Усадьба на пруду с видом на Храм

Поть, ну за какие 10 лет, если изначально делали нормальными руками из нормальных материалов с учетом всех технологий. Тот же Lutron, установленный 20 лет назад вполне рабочий и актуальный до сих пор. Или стены из качественных строительных материалов. Другой вопрос, что так строили единицы.

 

Мы про сараи а не про дворцы )))
Строить хорошие дома - это высоченная культура бытия
Нормальный человек никогда не будет из поддонов мастерить себе мебель ))

 

Согласна, а как же бараки из говна и палок стоят по 70 лет?), другой вопрос что это нельзя продать)

 

Ну почему нельзя то? Можно но не по х2 прайсу )))
Ну и владельцам тяжело осознать что московские метры стоят сильно дороже , даже сильно бу

 

да уж, локация решает

 

Цену ещё понижать нужно чтобы продать. За 15 млн наверное пойдёт вялый интерес. Реальная цена это 10-12 млн. Тут по сути старый дом в частном секторе в деревне в Московской области. Без газа! Купят либо местные из Подольска или залётные из других регионов.

 

Это слишком жестоко, на мой взгляд. Цена более, чем адекватная. Да, расположение (не только направление и расстояние, кстати еще и аэропорт Домодедово, а к инфраструктуре тоже вопрос), да, масштабность - минусы в настоящих реалиях.
За 15-18 без ландшафта и отделки дома меньшей площади и земли из г+на и палок. А здесь с хорошим оборудованием, баней/сауйной, достаточно спокойным классическим не старческим стилем, хорошими окнами, от и до мебелирован качественно.

Все верно. Особенно учитывая, что средний класс сейчас с желанием потратить в недвижку в ценовом диапазоне свободных денег 20-30 по статистике- преимущественно до 40, холостые, предпочитающие квартиры в городе или за городом (максимально близко) мелкую элитку в виду таунов. А то и вовсе в аренду. С подавным нежеланием связываться с наниманием какой-то обслуги (садовника, уборщицы, домработницы, тех работника и пр).
А если супружеские пары ищут отдельный дом в +- бюджете, то выбирают дом меньшей площади и без обильного ландшафта, а чаще коробки или "я сам с 0", опять-таки, в целях комфорта=(честно)экономии=непонимании вопроса (чтобы на территории максимально не было посторонних, купят коробку за 10 из г+на, обставят мебелью из икеа и местными производства щепочного) и им этого достаточно (в лучшем случае), или выставляют эту коробку на продажу, тк обосрались.
Смотря 2 дома один с натуральным камнем, цельным мрамором, экслюзивными породами деревами в отделке, кухней Miel, шикарными утопающими диванами и итальянскими стульями и пр, который стоит уже 10 лет и еще простоит 200, а второй дом из какого-нибудь стеклофибробетона, что ногтем поковырять, или из блока/кирпича с между строймусором вместо утеплителя, со стульями-табуретами в минимализме, как модно, техникой Panasonic, но современной подсветкой повсюду, с ценой в 2р дешевле, они выбирают второе при наличии денег на 1ое. Потому что они не видят разницы, прямо об этом говорят и покупают глазами.
И видела те дома, во что они превращаются через 5 лет, домики "нуф-нуф", то облицовка где отвалилась, то балки треснули, штукатурка отвалилась местами, которую уже зае*сь подкрашивать, счет за отопление модных окон, которое неоднократно уже чайка разбила, участок затопило и тд. Вся эта красота начинает исчезать уже года через 3.

Сейчас люди ведутся на красивые картинки фьючерсов, особенно как пандемия началась, снесло башни, покупая коробки за 10, после вбухивая 30, и еще не доделали, когда им готовый предлагали за 20, после слезами обливаются звонят и рассказывают, как многого они и не знали, лучше бы взяли готовый и уже жили. Такое сейчас поколение. Часто ленивое и нежелающее вникать.

Еще раз повторюсь, что узкая целевая аудитория и покупательская способность. Надо дождаться "своего" покупателя. Я считаю, что очень достойный красивый дом с прекрасной отделкой, наличием своих "фишек".
Дом либо для большой семьи, где есть бабушки-дедушки, чтобы меньше нанимать персонала, легче справляться с бытом, либо кто-то из ближайшего направления родителям прикупит, доукомплектовав рабочей семейной парой. Кмк. В любом случае направление действительно на любителя. Как скачал @Чичиков местные из Подольска, вероятно и будут потенциальными покупателями, солидарна. Растяжка на дом и забор о продаже в помощь.

То, что долго продается, еще неизвестно, как и где распространяют информацию. Если как тут уже оговорились, даже фото не было ранее, то о каких продажах мб речь. Чтобы предметно о чем-то здесь рассуждать, надо знать картину от и до (выезд на место для представления о чем речь по местности и объекту, общение с продавцами и иное).

 

У жителей Подольска нет денег столько на этот дом, а у тех что есть тут и за такие деньги не купят. Б/у в уставшем состоянии очень сложно продать. А тут и место не очень и газа нет. Вон у Митяя место куда лучше, газ есть и то за 20 не берут.

 

я не в теме, кто Митяй, что за недвижка. В ветке сейчас посмотрела - это что за 300км? Или можно ссылку, если не сложно? Интересно посмотреть, о чем речь в сравнении.

 

https://www.bmwclub.ru/threads/prod...-10-sotok-15km-po-kaluzhskomu-shosse.1427208/

 

неплохо написан пост Favorito

по делу!

респект, спасибо

 

Спасибо, ознакомилась. Я считаю, что близко не стоит в сравнение с домом из данной темы по ряду причин. Не хочу никого обидеть, исключительно есть ряд конкретных факторов, по которым нецелесообразно брать в сравнение.
Поэтому я остаюсь при своем мнении в любом случае, что дом из данной темы - подарок и безусловно найдет своего нового счастливого обладателя. В данной комплектации за такую цену в представленной удаленности от Мск на первый взгляд - шикарен. А в причинах затяжной продажи мб множество факторов, о которых говорила ранее, поэтому многословить не буду, это тонкий момент совокупностей, в котором надо разбираться предметно.

 

Спасибо за внимание и столь высокую оценку.

 

Все же хотелось бы комментарии по избушке Митяя, а то я там ставочку сделал)) можно в личку

 

Я не профессионал по оценке недвижимости и не считаю уместным давать здесь комментарии. В силу деятельности и опыта подхожу независимо и рационально к аналитике и оценке объектов по конкретным параметрам.
Потенциальным покупателям или заинтересованным людям свойственно выбирать, исходя из личных предпочтений и представлений. И это нормально, о вкусах не спорят.
Поэтому относительно этого дома я не вдавалась в конкретику, так и дома Митяя и иных любых тоже воздержусь.
Если сделали, значит так для Вас правильно.

 

Причина хренового спроса - дизель - говно, дом 20млн, не дорого на первый взгляд, но его обслуга по 1млн в год только за отопление, вот где боль, вероятно есть и другие негативные моменты.

 

Там себест миллионов 6-8 у Минтая.
Дрова его ничего не стоят
Как то так.
Нг может и ниже.Да он сам спекуль и сам это знает.

Вот если бы купил 3 участка тогда да рядом.

А вот здесь объект крутой.

 

По Митю отталкивайтесь от стоимости земли. Земли там в продаже не много, а дешевле 6 млн за небольшой участок 6-8 соток воообще нет. При этом на таких участках есть проблемы с газом и окружением. Те ещё пару лет назад там можно было что то купить за 2,5-3-4 млн. Сейчас нет, даже галимые снт просят 6. Соот дальше математика- готовы ли вы потратить 2 года жизни и 10-15 млн рублей ( при условии что нашли подходящий участок) на стройку, отделку и ландшафт или нет.

И дешевле 20 на мой взгляд он не продаст, потому что ну нафига? Ему квартира нужна, а они не собираются дешеветь вообще, никакие и нигде. Пока только дорожают.

 

дом превратили в гостишку. ушатают весь интерьер https://www.airbnb.ru/rooms/4564412...1625576685_yQlR2G1qmbjHzr9a&guests=1&adults=1

 

лучшее решение. Лет 7 назад только надо было

 

+1000
Как стало понятно, что непродаваемо, надо было сразу в формат выходного дня/ подневки выводить
Уже бы отбил всю сумму давно
Кще есть формат отеля для летчиков, снимает авиакомпания на долгосрок, если реально близко к домодедово, тоже востребованный формат

 

Шустов не эстонец случаем?

Через Х лет сделал фото, начал сдавать ...

Все таки упертые люди особенные люди

 

Да уж... на фотографиях тс дом выглядел лютым бабушатником, а на нормально сделанных, так прям АнглиЦкая усадьба! Даже жалею что сам не купил! ))))))))

 

В инстаграмме еще куча видео. Так вообще как ылитный банкетный зал. Правда такие сабантуи по много человек, что с трудом верится, что не разнесли еще этот интерьер

 

Крепко сделан. Умели раньше строить. По уму)

 

Коллеги, продаваемо всё! "Цена - это не то, что Волшебник видит на дне подзорной трубы до начала продажи, а функция (М,М,М) - Moment, Marketing, Makler" (с)
Если что-то хочешь продать и уверен, что дают максимум (на множестве всех заинтересованных покупателей), то сделка произойдет в самое ближайшее время. А если принесут тебе за дом денег, а оно тебе не очень надо, то подумаешь: "Можно попробовать еще". Оно ж с 15-го года в таком состоянии?

 

ничто так не обесценивает недвижимость, как попытка ее продать

 

он никогда не пытался продать

даже не начинал ... вместо этого учил жизни других, объясняя что они нихрена не понимают ни в строительстве, ни вообще в жизни

он требовал чтобы покупатели купили его дом таким, каким он сам любит его - со всякими тряпками, разбросанными вещами, раскрашенными под кобру мерседесами на парковке и прочим барахлом, включая обязательную оценку нечеловеческих усилий хозяина при постройке всего этого

потенциальные покупатели хотели всего лишь обменять деньги на дом «своей мечты» или близко к тому, тогда как Шустов продавал им «историю постройки уникального дома рядом с прудом и церковью (прости меня, Господи, не богохульства ради), в который вложен титанический труд, любовь, большие деньги ... и посмотрите на фото моих счастливых детей, а вот висят их трусики, 100% хлопок, а вот здесь птички насрали, у нас кстати птицы по утрам поют, и батюшка в церкви поет» ... я могу представить как он взрывал мозг тем, кто не смотря на ужасные фото и описание, решался все таки посмотреть дом вживую ... хотя надо было еще много лет назад просто отдать дом риэлтеру и попросить продать

 

там еще картина в гараже помню была..
это была продажа не дома, а образа жизни.

 

угу, именно!

в точку

Being John Malkovich