сосед построил дом без отступов

Архмастер привел нормы пожарные они в данном случае главенствуют.
Отсюда и отступы и кстати 6метров это минимальный отступ для зданий из несгораемых материалов. Свой дом надо ставить так чтоб в случае пожара огонь с соседского дома не перекинулся на ваш, не дай бог конечно. Как бороться с соседом - писать во все инстанции осуществляющие надзор за строительством, эффект негарантированный, отношения с соседом как минимум испорчены. Если дом соседский не узаконен, то получаете градплан с положенным отступом в 3м и строетесь, а потом судитесь с соседом.

 

Одного не пойму ТС вроде в начале темы говорил, что у соседа нет документов на дом. В таком случае о каких 6 метрах речь идет. Стройтесь по закону и оформляйте все, его дома то по закону нет. А тут уж кто первей построит на того стороне и закон.

 

Это вы считаете идиотом того, кто проектирует согласно законов ?

 

Мне кажется что все можно решить гораздо проще - берете генплан, идете за разрешением на строительство. если его дадут - то строите по проекту, с отступом 3 м от забора с соседом.
Подумалось, что соседский дом (постройка) может быть оформлен как хозпостройка и тогда норма отступа будет меньшей. Таких случаев мульон и у некоторых баня 8х10 в два этажа оформлена не как дом, а как хозпостройка.
Если вас чисто эстетически не сильно раздражает эта близость, то это и будет решением. Поставите забор повыше, елок посадите. А соседям предъявите зимой, когда снег с их постройки будет на ваш участок падать или вообще его завалит (если зима будет как в этом году).

 

Читайте внимательно техрегламент, приведенный выше. Подчеркнуто.
10. Противопожарные расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних приусадебных земельных участках следует принимать в соответствии с таблицей 11 приложения к настоящему Федеральному закону. Допускается уменьшать до 6 метров противопожарные расстояния между указанными типами зданий при условии, что стены зданий, обращенные друг к другу, не имеют оконных проемов, выполнены из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы выполнены из негорючих материалов.

 

Мы дом купили - соседка 5 лет дулась - типа - близко стоит. Мы ей - эт старые хозяева построили, мы то чо? Дом обработан, мы тихие - все равно дулась.
Пока дом с другой стороны мАлАдеж не прикупила - теперь кажну субботу дискотЭка - зато соседка терь чуть ли не лучший корешь...

 

Я лично сам построил без отступа гараж. Перед строительством сосед написал от руки расписку, что разрешает мне строить данный гараж. Потом, когда гараж был построен, соседу это не понравилось. Он решил его снести по суду. Оказалось так, что его крыльцо заходит на мой участок на полметра. На мировую сосед ни шел ни в какую. Решил меня добить судами. Все закончилось очень тривиально. Мой гараж узаконен полностью. Соседу приставы снесли крыльцо по юридической границе. Чего он добился этот сосед?
ЗЫ Соседи 80ти летние старики, которые от нечего делать любят посудиться для разнообразия.

 

а чо его сарай не горит штоле?

 

сносят только самовольные постройки, таковыми они признаются по решению суда и также таковыми могут быть, только незарегистрированные надлежащим образом (регпалата) дома. Если нормы инсоляции и пр. не обременяют, то устоит дом. По-хорошему у соседа дом вплотную к забору, а это тоже неправильно. На бабло и прочие компенсации разговор уместный. Снос почти невероятен.

P.s. опыт был. И кстати договоритесь о брандмауэре (противопожарная стена)

 

Раз такую тему подняли , то и у меня вопрос.А считается ли домом от которого нужно отступать 3 метра , к примеру терраса на фундаменте пристроенная к основной стене дома , или же местом отступа считают только основную капитальную стену , а терраса или навес не учитывается.И еще вопрос 3 метра в каждую сторону от забора это между бетонно-кирпичными домами как я понимаю , а если один бетонный другой деревенный , то там 10 метров должно быть то есть по 5метров каждый или 3 один другой 5?

 

А если участок не слишком широкий, ну метров 15 всего. Какой дом на нем можно построить? С одной стороны отступ 6м, с другой 6. Для дома 3 м всего? И как тут СНИПы действуют?

 

Никакой.Можно ближе к забору строить,если категория пожарозащищённости выше.Архмастер более грамотно объяснит.

 

Читайте внимательно всю ветку, выше я уже приводил выдержки из техрегламента, там всё написано. для вас повторю.

2. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями определяются как расстояния между наружными стенами или другими конструкциями зданий, сооружений и строений. При наличии выступающих более чем на 1 метр конструкций зданий, сооружений и строений, выполненных из горючих материалов, следует принимать расстояния между этими конструкциями.


А так как у вас веранда выполнена из горючих материалов - деревянная.
То вам еще и вот это. От вашей веранды
до здания, сооружения из несгораемых материалов - 10м,
до здания, сооружения из трудносгораемых материалов - 12м,
из сгораемых материалов - 15м.

 

Ну не 3м, а в 5-6м я делал классные домики. Всё зависит от конкретного места, окружения и желания заказчика.

 

Еще раз повторяю, все договоры частного порядка не имеют под собой законного основания,
т.к. нарушен ЗАКОН (теперь не СНиП, а Закон, почувствуйте разницу),
отсюда вывод - принятие решения может быть только на соответствующем уровне
- суд с привлечением независимых специалистов-экспертов.

Еще раз повторяю. Все ссылки на то, что было и на то, как раньше строили, не имеют никакого значения.
Всё вновь возводимое должно быть ЗАКОННЫМ.

 

Спасибо за повтор.То есть если я все верно понял , что если терраса выступает на более 1 метра от стены , НО при этом она из негорючих материалов тоесть из бетона-кирпича , то она не учитывается , а учитывается только стена основная.Это я и хотел услышать.А про дерево это был вопрос , так как по соседству дом деревянный стоит.И до него как я понял необходимо выдержать 15 метров от ближайшей стены кирпичного дома.

 

Если терасса из негорючих материалов, то от неё 6м.

 

Не надо ходить к соседу, надо пойти в Администрацию района и сделать заявку на строительство дома с выполнением градостроительного плана участка и всё. При выполнении градостроительного плана (чертежа) всё и выяснится, поскольку там будут указаны размеры территории, на которой вы имеете право размещать своё новое строительство. Если вам отведут эту территорию с отступом в 3м от границы соседа, вы спокойно строите без конфликтов, а если вам укажут отступ в 6м, то это будет у вас основанием для претензий к соседу. А каким способом вы их будете решать, это уже на ваше усмотрение. Но, если путем мирных переговоров и отступного, то 6м останется навсегда.

 

Если у соседа зарегистрированный дом и этот объект представлен на градостроительных планах то про 3 метра можно забыть, тут Пан кто первый зарегистрирует)))


И еще терраса обращенная на стену соседа даже в 6 метрах, интересное решение

 

Как можно с нарушениями его зарегистрировать ?

 

Дело в том, что сейчас для получения свидетельства о собственности необходимы только документы на землю и кадастровый паспорт объекта недвижимости.

 

можно. тысячи объектов так построены, проблем нет.
а в 50% снт вообще без нарушений нереально что либо построить. у брата например по пару улиц нарезка участков 15 на 40 метров... и как там соблюдать то нормы?
домики то все деревянные. щитовые, а там по нормам между домами должно быть не менее 15 метров

 

в старой зеленой роще такая же фигня-18 на 70

 

"...ну ты бы еще бабушку вспомнил..." (из анека)

 

Вразбежку(шахматами) ставить дома

 

так никто не строит. наоборот все ставят дома поближе к заезду чтобы освободить много места на участке...
а если у вас в конце участка сосновый лес?...

 

Ну что тут можно сказать... главное чтобы не было пожара...