1. Присоединяйся! Электронный журнал "BMW Club Magazine" в Telegram
    Скрыть объявление
  2. BMWClub Страхование
    Лучшие условия при покупке полиса для участников клуба!
    Скрыть объявление
BMWClub Telegram BMWClub Страхование
Реклама на сайте

Ваш самый пассивный бизнеc или тихая гавань для российского рантье.

Тема в разделе "Бизнес", создана пользователем Storm(с), 1 сен 2015.

Ответить в теме
Поиск в теме
Страница 15 из 48
  1. Mks

    Mks Абориген

    В клубе с:
    25 окт 2006
    Сообщения:
    2,967
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    В нынешних реалиях дешевле купить готовое чем строить.

    Вот готовые предложения по 12%
    http://www.cian.ru/sale/commercial/141849434
    http://www.cian.ru/sale/commercial/137712407

    Тут вообще 20% обещают
    http://www.cian.ru/sale/commercial/148977264

    Можно комментарии гуру услышать по этим объектам? Стоит ли их рассматривать в качестве инвестиций?
     
    #421 Mks, 28 сен 2016
  2. Mks

    Mks Абориген

    В клубе с:
    25 окт 2006
    Сообщения:
    2,967
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    #422 Mks, 28 сен 2016
  3. vagburn

    vagburn Участник тусовки

    В клубе с:
    13 фев 2014
    Сообщения:
    124
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #423 vagburn, 28 сен 2016
  4. Kruger850

    Kruger850 Участник тусовки

    В клубе с:
    12 июн 2010
    Сообщения:
    34
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Никакого подвоха. Покупаешь за 1,5млн пылесос и телевизор с вайфаем и право арендовать этот "бизнес" за 70 тысяч в месяц + коммуналка. Имеем оборот 300тыр, зп - 100, аренда с коммуналкой ещё - 100, ну и на всякую дрянь ещё - 50. Итого ты зарабатываешь 50 тысяч рублей в месяц. Ну и еще налоги посчитай...
    А если там ещё и подвох есть то :)))
     
    #424 Kruger850, 29 сен 2016
    Fialochka и Gary_rost нравится это.
  5. Kruger850

    Kruger850 Участник тусовки

    В клубе с:
    12 июн 2010
    Сообщения:
    34
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Но если все правильно организовать, то можно иметь хороший доход! Например:
    Кидаешь объяву в газету о поиске бизнес-партнера. Скидываетесь по 700 штук и покупаете бизнес. Выгоняете нахрен двух мойщиков-бездарей, хватаете тряпки и айда пидорить тачки. Оборот 300 тысяч, аренда с коммуналкой и химией(самим можно экономнее расходовать) сотка. Итого имеем по сто штук чистой прибыли в месяц! Все вложения отбиваются за пол года. 200% годовых - об этом большинство даже не мечтает.
    Плюс свою тачку можно бесплатно мыть - сэкономил, значит заработал!
    Так что можно смело звонить продавану и назначать встречу. Желательно в Европейском - обычно там все серъезные бизнесмены переговоры проводят.
     
    #425 Kruger850, 29 сен 2016
    G r e k нравится это.
  6. Desp

    Desp Старожил

    В клубе с:
    16 июл 2008
    Сообщения:
    4,823
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    удалил.
     
    #426 Desp, 29 сен 2016
  7. Storm(с)

    Storm(с) Старики-разбойники

    В клубе с:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    15,573
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    Зачем удалил.
    Повтори. Можно в личку :)
     
    #427 Storm(с), 29 сен 2016
  8. Casper098

    Casper098 Эгоист

    В клубе с:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    31,068
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Быстро съедут. Оглянуться не успеешь.
     
    #428 Casper098, 29 сен 2016
  9. Casper098

    Casper098 Эгоист

    В клубе с:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    31,068
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Ужас от начала и до конца

    Начиная от продуктового магазина в панельном доме и заканчивая не понятным помещением в оздоровительном центре. Вам если деньги некуда девать вы скажите - я дам реквизиты.
     
    #429 Casper098, 29 сен 2016
    win77ner, johan777 и Storm(с) нравится это.
  10. Storm(с)

    Storm(с) Старики-разбойники

    В клубе с:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    15,573
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:

    На гуру не претендую. Так чисто ложку дегтя добавить если
    1 обьект внутри-дворовые продукты на 1 этаже жилого дома
    - если был перевод из жилья в нежилье могут всплыть проблемы с документами
    - продуктовый магазин шалманного типа это всегда проблемы с тараканами и жильцами
    - если за углом сядет пятерочка то этот арендатор свалит в ближайший месяц

    2 зоомагазин в жопе мира далеко от метро
    - если цена норм (200 за метр) - то в остальном минусов не вижу, надо только сразу рассматривать кого туда на 84 метра посадить если арендатор уже например готов съехать

    3 подвал в пристройке во дворе в Мытищах
    - сауна-шалман с аредой 275тыс в мес ? по 10тыс в сутки ? не верю.
     
    #430 Storm(с), 29 сен 2016
  11. Storm(с)

    Storm(с) Старики-разбойники

    В клубе с:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    15,573
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    В питере вобще нихрена нету :(
    В Москве смотрю предложений по 100 аренд дохрена.
    В питере от 150 норм объекты пытаются продать. Пенни лейн мать их ...
     
    #431 Storm(с), 29 сен 2016
    johan777 нравится это.
  12. johan777

    johan777 Banned

    В клубе с:
    16 мар 2011
    Сообщения:
    59,611
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Ну с такими ставками на депы,куда народу деваться....
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #432 johan777, 29 сен 2016
  13. Casper098

    Casper098 Эгоист

    В клубе с:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    31,068
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Надо будет если кому выставлю свои помещения у метро ул. Дмитриевского через полгода. Вход будет в 30 метрах от помещений. Из минусов панельный дом. 200 р/м2.
    Изначально нежилое . Не перевод.
     
    #433 Casper098, 29 сен 2016
  14. Desp

    Desp Старожил

    В клубе с:
    16 июл 2008
    Сообщения:
    4,823
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Не, там я рассчёты неправильно сделал. Не точно воспринял информацию что это арендный бизнес, а тупо посчитал что там выручка магазина 170 тысяч составляет. Отсюда и было недопонимание, как не с прибыли, а с выручки окупаемость в 7 лет посчитана?
    Хотя и с аренды в 170 не всё так гладко там. В эти 170 надо ещё вносить коррективы в виде расходов на содержание помещение, ремонты и всякие непредвиденные расходы в виде всяких нахлебников.
     
    #434 Desp, 29 сен 2016
  15. Casper098

    Casper098 Эгоист

    В клубе с:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    31,068
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Сумма Аренд снижается при повышении общей стоимости объекта
    Т.е найти сто аренд на помещении в 10-20 млн сложнее чем в сто аренд в помещении 100-200 млн
     
    #435 Casper098, 29 сен 2016
  16. Storm(с)

    Storm(с) Старики-разбойники

    В клубе с:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    15,573
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    Питер вобще странный город.
    Цены непонятные.
    Я ищу помещения несколько дороже чем 10-20млн
    Не переделку, не подвал/цоколь. С нормальными арендаторами.

    Все приличное по 100 аренд уходит влет.
    Помещение с банком рядом с метро в приморском районе (самый густонаселенный) - за 120млн ушло помоему за неделю
    Помещение с новым магнитом недалеко от центра города за 60млн - ушло за 2 недели. Я там вечером заезжал смотрел номера чеков на кассах. Все чеки больше 1000 номера каждый день, при 3 кассах.
     
    #436 Storm(с), 29 сен 2016
  17. Storm(с)

    Storm(с) Старики-разбойники

    В клубе с:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    15,573
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    Только налоги и взносы надо вписывать. ~7-8% у ИП на усн.
    Ремонт сейчас модно делать за счет арендных каникул. Нахлебники пожарники - как правило тоже все на плечах арендаторов.


    Эти условные 100 аренд = 12%
    В докризисные времена это считалось начальной точкой заработка раньте. Многие зарабатывали гораздо больше.
    И этот заработок был выше инфляции, плюс к этому не великий, но какой-то рост на недвигу был.

    Сейчас 100 аренд это ниже инфляции. Плюс риски дальнейшего падения экономики и спроса, как следствие падение арендных ставок. Плюс непонятная возня пошла вокруг налогов.
    То есть на данный момент 100 аренд это даже не заработок, а наименьшая потеря в рубле (по сравнению с депозитами например).

    Но других вариантов по пассивной доходности в РФ я пока не вижу.
    Дальше либо риски(бумаги) - либо геморои(бизнес).
     
    #437 Storm(с), 29 сен 2016
    max000, Юбиляр и Gary_rost нравится это.
  18. Gary_rost

    Gary_rost Завсегдатай

    В клубе с:
    13 авг 2015
    Сообщения:
    1,818
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    вам так кажется, потому что в своем рынке вы разбираетесь и можете отфильтровывать плохие предложения, а в московском - нет и создается ощущение что там "трава зеленее"....
     
    #438 Gary_rost, 29 сен 2016
    Юбиляр и Storm(с) нравится это.
  19. Gary_rost

    Gary_rost Завсегдатай

    В клубе с:
    13 авг 2015
    Сообщения:
    1,818
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    а площади у вас какие будут?
     
    #439 Gary_rost, 29 сен 2016
  20. Юpий

    Юpий Юрий335

    В клубе с:
    23 ноя 2008
    Сообщения:
    6,244
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    ,
    150 вроде и норм ценник, я своим арендаторам пока не знаю что ответить на подобный запрос
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #440 Юpий, 29 сен 2016
  21. Mks

    Mks Абориген

    В клубе с:
    25 окт 2006
    Сообщения:
    2,967
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    С чего вы взяли что мне деньги девать некуда???
     
    #441 Mks, 29 сен 2016
  22. Casper098

    Casper098 Эгоист

    В клубе с:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    31,068
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    160 -2 входа и 230 -3 входа
     
    #442 Casper098, 29 сен 2016
  23. Storm(с)

    Storm(с) Старики-разбойники

    В клубе с:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    15,573
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    150 аренд ?
    8% доходности при официальной инфляции 13% ?
    Скажи мне КТО - кто эти люди :)
    Если только "захарченки", которым кеш ляжку жгет.
     
    #443 Storm(с), 29 сен 2016
  24. Casper098

    Casper098 Эгоист

    В клубе с:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    31,068
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Скидываете "супер предложения"
     
    #444 Casper098, 29 сен 2016
  25. Юpий

    Юpий Юрий335

    В клубе с:
    23 ноя 2008
    Сообщения:
    6,244
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    ,
    Ну с деньгами всё в порядке у них, хотят закрепиться, т.к. район сейчас только развивается и через 2-3 года проходимость будет сильно больше
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #445 Юpий, 29 сен 2016
  26. Storm(с)

    Storm(с) Старики-разбойники

    В клубе с:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    15,573
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    Понятно что вопрос не для паблика. Но учитывая, что тут покупашки вряд ли найдутся, спрошу.
    Какая причина продажи ?
    Посмотрел вроде норм улица. Все помещения заняты. Значит с арендаторами особых проблем нет ?
     
    #446 Storm(с), 29 сен 2016
  27. Storm(с)

    Storm(с) Старики-разбойники

    В клубе с:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    15,573
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    Кудрово ?
    Если хорошее помещение я бы посмотрел. Ни в кудрово ни в сев. долине - готовое с арендатором сейчас ничего не продается.
    А если ваш арендатор изъявил желание выкупить помещение - пришло время поднимать аренду :)
     
    #447 Storm(с), 29 сен 2016
    бэдмент и Gary_rost нравится это.
  28. Gary_rost

    Gary_rost Завсегдатай

    В клубе с:
    13 авг 2015
    Сообщения:
    1,818
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    как раз что б они хотели купить не за 150 аренд а за 100))))))))))
     
    #448 Gary_rost, 29 сен 2016
  29. Storm(с)

    Storm(с) Старики-разбойники

    В клубе с:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    15,573
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    Ну за 150 можно смело продавать в принципе, предварительно найдя за 100
    профит +50% сразу.
    Вобще странная ситуация конечно.
    Либо помещение суперликвид, либо арендатор какой-нибудь банк, не считающий деньги.
    Остальные предпочтут вложить эти бабки в развитие сети и зарабатывать на своем бизнесе, а не "зарывать" бабло в недвижимость.

    Хотя еще от сумм конечно все зависит..
     
    #449 Storm(с), 29 сен 2016
  30. Casper098

    Casper098 Эгоист

    В клубе с:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    31,068
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Купил коммерческий участок в МО. Нужны деньги на стройку. Но активно начну продавать через полгодика, когда выходы метро приобретут очертания. Собянин грозился в конце 17 года запустить ветку.
     
    #450 Casper098, 29 сен 2016
(Вы должны войти или зарегистрироваться, чтобы разместить сообщение.)
Страница 15 из 48

Яндекс.Метрика