теория сбережения

Почему всегда в качестве примера инвестиций в недвижимость обсуждаются условные однушки? Коммерция дает иной уровень доходности.
Да, надо разбираться в вопросе, заниматься, голову подключать.
А где без этого? Монет купить?
Лучше уж золото в слитках в Европах, там оно продается без ндс.
И вы забыли упомянуть, что перспективы инвестиций русских зарубежом не так уж безоблачны в свете непонятного будущего наших взаимоотношений с нашими заграничными "партнерами".

 

У вас вас жена МГИМО заканчивала а вы оперируете тут терминами "предъявы" и "ответите"
А по теме, напишите адрес дома где квартиры продаются по 6 и сдаются в аренду на длительный срок по 70)

 

Так то жена, она сильно моложе и не проходила мои университеты ..
Я вопрос задал, чем ответите?
Потом и адрес и все будет.

 

В этих сообщениях, исчисление тоже в тысячах долларов\евро? Что-то Вы , на сон грядущий, нафантазировали уж больно много.

 

Вы умеете читать внимательно?
В рф валюта рубль. Родной деревянный рубль.
Фантазируют в теме о девочках, мне уже поздно, после 40 этим заниматься.

 

Когда курс был 77.7792 (16.02.16), отпускная цена ЦБ победоносцев была 25156,28. И маловероятно чтобы скупали с 30% дисконтом. Дураков нет сдавать по этим ценам.

 

Однушки - самый доступный инструмент.
Самый простой в администрировании.
Самый защищенный, в сравнении с коммерческой или промкой.
Вроде очевидно....)

 

Я бы не опускал руки...)

 

Ещё хуже, именно на февраль 2016 Сбербанк продавал по 28 000 руб, покупая при этом по 17500.
И там ещё замуты были, с тем, что чеканка Московского монетного двора стоила на 10% дороже СПб.
Спрэд стал сильно расти с 2014 года, кризис, паника.
В январе 2010 года было 8300 покупка \ 9800 продажа.
Дураки и маловероятно - это всё лирика и эмоции, я отслеживаю Победоносцы с 2008 года.

 

Вот поэтому чтоб не было головняка куда девать деньги всегда живу в кредит
--------
А вообще ситуация такая в стране что очень очень многим скоро хватать будет только на еду
и проблемы не будет куда девать лишние деньги

 

Я извиняюсь жутко, но тут такие не живут .Тут "предъявы" никто не кидает, даже как-то не удобно фокусировать на этом ваше внимание. Я не знаю что за " университеты" вы прошли, но сейчас в таком ключе общаться не ком иль фо, если вы конечно не в крытке находитесь.
Надеюсь вы меня услышали.

 

Доступный - да.
Защищенный - в каком смысле? От ценовых флуктуаций? Ликвидность? Налоги? От революции?)
Администрирование упустил. Однушки в этом плане будут даже посложнее.

 

Защищенный - в силу своей невысокой цены, наименее интересна к переделу. Однуха даже временно не останется без коммуникаций. Под ней не переоценят землю (если таковая в аренде) каждые два года. И да, про налоги тоже. Революции в виду не имел, упустил...)
Простота в администрировании - имел ввиду, что проще сдачи/обслуживания/уплаты налогов с однухи только перетягивание каната...) Туда не придут условные пожарные с проверкой) Для однухи (2,3 или 5 шт) нет необходимости в структуре и персонале. С их хлопотами и тек. затратами.
Короче, простота и дешевизна владения однухой близка к идеалу)))
Еще, условная однуха может безболезненно не сдаваться. Если (чудо) вообще нет рынка или заипало. Не грозит дефолтом))
С ОСЗ удовольствие простоя/не сдачи будет ощутимо дороже.
Если в общих чертах..)

 

Скоро банально эти однухи некому сдавать будет...

 

Климат изменится?)
Страна неимоверно разбогатеет, и все снимающие купят свое?)

 

по сдаче недвиги, даже однух, сейчас не лучшие времена(возможно элитные объекты по-прежнему востребованы экспатами, но там и оплачивают корпоративно).
Знакомый накупил инвестиционных однух, так сказать пенсионный бизнес. Раньше выбирал арендаторов, после того, как съехали одни, не смог найти даже азиатов, а на другом объекте после съезда азиатов вложился в косметический ремонт и поиск занял около 6месяцев и это при том, что ценник в рубле остался на прежнем месте, даже просел, а раньше все было привязано к баксу... Так что несильно сейчас это актуально. Слишком большое предложение на рынке и слишком мало стало гастеров. Патенты-ФМС и прочие кризисы с работой и оплатой(скачок бакса) сделали свое "черное" дело. Раньше один гастер кормил аул, а позже они просто пропали. Не помните зиму, когда все это произошло, улицы некому было убирать от сугробов - все слиняли.

 

Это в инете найдено?)))

 

Купить дешевле чем снимать
http://www.kommersant.ru/doc/3256594

 

А вот еще сбер вышел с революционной ставкой на рынок
http://www.klerk.ru/bank/news/460476/

 

Если есть деньги/дают ипотеку - возможно.
Читать по 139 кругу про "купить/снимать" не буду...)
Да и тема не про это, вообще)

 

Да принять надо , что рынок сдачи в аренду квартир сжимается . Да их будут снимать. объемы построенного, купленного и выброшенного в общий доступ инвестиционного жилья приведут к падению цен. Глобального . Этим банально не выгодно заниматься

Я бы кивнул на питерскую соконфетницу с однухами по всей России . Видно же , что хвост поджала

 

А мне кажется, что Холли просто занята делом...)
Некогда тут трендеть)

 

Правильно - делом. Ищет новых арендаторов)

По моему направлению все плакатами завешено. Квартира в ипотеку за 20000 в месяц..
Я правда не проверял, но почему думаю там обмана нет

 

Ты все-таки хочешь свести разговор к "что выгоднее: снимать или покупать?")
Тут ветка про другое...)

 

Я руками не люблю, живые женщины вокруг такие красивые

 

Тут всякие живут. Надеяться вы можете только на себя

 

С нишей ошиблись..
Азиаты не та ЦА

 

В Берлине, после развала социализма, образовалось туча бесплатных однух, двух и прочих квартир. 30 лет они стояли и продавались по цене подержанного Фольксваген Гольф.
Только лет 5-7 назад началось вялое движение. Если нефть рухнет, или закончится, то из Москвы свалит треть населения как минимум, а то и больше заснёшь ты со своими однухами на веки вечные.
У меня был отличный проект. Есть 6 соток земли в центре города. Могу строить практически на весь участок до 8 этажей по ПЗЗ. Назначение под гостиницу.Коммуникации все есть, только газ надо увеличение согласовать.
Короче... Построить дом с однухами и сдавать их посуточно, помесячно, а первый этаж под коммерцию. Расположен участок в 2 минутах ходьбы от Центрального рынка. 30-40 квартир вполне достаточно для безбедного существования на пенсии.Стоимость проекта 100-120 миллионов .
Сейчас, сегодняшние реалии , навели меня на мысль продать нахрен этот участок и сидеть спокойно на жопе.

 

всегда будет кому сдавать / особенно в МК
другой вопрос за сколько

 

Почему на пенсии Вы готовы тратить "ренту", а тело сбережений нельзя? Вы с собой это хотите куда-то забрать?
На стоимость 30-40 однух старость будет с блек джеком и женщинами пониженной социальной ответственности.

Это правильный подход.
30-40 ̶я̶и̶ц̶ квартир в одном доме это сильно.
Поговорите с владельцами недвиги в Фукусиме.
Для оттока населения не обязательно должна случиться техногенная катастрофа. Достаточно незначительных законодательных инициатив.