сдающим-снимающим. кто за что платит. давайте серьезно

что вы подразумеваете под правильно
правильно за 200 или за 250 сдавать?
если была предварительная договорённость с арендатором, он не против и это закреплено в договоре - значит его устраивают такие условия

 

Холодильник помер на квартире которую сдаю. Стоит самому заморачиваться или пусть жилец веселится?

 

Холодильник, стиралка - на собственнике

По условиям договора жильцы платят за ущерб. Вопрос в том, что считать ущербом.

 

Меня в разрезе 616 ГК РФ интересует. Текущим ремонтом занимается арендатор.

 

больше 7 прошло
Какие меры?

 

Поднялся в свою квартиру, там писец какой срачь.
Терпимо, мебель целая и соседей не топят)
В квартире не был 2018)

 

Фантазировать можно бесконечно, но на практике всеми инженерными системами и техникой занимается собственник. Если же бытовая техника именно умышленно сломана арендатором (повреждена в результате удара, внешнего вмешательства), то тогда платит он. Иначе после вьезда в квартиру на следующий день ломается 15-ти летний холодильник, тоже арендатор виноват?

 

Я бы, как арендатор, сам купил бы, но в счет аренды.

 

Для повреждения в результате внешнего воздействия умысел не обязателен чаще причиной является неосторожность. Например холодильник вовремя не разморозили в итоге он вышел из строя… а в целом я так понимаю что в договоре надо подробно прописывать все условия.

 

твое имущество - твоя ответственность. чеж так 7 лет то не заходил, отправил бы кого )

 

все верно. а счас так у арендатора есть большой выбор по аренде квартир. мяч на их стороне

 

Если явная вина клиента и её можно доказать, то и оплата на нем. А случаи "вовремя не разморозили", "умер сам" скорее относятся к естественному износу и оплачиваются собственником. Но договоре можно прописать особые условия, конечно.

Если квартира очень дорогая, то часто сдается без мебели и арендаторы что-то сами докупают по договорённости с собственником. В недорогих квартирах обычно собственники сдают "как есть" и не заморачиваются.

 

я даю грейс-период 7 дней на проверку работоспособности всей техники

выявленные за этот период недостатки устраняю за свой счет

если далее что-то ломается с возможностью ремонта - это на арендаторе

если что-то ломается наглухо - за мой счет замена на новое

 

холодильник если сломается, его должен чинить/менять на новый арендадатель.

тарелки разбитые или стена проломленная за счет арендатора.

это типа из здравого смысла, но если другое не установлено договором и не противоречит ГК))

 

вообщем все тонко нынче на рынке аренды жилья...

 

времени на выход немного, если вообще оно есть...

 

Подскажите, может быть какие то каналы в телеграме для сдачи квартиры есть, типа SimSim? Или кто циан смотрит, все видит, и это лишнее?

 

циан и авито

 

С Авито не пойдут потенциальные аулы? как то не долюбливаю я Авито

 

я хз) у меня риелтор этим занимается)))

 

это фильтры ставить, НО надо понимать что может арендовать одно лицо и проживать другое и фото присылать как все чисто и порядок и денежка вовремя даже на день вперед это подкупает, ты раз бдительность и потерял.)

 

циан и авито основные, это раньше были ресурсы типа из рук в руки, нетагентам. телеги не канает, там только ретузницы)

 

Тебя же нет, возьми риэлтора, будет сдавать и при необходимости решать вопросы. сдавать приодеться часто, ну хотелось бы ошибиться

 

Кто оплачивает ежегодное обслуживание газовых приборов?)

 

Собственник)

 

А кто как за коммунальные услуги берет? Можно по счетчикам и с жильца можно по нормативу и включить в стоимость найма. если по счетчикам с жильца то сами платите или жильцы?

 

еще домклик

 

Много разных факторов есть
Поставили сетки на слив в ванной и раковине. Жильцы естественно их сняли и все забилось волосами рабскими. Кто должен менять сифоны? При том, что сифоны не новые
Много лет назад заехала одна из серии "золотая молодеж" за пол года так засрать и убить квартиру никто не смог. 3х летняя варочная панель была доведена до состояния 30ти летней. Скатерти с дубового стола сняты накидки со стульев и ухуячины.
Другой жилец оставлял открытым окно на балконе и пол пришел в негодность.
Один жилец поцарапал стены (не знаю чем и как) и покрасил сам стены масляной краской - пришлось делать ремонт

И самое главное: все жильцы думают, что находящиеся в квартире подушки, доски для глажки, и тд автоматически становятся их. А вот оставленный ими мусор - как блаж для собственника! Старая одежда, журналы, мебель (как правило поломанная). один оставил диван - я его за самовывоз еле отдал. Другой оставил стол офисный - его даже за самовывоз не забирают.
Говно, а не бизнес - это ваша аренда.
Если бабушкин ремонт - много не дадут, и специфический контингент приедет. Но зато не жалко.
А если после ремонта - то арендаторы считают, что они могут расфигачить все.
Я сейчас делаю ремонт в одной квартире, и часть мастеров по паркету сразу спрашивают: кот в доме есть? Если есть и он настал хоть раз, не берутся восстанавливать.
В одной квартире 15ти летней давности ремонт + косметика (стены выкрашены, чисто и аккуратно) косяков нет. Одна приходит: а можно тут новый ремонт и мебель. Ответил, что вкладывать 1-2 миллиона в ремонт для того, что бы сдавать на 5 тр дороже не планирую!

 

главное - им не давать самостоятельно платить.
В прошлом году ходили выбирали квартиру из БУ фонда, так несколько вариантов было так, что люди сдавали родственникам только за стоимость ЖКХ. Типа живи, но только ЖКХ оплачивай. И знаете???
Везде по долгам оплаты ЖКХ!!
ЧТо говорит об одном - сколько чего не давай, а народу всегда дорого будет.

 

В вашем случае рецепт один: находить адекватных клиентов и сразу гнать сумасшедших, фантазеров и хотелкиных подальше.
Ко мне тоже как-то хотели заселиться супруги с мальчишкой. На удачу мы с ними разговорились о жизни и за 20 минут он успел попрыгать на кровати и испачкать стену. Я извинился и не стал подписывать договор. Повезло)