить)) на расходы.