Ваш самый пассивный бизнеc или тихая гавань для российского рантье.

Можно пример.
Именно в хороших ТЦ.

 

мне как арендатору важна выручка с площади и она существенно выше в тц
наверно есть что-то хорошее и в стритритейле, я покупаю в стритритейле только цветы, медикаменты и крайне редко что-то в продуктов магазе опять же только из-за того что он прямо в доме находится.

 

тц тиара

 

Ну в кафе с ресторанами то вы ходите? Парихмахерские там, службы быта. За продуктами вы на консерах с заморозкой дома в 2 холодильника грузите? Или каждый день в гошан?

 

И почем там пенальчик 100 метров на первом этаже у основных потоков?

 

Чтоб было понятнее, напишите что с чем сравниваете? Пример стрит ритейла и тц.
Например: беру 100 метров стритритейла у метро проходное место, сравниваю со 100 м2 на первом этаже у входа (перед эскалатором) тц тиара.

 

стритритейл на 30% дороже, ты любознательный вся инфа на циане есть. за 100 метров у метро просят под лям в месяц

 

Настойчивый вы наш.
Циан предлагает 10!! Метров за 50к в мес мичуринский 36, на перекрестке. Это 60к за метр в год. Нормальная ставка. Попробуйте 10 метров в тц снять на 1 этаже у входа.

 

ты же хотел помещения 100 метров сравнить, пивняк там за лям хотят сдать 100 метров в д.34

 

Там же не монополия у них? бывает у людей временное помутнение. Но таких все меньше.

У тц тоже бывают заскоки и еще какие но в среднем стрит ритейл дешевле тц

 

Ребята сижу в Тиаре на 2 этаже. Здесь пока нет потоков или толпы, но заходят достойные люди, что для меня важнее.
В конце февраля откроется метро "Раменки", если опять не перенесут сроки, вот тогда станет понятна ценность этого места.
Пока здесь все плачутся,,,

 

Обычно сравнивают третий этаж тц в спальнике с первым этажом стритритейла у метро.
А если сравнить одинаковое место и этаж, то будет все понятно.
По трафику в деньгах примерно сопоставимо или тц выигрывает.

 

это все равно что среднюю температуру по больнице считать.. "спальник" может быть рядом с красной буквой М и мимо него 365 дней в году будут ходить толпы. а в ТЦ ?

 

Тиару трудно назвать хорошим тц. Без потоков, без концепции со странной планировкой. Со стороны абсолютно не профессионально выглядит.

 

а толку что ходят?
я ж указал, что в деньгах трафик - ну ориентировочно по ЦА.
То есть 100тыс в сутки проходящих мимо торговой точки у метро и 100 тыс проходящих мимо такой же точки, но на первом этаже комплекса это совсем разные потоки. И во втором случае ставка будет выше

 

У человека есть стратегия он ее выполняет. Сокращение офисной сети от 30 до 50% Сбербанк развил мощную мобильную платформу поэтому сеть офисов заменят на сеть банкоматов с головными офисами для крупных операций, оформления документации и юриков.

Угу за границей идёшь по улице горда так жилых первых этажей вообще нет. У нас те же ритейлеры начинаю развивать все меньшие и меньшие форматы. Поэтому это скорее многие ТЦ потеряют трафик тк ничего интересного и уникального в них нет. В хороших тц цены такие что челюсть на пол падает если мы говорим о помещениях со сравнимым потенциалом

 

При этом важный момент что 100 к мимо метро это транспортный трафик, а 100 к в тц это целевые покупатели поэтому в подобных тц такие что иногда кажется что люди не развестным чаем а наркотиками торгуют что бы отбивать

 

абсолютно дебильный ТЦ

тебе уже умножили ценник на 2 после открытия метро?

абсолютно точно
очень странные ребята, хотя и нормальные в общении
но концепция - хочу как в моем ауле
пока не уберут из цоколя базар с кепками-аэродромами и не посадят на его место сетевые продукты щастя там не будет
выручка с метра сильно меньше 10тр/мес

фуд-корта нет
развлекалок нет
зато стафф на последнем этаже сидит с плотностью 1чел/20квм

 

которые идут домой уставшие после работы и им вовсе неохота переться в какой-то ТЦ за небольшими покупками.

 

А что такое в Мск еще есть? Кто в здравом уме в такие ТЦ заходит?
Да и продуктов нет. Подозреваю хлопнется он весьма скоро.

 

не схлопнется
появится то, чего пока нет

таких ТЦ много

 

У ТЦ есть преимущества - парковка, синэргия, экономия площади на тамбурах и туалетах, свободная планировка, отсутствие порога/лестницы, высокие потолки.

 

Есть плюсы и минусы у того и у другого. Основной плюс стрита это близость к трафику которого у многих тц нет и не будет. Но главное, стритриейла особо не пребавляется а тц ростут как грибы на глазах, поэтому покупательский трафик будет делится.

 

...в пользу ТЦ

 

Те ты уверен что на метро к тебе повалит достойный народ?
или что

 

Паш все правильно пишешь, но в моем случае это не так важно.
Мне удобно что есть площадь, парковка в том числе подземная, 2 хороших ресторана и прочие общие преимущества ТЦ перед обычными помещениями.
1. Метро нужно чтобы прекратилась стройка метро
2. Чтобы сотрудникам было удобно добираться до работы
3. Чтобы любая фирма или частный дизайнер с кем мы сотрудничаем мог быстро и без пробок доехать до нас и выйдя из метро сразу зайти в ТЦ.
4. На данный момент станция Раменки будет конечной по этой ветке. Соответственно вся логистика района перестроится. И возможно не только района, но всего этого направления, что все-таки должно дать приток новых посетителей.

Ценник у меня до Мая. Потом будем разговаривать. Они конечно может и хотят поднять в 2 раза, но не факт что у них это выйдет

 

На метро ездят многие разные люди, в том числе архитекторы и дизайнеры, которые очень важны для меня.

 

тут наверное так. метро улучшит твою транспортную доступность, это практически для любого плюс

при этом все как один федеральные ритейлеры видят дальнейшую перспективу роста в развитии форматов "у дома" поэтому не все так линейно.

 

Совершенно верно.
1) Вероятнее всего будет некое смещение формата в сторону меньших площадей и более широкого охвата в формате "у дома".
2) В связи с тем, что магнит выхватил огромную плюху от Х5 битва будет в этом году не шуточная, именно данном сегменте. Но кмк магнит-у не догнать.

 

Я бы уточнил - "ТЦ у дома"
Потому как мульти всегда предпочтительнее моно