Стоит ли брать м/м при неадекватной району цене, но отсутствии нормальной парковки?

Юбилейный проспект?

 

Каждая трещина в скале горы скрывает свою мудрость.

 

Гранель на месте мкк?
Это ж даже не ..опа мира, а сильно за ней
Точно нет
Я в центре города

 

Самое простое решение проблемы - на работу ездить на метро, а на машине - на дачу, в отпуск, в гипер итд.

 

Машиноместа это допы к квартире. Есть бабки - покупаешь или арендуешь. Нет денег - ищешь места во дворе, перед тем как отъехать - осматриваешь кузов - не у#бал ли кто дверью или царапнул ни бампером. А ещё приятнее - когда газелист или бычок, своим кузовом прочешет тебе бочинку.
Летом тачка раскалённая, зимой замерзшая - в общем вся прелесть современной цивилизации.
В дом без ММ ни за что в жизни не перееду.
Стоит ли инвестировать в ММ? Надо ориентироваться по тенденции в целом, есть лишние бабки, доходность выше банка? Есть спрос? Можно думать.
У меня лично два своих отдельных места, без соседей. Покрышки, чемоданы, телегу для покупок, елку сложил в углу. Ещё два места купил в запас. Пока сдаю. Сдал в тридорога. Москва. Дом Бизнес класса. Цена мм от 1,3 до 2,5. Аренда от 6 до 9 за место, коммуналка 2,5.

 

Это территория бывшего Московскoго Камнеобрабатывающего Комбината
Сейчас его разобрали, в т.ч подъездные пути
В былые времена хуже района не было ( хозяйки мыли окна 5 раз в году от пыли каменной)
Вокруг 2 х этажные бараки( но их покрасили)
Собираются сносить Дом Культуры старый
Но это в прошлом! Сейчас перспективы очень хорошие! Но в добежать до остановки Нагорная или заводская это 10-15 минут по грязным тротуарам никто не отменял, так как это район Гранитный.
Он им и останется. И очереди засунуться в маршрутку или автобус 368 стоят как и раньше
А дома вдоль воды Да огонь огненный
Когда сделают -будет хорошо!
И даже в этом долбанном гранитном тупике висят остановка запрещена и гоняет эпизодически эвакуатор
Добро пожаловать в долгопрудный!

 

Отец, препод МФТИ, меня в 10 лет водил на МКК. Директор знакомый его. Завели в цех и показали как гранит пилят (глыбу 3х3 метра), впечатление на всю жизнь..
Долгоповским привет!
По теме. Сдаю мм на речном за 7,5. Комуналка 2,5. Подыму до 8-8,5 в этом году.

 

а стоимость аренды - зависит от стоимости ММ?

 

Нелинейно.
Цены продажи могут варьироваться, аренда стабильна:
Эконом район 5, бизнес 10, премиум 15.

 

От спроса и предложения. Если все сдают по 5 - за 9 не сдать. Если предложений нет - то можно и 20 выставить. Друзья снимают в Скайфорт за 15. В продаже ММ просто нет. Во дворе мест очень мало + гоняют эвакуаторы.

 

Если приезжаешь после 12, то вообще без шансов. Только запирать кого-то или на платную

 

ха! в кростовском юнионе по адресу Тухачевского 37\21 на 600 кв 100 мм. последнее при мне улетело за 20+ тыр в мес, когда мне казалось что 14 тр в месяц дорого. мотик прилаживал за 2 рубля в мес. вобщем если для жизни - то озаботиться стоит. с августа живу с паркингом в другом месте, это совсем другая песня, не спешишь домой, пока все не заставили, машина в тепле, эвакуаторы побоку, ну и все в таком духе...ну и по часу кружить по району в поисках места, чтобы приладить тачку в километре - вспоминаю как кошмар.

 

Да, д.49

 

Сотрудник недалёко там живет, рассказывал про вечерние мучения, эвакуатор норм работает)

 

у ЦС вообще ценообразование на машиноместа неадекватные! в доме 51 6 лет назад мм стоило 1,5 млн, космос!

 

Эвакуатор периодически появляется, но не часто, забирает машины по делу, но порой и вполне нормально припаркованные.

 

Меня и удивило, что люди брали за 1,2 меньше года назад, я мне продавали по 0,75 и 0,8.

 

Ну а если по теме, то я бы посоветовал взять места, но немного подождать, летом подешевеют. Для примера как цена меняется у одного продавца у нас в паркинге

 

у меня телегу дернули пока я в лифте на 9 этаж поднимался. вышел из лифта брелок пищит, сразу на переходной балкон - ни тачки ни эвакуатора, огонь скорость

 

У меня в доме ММ по 100 000$ продают , при этом аренда 12-15 тыс руб в месяц , коммуналка 2000. Не уверен что кто то покупает за такие деньги но обьявления о продаже вижу постоянно. Инвест сомнительный.

 

40 лет окупаемости. Норм

 

Купил за 800 себе но не живу и потому сдал за 4 но это эконом.коммуналка 1р.
Продавались долго,но в итоге на 1-2 этаже в продаже ничего,аренда 4-5.так что если для себя и надолго то брать,в ином случае арендовать

 

А что будешь делать если не будет аренды? На улице ставить?

 

В Скайфорте можно снять у Москвы напрямую, киньте ссылку, вдруг срастется (см. адреса 55 и 56):
https://www.mos.ru/dgi/function/are...ashikh-vovlecheniyu-v-khozyaistvennyi-oborot/

Заявлено 2700 за квадрат в год, если взять место 18 кв.м., то получается 48 600 в год или 4 050 в месяц, возможно еще сверху коммуналка, но явно не 15 в месяц.

З.Ы. Там по-моему даже днем припарковаться сложно, вокруг домов вечно все заставлено, а подземный паркинг полупустой...

 

Пример: обычный дом разброс стоимости квартир от 4кк до 12кк (чистый бетон) в момент сдачи дома 2016 год
стоимость паркоместа 1500к на момент сдачи
из за отсутствия нормальных парковок вокруг дома и соседних домов
стоимость сдачи паркоместа в доме 8-12к (коммуналка 2к)


Сейчас есть похожий вариант по плотности домов и кол-ва паркомест, на улице и в паркингах (РГИС) рядом школа, 2 садика, мест хватать не будет
взял пока 3 паркинга, планируя взять еще 2
тем более цены смешные по 720к


пс
зачем я это делаю хз

 

Они разные бывают.
У меня в ЖК есть по 1,8 влет уходят, а рядом по 1,0 никому не нужно. От удобства пользования зависит.

 

Дом заселён?