Ваш самый пассивный бизнеc или тихая гавань для российского рантье.

Ну и продают потому что сектор производственных, складских помещений просел очень сильно.
А уж общежития полупустые стоят и цена постоянно на проживание падает. А расходы на обслуживание растут.

 

А кто что может сказать про Красное и Белое? Продается помещение с ними, арендный платеж 80тр, цена вопроса 5.8...

 

Очень достойно! Москва?
Мне кажется, тут больше зависит не от названия, а от конкретной точки, если она рентабельна, то хоть назови чёрным и белым, они снимают надолго

 

Это какой город?

 

Как уже написали выше. Если уедет ДИКСИ, то Вы останетесь с этим коровником на вечные времена. Ибо данного населенного пункта может не быть совсем в плане развития у пятака.

 

это уже очень непассивный бизнес

 

для меня это будет означать прекращение основного рода деятельности, доход от которого я как раз и вкладываю в "самый пассивный". ерунда выходит
поэтому лучше уж поменьше доход в каком-нить областном центре типа МСК, но с возможностью сдать.

 

Я не думаю, что прод маг в ПОСЕЛКЕ с населением - 2591 человек- мечта )))))))))))) И эта мечта, на секундочку продается за 30 000 000. Сколько надо торговать хлебом и конфетками, что бы отбить эту радость? Особенно зимой.

 

15 максимум это стоит.
Ещё надо учесть кучу факторов.

 

Водкой надо торговать. Там дачники летом наезжают. Но в целом конечно бизнес для большой армянский семьи

 

так а посмотрите сами по ьейджикам

в ряде пятерочек по бейджикам так и есть - магазин для большой семьи
но не обязательно армянской

 

Магнит еще встает в подобные объекты в таких нас пунктах

 

Встает. Иногда. А если этого направления нет в развитии то не встает.

 

Я так понимаю по мо есть параметры ( у каждой сети
свои), которым должен соответствовать объект - в идеале понимать проходит ли объект под них или нет
Я навскидку не помню

 

конечно.. как-то пытался одним предложить помещение в строящемся районе на юге москвы - отказались, сказали рассматривают только хорошо обжитые районы.
хотя мне казалось, что место интересное - муравейник на отшибе.

 

Вся тема скатилась к покупке недвижки и сдачи сетям

 

так ничего пассивнее не придумали

 

я не в теме коммерции, она обеспечивает бОльший процент, нежели жилая недвижимость?

 

естесно

 

И меньшую головную боль.

 

Безусловно. И есть план развития. И есть стратегия развития.
Все это пересматривается, иногда даже чаще раза в год.
И по факту, сейчас в Москве то сети развиваются осторожно, а в деревни так совсем не затянуть.
Да и если говорить про именно этот объект - принимая во внимание, что дикси опять пересмотрели стратегию развития- ему жить не долго осталось. Ситуация недельной давности. Стоит дикси, в соседи пытается встать вкусвил, дикси ультимативно заявляет что съедет. (собственник 2 помещений один). Такого вообще не припомню, что бы из-за такого соседства сетевик бунтовал.

 

Полная правда...)

 

Вкусвилл бьет их по ценам и качеству. И площади (и соответсвенно затраты) меньше им надо

 

А налог на коммерческую недвигу 2%? Это ведь уменьшает прибыль владельца помещения.
Комунальные, как я понимаю, платит арендатор.
Господа рантье, какой нынче чистый средний процент доходности помещений 600-800 кв м, если арендатор-сетевик типа Дикси?

 

пока эти 2% платят только монстры.

 

но при это я так понимаю, необходимо тщательно подойти к выбору недвижки?

какой процент ожидается от коммерции?

 

А как его посчитать? Приобретаются объекты очень по разному. Средняя (очень) ставка по Москве 2000 руб за м2 в месяц. Для понимания. И 800 м2 уже многовато для сетевиков. Среднее помещение 350-500.

 

а от какой стоимости, кстати?