Снижение (или нет) арендной платы в связи с карантином, изоляцией и т.д.

там же черным по белому написано: говно это типичный бетон, которого переизбыток на рынке, а говно люди, которые его снимают или нет, мне неведомо, в массе не умные точно, раз запасов никаких.

 

Ты немного не понял, тема в займах под залог долей в квартирах

 

честные люди как правило бедные. они значит говно? а хорошие те, кто на откатах поднялся?

 

Никит - ну все же хаты с верандами это очень редкая - практически эксклюзивная позиция жилья в Москве
образно говоря это как автомобиль с перегородкой между водителем и салоном ))))

 

Вполне приличные квартиры в хорошем районе дешевле до 30% частенько сдаются, и даже студии в элитном ЖК по цене обычной студии, срочная сдача. Это про Петербург.
"Денег у людей полно"- это всего лишь небольшой процент.

 

"бетон" снимают разные люди, разных профессий, частенько достойнейшие и умные, благородных профессий, которые спасают нас от того же ковид ( врачи, медсестры) , волонтеры, пожарные, которые выносят людей из огня , сотрудники МЧС, спасатели, все они рискуют своей жизнью спасая других, достойнейшие люди. В начале карьеры денег у них хватает только на " бетон". Те же студенты, которые потом становятся учеными.

 

да , полно только у небольшогопроцента
И от этого вдвойне обидно

 

там в общем такая история.дом на земле фсб. Застрой продал часть каартир на самом старте ФСБ. Оформили все преддоговорами те без регистрации. А потом типа застрой их кинул и пустил в продажу по схеме ЖСК те опять без регистрации. Фейсы два года судились по тихому, выйграли и пошли квартиры отжимать.

 

Скорее это похоже на внутри клановые разборки, за счет несчастных покупателей.
Отдельным шоу были фейковые приходники с рынка от руки якобы с оплатами квартир на огромные суммы, хищения автомобиля с закладными, переуступки через оплаты векселями из 90х и т.п. фейерверки.

 

Стоимость аренды спустя 3 мес.
№1 +20%, с заключения договора получается -20%
№2 +25%, цена вернулась как была и даже просить не пришлось

Так что, кто бы что не писал, что аренда сдулась
У меня нормально всё, чё тут кому не нравится (с)

 

Сейчас основное снижение в комм недвиге, а уж за ней и хаты скорректиируются кмк

 

Зависит от того кто живет в квартире, в какой сфере зарабатывают арендаторы.
По квартирам простои аренды терпимы и стоимость может не снижаться, т.к. обычно это не основной доход собственника.

 

чего нормального, если по одной -20 ?
и это ещё ты чутко реагируешь + повезло, что не особо плохо у них и не съехали, имхо сдать было бы сложно без потерь и быстро

 

Так это нормально, и не плохо и не хорошо.
Примерно на эти же 20% поднимал при продлении прошлого договора. А еще годом ранее снижал, когда в поменьше квартиру они хотели переехать.
В аренде квартир это нормально

 

ребятки не хотел понты колотить вновь, но вы тут пишете о хатах в кукуево видмо... внутри бульварного кольца и шагового доступа к кремлю - все стабильно в сегменте "эконом класса" , т.е. нелухури в самом центре сдается все быстро и спрос стабильный) чего и всем желаю.

 

ну да...только разные сегменты рынка, да и хаты на бульвальном стоят других денег чем в кукуево

 

Сегмент - жилая в аренду ) локации разные. Я лишь пишу что убитая сцаная единичка в центре существенно лучше держит удар, чем «новая трешка» у метро в кукуево ... доходность везде 4%

 

заместители экспатов вселяют в тебя такую уверенность? или азиатские нувориши?

 

Не понимаю о чем ты ... у меня 3 говнопенала в районе Арбата уже порядка 10 лет и никогда не пустуют от слова совсем ... в карантин таки вообще аншлаг в 2-ух которые под посуткой уже более 5 лет , т.к. отели вообще были прикрыты ))

 

4% это фиаско... вот тебе и москва...

 

По нынешним временам это роскошно... как депозит

 

это абсолютно чистая доходность за вычетом всех налогов и всех фикс платежей ) если бы я сам упражнялся с посуткой , а не через управляющего то в районе 9% - 10% может и получалось, но я живу в основном на другие доходы , а это лишь одна из статей )

 

все что куплено в питере в 2012-2014, стабильно приносит 10% от покупной цены, в долгосрок.

 

Тут речь о текущей стоимости недвижимости и ее сдачи в аренду сейчас.
Я квартиру покупал в 2006 за $, мне доходность как считать в $? Про долларовую ипотеку под 14,5% и вспоминать не хочется.

ЗЫ А нужно было просто баксы в банку складывать, а не "говнопеналы" покупать. Всё гениальное - просто

 

Абсолютно верно , текущий ценник быстрой продажи и доход текущий от сдачи минус все затраты на содержание, кроме счётчиков и налоги )) так то я купил себе первый бетон в 1999 за 30тыс$ а продал его за 260тыс$ в 2006 )) это какая была доходность ? ))) но живем то мы сейчас, а не в прошлом

 

у меня одна квартира, купленная в 1996 за 16, в 2008 продалась за 250
а сегодняшние цены, пока не продашь, не узнаешь.
может твои 4% от хотелок, а по-факту 10.

 

В 2008 открыл рублевый депозит и копил деньги на ремонт под 7%, когда доллар был около 25 р, а потом закрывал ипотеку уже по 36 руб , а дом достроили только в 2012 г. Это как посчитать?

 

Радует, что в 98 г в школу ходил и денег совсем не имел, на пирожки только. А они не сильно тогда изменились в стоимости, от того не пострадал я походу

 

Неделю назад сдал квартиру дистанционно, через знакомого риэлтора. Не знаю что там впаривал риэлтор арендатору, но сегодня получил весьма дивное видео полностью разхреначенной для ремонта квартиры, без: кухни, ванной, пола, и мебели.

 

2008 депозиты были по 10-12% годовых если не больше...