С чего начать строительство

конечно хочу, но площадь коробки грубо говоря 450м

 

Можно ли сейчас построить 450м за 45лямов включая инженерку? Трудно сказать, но это выглядит реально. Другой вопрос, что все остальное тоже денег будет стоить, а фасадные, ландшафтные и отделочные работы легко эту сумму помножат на 2 и на 3. Т.е. надо понимать, что общий бюджет под тапочки точно улетит за 100лямов.

 

Восемь бригад дагестанцев, плита основания, отлитая на неутрамбованный песок, насыпанный на грунт, дом из пеноблоков с перемычками над проемами из ЭППС, отсутствие теплоизоляции стен, крыша из профлиста с уложенным сверху тем же ЭППС, накрытым битумной изоляцией... Ах, да, забыл: ещё установлен всплывающий по весне септик...

В соседнем СНТ два дома таких за 6 месяцев построили, раз в две недели бригады менялись с бородачами, по фоткам 1:1, в районе 33 км по НРиге...

 

Перемычки из Эппс интересное решение, раньше не встречал такое. Они их армировали надеюсь? Про теплоизоляцию стен не очень понимаю зачем. Может без гидроизоляции цоколя?

 

Вот и я думаю если тупо бетонная плита хотя бы 200 мм 40 кубов бетона 230 000 а арматура а работа?
Если что-то сложнее плиты бетона меньше, но работа сильно дороже, и расходники опалубка доска

 

А основание под фундамент бесплатно кто-то подготовит? У меня год назад только отмостка утепленная под 500т.р. стоила. Если бы не экономил вышла бы 700.

 

Работа по выполнению фундамента это не только связать арматуру и залить бетон. ))))

 

Выше писали, что материалы на всю коробку 1,3млн.
А тут только на фундамент 1,2ляма на материалы.
Вам не кажется это странным?
* А первые два пункта это что? Кто-то решил запроектировать фундамент и закладные под инженерные системы без самого дома?

 

Это же бэнпан, поэтому в фундаменте закладные под жби.

Все равно получится 100тр/кв.м теплого контура до отделки

 

Ну что значит без авансов ) За материалы заплатишь в любом случае авансом, за технику, за доставку. Строителям или сам напрямую. Это 70% от сметы. Зальют тебе с перепадом 5см, голой арматурой, без трамбовки, уклоны дренажа и канальи просохатят, непровибрируют, да и на узле нае..т и получится что лежит лям в земле а строить дальше нельзя. Надо демонтироваь, вывезти и идти за второй бригадой. И так может быть на каждрм этапе прикинь.

Ну да народ кругом тупой, а ты умный таких умных как раз и вертят гастеры. Ничего причем ты с ними не сделаешь.

 

Ну вот оценили фундамент под снос, таджики уехали домой. Хорошо если не рубанули кабель, не залили бетоном скважину и не сожгли бытовку. Дальше что?

 

Проблема не в челе. Проблема в том что бригада за копейку без прораьа нормального не умеет делать. Хоть как их имей, они не сделают, а убегут. Можно взять мудаков на крышу, на отмостку, на окна, на инженерку. Там переделаешь или смиришься. На фундамент и каменные работы надо брать кто может и умеет. Ослов скока не нагибай - дома не будет.

 

Щас чуть полегче, а пару лет назад райдер был у каменщиков хороших. И технадзор они смело слали нахер и уезжали с обьекта на раз два.

 

Завышена смета. На земляных накрячивают и лишние вписывают работы.
Проект есть?

 

Ну накручивают все как могут, а где там лишние работы?
Проект там же первые два пункта.

 

Это просто маркетинг. Если размещать реальные предложения, то 80% потенциальных заказчиков такое предложение даже не откроют.
Поэтому в лепят ценник мал мала меньше, а потом предлагают опции. Хотя изначально понятно, без этих опций строение годится только под сарай или коровник.

 

Подготовку надо полностью сделать до заморозков. Фундамент можно лить и зимой под тепляком. Мне так делали без проблем.

 

Бетону комфортнее всего застывать в дождливую погоду при +5...+20°С. Это же экзотермическая химическая реакция, к тому же требующая воды...

Зимой при отрицательных потребуются присадки и тепляк/электроподогрев/одеяло, плюс из-за присадок появятся высолы...

 

Во-во! Я когда с ПГСниками начинаю говорить про авторский надзор/технадзор и требования которые на государственных стройках есть (работаю в дорожной отрасли), мне все крутят у виска и говорят что не найдёшь под такие требования людей в ИЖС или стоить будет космос. Но в противном случае и не стоит начинать, ИМХО.

 

Начинать конечно можно и нужно, но при условии полного личного погружения в процесс и четкого понимания полного бюджета.

 

Должно быть хотя бы безграничное доверие прогнозу погоды за месяц вперед и на месяц дальше. )

 

Подготовка до заморозков может привести к застывшей воде в котловане/траншее и др. Удорожание на теплице, трансформаторе, теплой бытовке. Нахер эти эксперименты с зимним литьем, самый комфортный период май. И успеть можно многое.

 

Да, есть накладные доп расходы, но с т.з. технологии лить зимой можно и нужно. Это делают на всех многоэтажных стройках. В моем случае все расходы с запасом компенсировались зимней ценой пеноблоков.

 

Ну ок, а что с водой?
Рассматривал тоже такой вариант из-за горе строителей, что в осень не успели. Печальное было зрелище. Пришлось с ними расставаться и возвращать предоплату.

 

Все ок с водой. Заставил сначала скважину пробурить, потом делать котлован. Просто перед заливкой фундамента ставится тепляк и включаются пушки если уже приморозило. Все за сутки легко оттаивает и уходит в грунт. Никаких проблем.

 

В многоэтажных стройках ценою в ярд (а то и не один) зимнее удорожание на монолит даже не процент от общей стоимости, А вот в строительстве частного дома это может быть уже не один процент.

Понятно строить можно и нужно круглогодично, но если есть возможность оптимизации финансов и снижения рисков ухудшения качества, то начинать копать котлован в начале мая для средней полосы России это хорошо.