Все о коммерческой недвижимости.

Двери не было, проходы делались мною уже в этой жизни (где-то начало 2000-х)

 

Это два разных помещения?

 

По среднегодовой.

 

Именно в этом и вопрос.
Каков в среднем по рынку срок окупаемости, от этого и разговаривать по цене с продавцом

 

По документам сейчас одно, за свою длинную историю претерпело много различных перепланировок.

Выписка из технического паспорта. Проходы между двумя большими помещениями с разным уровнем пола и лестницей.

 

Именно БЦ нужен?
Тогда, возможно Вы правы, типа 600 р ставка и цена 90тыр

 

кто что скажет из гуру, надо прикупить 500-2000 квм складских, подмосковье? где искать? или предложения в лс

 

8%. А сейчас не на 10% рынок ориентируется ?

 

Рынок может ориентироваться на что хочет.
Тучные годы позади.

 

Ребята, а подскажите, у кого за год насколько выросли к/у? Платим к/у наличкой арендодателю, в последние полгода они даже расчет не скидывали- просто сумму озвучивали, мы и переводили, недавно озадачились - к/у выросло за год почти в два раза ( в основном из-за электричества - зимой много уходило на обогрев помещения) но и стандартные пункты - вроде хранение тко, водоканал, отопление, коммунальное и техническое обслуживание- выросло от 60 до 100% - это у всех так? на просьбу предоставить квитанции -арендодатель пошел в отказ - типа при заезде предупреждали, что квитанций не показываем ввиду того, что в данном доме у них много помещений , и им выставляют общей суммой жилконтора и они делят по метражу на всех арендаторов расходы.

 

25-30%

 

Безрисковые это офз ?
Или еще что-то есть ?

 

У меня за год примерно на 10% выросло. Подмосковье, Люберцы.
За два года на 20%.
Но они могли и заниженную сумму выставлять ошибочно.

 

Нужен совет опытных.
Есть площади в БЦ, город-миллионник. Есть мысль помимо сдачи в аренду комнат/помещений, также продавать Юр.адреса. комнат в БЦ отдельных под 150 штук, некоторую добавку это даст.

Интересны мнения и опыт по данным вопросам.

 

когда поднимал вопрос мне озвучили, что подобное стОит 500-700 руб в месяц+2 месяца каникулы на ремонт

 

Лояльно.

 

по решению суда арендатор должен освободить помещение в течении 30 дней
если после 30 дней он все еще будет в помещение, каким способом освободить помещение?

 

Юриста пригласить. Если все по правилам делать, то геморрой ещё тот. Надо было юриста приглашать раньше, при составлении договора.

 

замотивированные приставы; замотивированная полиция (самозахват помещения); отключение света, воды; начало ремонта, иные способы.

 

За год адрес станет массовым и оставшиеся арендаторы станут сбегать. потом ифнс подаст в суд на запрет регистраций по данному адресу

 

Если арендатор публичный я бы необоснованную выгоду взыскал. А цель какая? Выгнать или что?

 

Буду читать ведомственные акты про критерии массовости.
В регионе аренда 400-500 руб за метр, приходится ещё подработки искать.

 

арендатор не платил, цель выгнать и сдать другому

 

Причины не говорили неплатежей ?

 

типа кризис, просил отсрочки, снижения ставки и тп
когда в суд подал начал писать мне типа отопление плохое было и он мерз, и он требует пересмотра ставки

 

Ремонт бы затеяли у его входа . Суд только затянул ситуацию имхо

 

деньги то нужно взыскать
плюс расторгнуть договор на 5 лет и снять обременение в росреестре