сосед построил дом без отступов

как так???? вроде ж до 2015 года ничего не надо?

а если земли поселений, ИЖС?

 

Не знаю как у вас в Москве и МО, но унас в Ростове-на-Дону существуют такие правила.


ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО (РЕКОНСТРУКЦИЮ) ОБЪЕКТОВ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:


заявление на имя Главы администрации района (подать в ком. №206, пр. Коммунистический, 24);
технический паспорт МУПТИ и ОН, выполненный не ранее чем за один год до подачи заявления (подлинник или нотариально заверенная копия);
правоустанавливающие документы на земельный участок (копии);
проект границ, кадастровый план земельного участка (копии);
согласия совладельцев, заверенные нотариально (подлинник);
схема размещения объекта на участке, выполненная на топографии М 1:500;
копия паспорта владельца;
доверенность, подтверждающая полномочия лица, подающего заявление (в случае необходимости).


ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

заявление на имя Главы администрации района о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (подать в ком. №206, пр. Коммунистический, 24);
правоустанавливающие документы на земельный участок;
градостроительный план земельного участка;
разрешение на строительство;
акт приемки объекта индивидуального жилищного строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора подряда);
документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта индивидуального жилищного строительства, требованиям строительных норм и правил безопасности, подлежащих обязательному исполнению при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта индивидуального жилищного строительства, техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
схема (план) земельного участка;
технический паспорт МУПТИ и ОН готового к сдаче объекта, выполненный не ранее чем за один год до подачи заявления (подлинник или нотариально заверенная копия);
копия паспорта собственника объекта;
доверенность, подтверждающая полномочия лица, подающего заявление (в случае необходимости).

 

В москве разрешение не обязательно, амнистия рулит, думаю как и в ростове.

 

Амнистия это для садовых(дачных) домов

 

а у нас в России действует это:

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997)

Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

4. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

 

дачная амнистия не означает именно дачи... и на ижс дома регистрируют по упрощенной системе. проблем нет...

 

афтор уже копает яму для толчка?

 

Может у вас так, у нас заставляют получать разрешение
тем более что это не так сложно

 

А у меня вот обратная ситуация. Дом построил на расстоянии 2х метров от забора, строили долго и никто против небыл, сейчас доделали отделку и соседка вдруг сказала, что подаст в суд. Что мне делать?

 

соседка не горит штоле?

 

Доделывать отделку и забить на соседку

 

В Питере появились решения суда о сносе.
Дом в 1,5 метрах от границы при необходимых 3х.
Решение райсуда, засилено городским.

У меня тоже ситуация - сосед залез гаражом на мой участок. По градплану должен отступить на 3 метра. Фундамент и часть стены выступают ко мне, свес его крыши весь у меня.
Заказал экспертизу, буду подавать в суд.

Да, и со времени создания темы ситуация серьезно поменялась (см. собянинские сносы у метро).
Теперь любое нарушение град.норм=снос по 222ст.ГК. Легализовать самовольную постройку нельзя вообще никак.

 

Договариваться. Мне по иску соседки, пришлось снести сплошной забор высотой 2 метра между нашими участками и поставить вентилируемый высотой не более 1.80. Да, и заплатить, 70 тысяч судебных издержек и экспертизу (не считая трат на моего юриста).

 

Это на дачах?

 

Присоединюсь к последнему вопросу. Ну, если про дачи, то тут всё понятно.

 

А какая разница - на дачах и ИЖС существуют свои правила землепользования и застройки, которые нарушать нельзя.
Чтобы узнать нормы относительно своего участка, смотрите соответствующие документы, если норм для вашей территориальной зоны нет - стройте как хотите.

 

Далеко не факт.

 

Большая разница.

 

в снт ток рабица и 1.8 метра, в ижс полёт фантазии в высоте сплошного забора ограничен ветровой нагрузкой.

 

нет, это не так
напр. в Питере ПЗЗ требуют 1.8 метра светопрозрачного ограждения

 

Чтобы что-то требовать, то это что-то, а точнее права, должны быть нарушены.
Если ИЖС (земли населенных пунктов) - то отступаешь от границы и ставишь забор на своем участке такой, какой хочешь, если отступил метр от границы - высотой до 12м.
Если СНТ (вся сельхозка), то есть инсоляция, соответственно единственное что может быть нарушено это светопропускание, и тут много нюансов:
- нужно доказать, что забор затеняет соседний участок и найти взаимосвязь того, что не растет картошка и глухим забором.
- если я пчеловод, то обязан установить глухой забор.
- я могу не быть членом СНТ и не обязан соблюдать устав объединения граждан, если я в этом объединении не состою.
- если это не жилой, а садовый дом / гараж / баня - от границы 1м.

- если строение не зарегистрировано - регистрировать как хозпостройку (Наименование:хозблок,Назначение: Нежилое здание), тогда граница в 1м. Дает возможность поставить газовый котел.
Тема двоякая, если нарушены границы, судебная практика не дает однозначного ответа по жилым строениям. Кого-то сносят/заставляют делать переустройство (отпилить террасу например или гараж), кому-то дают ответы, что права на пользование исцом его участка не нарушены, соответственно нет предмета иска.


Есть случай на соседней улице. Из-за каких-то непоняток с границами и установленным дцать лет назад забором, один дом оказался на 2м на другом участке, по суду дом был отпилен (физически брус) ровно по границе между участками. Не в 3м. от границы, а по границе.
Одинцовский р-н.

 

ПЗЗ это закон и его соблюдения требуют гос. органы.
Может быть даже ситуация, когда соседи не возражают против 12 метрового забора, а органы архстройнадзора потребуют снести конструкцию, нарушающие град.нормы.

Да, есть проблема с тем, что для обращения в суд при несоблюдении нормативного отступа собственник соседнего участка должен доказать, что его права нарушены.
Не сможет доказать, тогда только по пути жалоб в надзорные органы и они сами подадут в суд и будут там доказывать самовольность постройки.

Варианты нарушения прав: напр. невозможность полноценно использовать свой участок (соседский дом слишком близко и по пожарным нормам для размещения своего дома приходится отступать в глубину своего участка, что причиняет неудобства...), нарушение инсоляции, невозможность провести газопровод близко от соседского дома... и т.п.
Но эти темы могут и не пройти в суде.

Когда нарушены границы участка, тогда проще.

 

У меня дом зарегистрирован как "нежилой дом" ,стоит на моей земле, при чем межевания я у этой же соседки подписал год назад.