Усадьба на пруду с видом на Храм

Посоветовал бы вам потратиться на фотографа и сделать хорошие фотки. Удачи!

 

сруб у фермера не кислый совсем

 

Вы продаете все здания в населенном пункте?)

 

а "колхозник" пачему фирму прадайот?

 

Убыточно это имхо

 

начал продавать свой дом под Питером.
за неделю ни одного звонка.
хотя пять лет назад подобный дом продал за две недели.
смутные времена настают...

 

На прошлой неделе покатался с родителями по этому направлению, посмотрел что предлагают... В общем мысль одна - жесть. Что характерно, смотрели разные объекты - максимальный срок экспозиции почти 7 лет. На юге почти ничего нет приличного с центральными коммуникациями. Если брать форматный КП. Коттеджной застройки много, но вся она в похожем формате - автономка во всем, со всеми прилагающими проблемами. Мне кажется, все-таки, что этот объект не попадает в ЦА совсем никак. Тот, у кого есть 35-40 мио уже понимает потенциальные проблемы и нюансы этого объекта, тот, кому просто нужно "очень много всего инвестированного" за минимум денег сейчас ищет примерно дисконт к вложениям 1 к 4 а то и 1 к 5. Поэтому для последних ценник в 35кк великоват. А вообще рынок абсолютно мертвый, с учетом сезона.

 

Отличный у Вас дом.
Иногда захожу посмотреть новые фотки.
Кто строился сам, тот понимает истинную стоимость постройки такого. И так понятно, что цена для такого -
Представляю, как жалко расставаться.
Но видно, что свербит у Вас.
ИМХО: Вряд ли при продаже такого объекта +- единица сыграет решающую роль у покупателя.
нужно поставить цену и ждать.
Ап красивому родовому гнезду!

 

Уже прогресс...

На самом деле, опять же, с точки зрения потенциального покупателя Ваш дом подорожал к первоначальной стоимости почти на 50к.$. Я специально пересчитал 45мио. на день выкладки объявления (67.77) и 35мио. на сегодняшний курс. Получил цифры в 664к у.е. и 711.8к у.е. В подавляющем большинстве те, кто располагает такой суммой относительно свободных средств чаще всего диверсифицируют их по валютам, да и вообще, склонны к определенному прагматизму в вопросах сбережения собственных средств. Для них, в свою очередь, данное предложение по факту подорожало по сравнению с февралем месяцем.

Посмотрев на рынок, объекты, застройщиков и риэлтеров я вообще не очень понимаю, что происходит по рынке загородной недвижимости в сегменте от 20 до 50. Точнее, по ощущениям понимаю, но озвучивать в рамках "цензурной лексики" не готов..))

Другое дело, что наш рынок очень странный в принципе. На нем можно найти такие объекты, которые, как мне кажется, практически невозможны в других странах...

 

например? прям интересно стало)

 

Шустов! хороший дом, хорошее место, сделано все удобно, качественно и не дешего. Только тот кто сам строил может это понять, а главное понять как тяжело с этим расстоваться за такие деньги.
Апп хорошему дому и удачи вам.

 

тоже уже 2 недели как выставил дом на продажу, звонят пока клоуны, на 30% меньше предлагают выставленной цены.

на юге совсем мало элитных коттеджных поселков, по каждому направлению не более 10 соотвественно, я думаю.

 

Если Вы имеете ввиду уникальные объекты, которые сложно встретить на западном, допустим, рынке, то я могу привести довольно классический интересный пример. Лет шесть-семь назад знакомый риэлтор продавала объект по южному направлению. Все детали, я признаюсь честно, уже не помню. Но суть его была в том, что отстраивал его человек, как я сейчас понимаю, из поколения "красных директоров". Весьма состоятельный, но при этом уже в преклонном возрасте, он, скупив определенное количество земли вокруг построил в непрестижном районе огромную резиденцию, причем ключевым в ней было то, что там был большой "офис", с менеджерской, комнатами охраны, секретарской, большим залом для совещаний(!), огромным гаражем для офисных и его личных нужд, это не считая всяких КПП и т.д. Естественно, всякие рекреационные объекты тоже были. Человек, как я понимаю, уже не хотел ездить в город и создал мощнейшую офисную инфраструктуру у себя на участке, дабы руководящий менеджмент сам ездил к владельцу на отчет. Так вот, понятно, что денег в такой колоссальный проект зарыто было огромное количество. Мало того, абсолютно очевидно, что это крайне специфичный формат, и что с уходом владельца, продать его даже за малую часть инвестированных средств было крайне сложно. Так как ЦА такой недвижимости ультра-уникальна. Кроме этого, скажу, что знаком с иностранцами, очень крупными руководителями и владельцами, например производств в Европе. Ни один из них не пытается "тащить" работу в дом, и уж тем более, создавать у себя на земле большой элемент инфраструктуры бизнеса. Это ведь абсурд. Никто не живет вечно. И что делать потомкам с этой инфраструктурой? А особенно если она возведена в "родовом" гнезде. У всех западных руководителей чаще всего хорошие стильные дома, обычно в респектабельном, престижном районе, но там нет ничего подобного описанному выше. И в этом доме, скорее всего, будет комфортно жить потомкам, передавая его от поколения к поколению, даже если они вдруг радикально будут менять профиль своей жизни и деятельности. Мало того, задач ходить в баню у себя на участке, играть в бильярд и т.п. с начальниками отделов собственного бизнеса у них, как ни странно, не стоит. Это все наша, отечественная специфика переходных лет. И именно это я и имею ввиду, когда говорю, что у нас очень специфичный рынок. Очевидно, что подобные объекты даже потомкам владельца совершенно не нужны в подобном виде, тем более если в нагрузку идет "тяжелая" и дорогая в поддержке инфраструктура. И они сливают их с колоссальными дисконтами, так как иных вариантов просто нет.

 

Это очень спорное утверждение. Очень спорное. Особенно когда речь идет не о потребительских товарах повседневного спроса. А дома к таковым явно не относятся.