Ремонт в новостройке 2023

до этого люди далеко не сразу доходят
Ну и ментально не богатые не готовы платить за честность и качество

 

Такие фирмы уже лет 10 как пишут что метраж менее 250 метров - не их клиенты

 

Взял попкорн, интересно , при таких вводных на какую стоимость работ за кв метр расчитывает автор? я так понимаю, что нужен еще и офиц договор, с белой проплатой?

Сейчас кореш начал ремонт , кв 130 метров , бюджет примерно 25 млн. Заказчик он геморойный и жуткий педант, считает каждую копейку. Например заказать черновые в Петровиче, разумеется он не кешем платит, а от юрика, а кеш продает этому юрику, но вьезд на паркинг на авто не более 2.15 высотой, у Петровича машины выше, он высчитывает , насколько это выгодно продать кеш и заплатить за перегруз материалов или заказать в другой компании)
Стоимость работ у него, одни толковые белорусы насчитали 2,5 мио, но в итоге выбрал качественных строителей , которые насчитали 4 -4,5 млн за работы. Проживают на квартире, договоренность с прорабом, что все материалы он может и сам закупить

 

Опыт не опыт, но знаю как работает одна компания по элитным ремонтам. Разговор о том, что заказчик притащит кого-то своего на суб одряд вообще не обсуждается. Те начиная от дизайнера и заканчивая последним винтиком строго от строителей. Ты же хочеь гарантию, качество , ну и на кой черт им кто-то со стороны?
Понятно , что петрович умножить на 2 - это неуважение, но в той же вентиляции есть нюансы

 

Вопрос соблюдения времени шумных работ.
Где гарантия, что Вашими соседями не будут пьяные маргиналы из соседних республик? Или УК и тут запретит покупать таким квартиры?

 

В процессе поиска ремонтников для своей квартиры, общался со многими в том числе и фирмами. Те, кто делает под ключ, никогда не пустят подрядчиков клиента. Потом ответственность не разделят.
У меня сейчас плитку не могут класть в санузлах из-за кондиционерщиков. Они не успевают трассы проложить. И чья в этом будет вина, если кондиционерщики клиента?

 

я писал в соседней ветке, как у товарища элитная квартира - дали ему контакты толковых и проверенных кондиционерщиков, но он пригласил на подряд своего товарища. Товарищ рукожоп все сделал и нихрена не работает, теперь надо много чего переделывать и у строителей простой уже месяц. Он им как- то это компенсирует

 

Это те кто работает по принципам которые описаны у тебя в сообщении ))

Те на сегодня дизайн проект толковый 8-10 с метра, тех проект толковый 6-8 )))

В е что дешевле замануха под переделку

 

Так и выше описали, что хотелки практически нереальные ) а так - если вопрос денег не стоит, можно открыть журнал интерьерный типа Салон, посмотреть обьекты и обратиться к строителям , все контакты на страницах журнала

 

Я не слышал, чтобы подрядчик работал без денег и кредитовал заказчика)) у меня таких знакомств нет. Думаю, по итогу найдешь что-то среднее между твоими вводными и как выше написали остальные участники форума

 

а как тут написать?) если вводные необычные. Для себя лично я заказывал проект у дизайнера, она и контролировала всю стройку, взаимодействовала со строителями. Закупала все она на 90 процентов. Загородный дом - всю стройку вел брат, соотв я только с ним общался. Везде стройка была разбита на этапы, с моими предоплатами. Уровень не элитка , норм бизнес. То что делал не для себя - нормальная проверенная бригада из Таджикистана, закупал отделочные сам, черновые они, но по согласованию со мной

 

И ремонт тоже он сделает по ходу )))
В стиле гаагский мимимализм

 

Соседи периодически меняются (аренда, продажа квартиры)

 

Именно так и у меня сейчас. Бригада из Таджикистана, но узбеки))) Черновой покупают сами предварительно согласовав со мной стоимость.

 

- Кто тебе дом построил?
- Да какие-то пид*расы.


Не реальное ТЗ.
Либо платить х2 и не лезть в цены и будет всё под ключ, либо самому поработать прорабом.
Элементы типа

не прокатят.
Да не разберутся. И с поллитрой не разберутся. И придется самому ехать и с обоими разбираться.
Это и есть поработать прорабом.
И с закупками так же, выше поясняли, не то, не так, недовоз и т.д. и подрядчик стоит, ждет Вас разобраться.

 

Трабл в том что частники - таджики - узьеки сейчас берутся за х2 это и будет 250 за метр

Фирмам это не выгодно, издержки допоже
Те прозрано это х3-4
А тут соответственно от500 и сильно сильно дольше

 

А прозрачное - это какое?
Вы же видите все цены у Ваших. Прозрачно. Просто они х2 и именно это Вас не устраивает.
Хотя в теме не раз прозвучало, что вопрос не в цене.
В цене, именно в цене...

 

проще с этими доторговаться имхо, чем то что ты хочешь воплотить с разными подрядчиками и кредитованием твоей стройки
их сейчас не так много без работы, что бы прогибаться под твои условия

 

Да мало ли что заявлено.
Вам надо под ключ? Не влезая в стройку? Ну вот и будет под ключ, цену вам озвучили.
Хотите сэкономить и убрать дельту х1 и х2?
На примере закупки и поставки мат-лов.
Вот за эту дельту ВЫ!!! должны выбрать материал, организовать его закупку, доставку, приемку и ПЕРЕДАЧУ исполнителю. А то закупите, привезете, а исполнитель не примет - дефекты какие-то есть. (например на облицовочных рейках потертости/царапины). Вернуть, перезаказать и т.д.
Кто должен пройти первым - кондейщики или водопроводчики? Все хотят быстрее выполнить работы, получить деньки и уйти с объекта. Кто первый? Конфликт. ВЫ должны приехать и определить. Дать команду. Да, именно дать команду.
И т.д.
Будет ли экономия? Мы просто свои временнЫе и моральные затраты не оцениваем.
Косвенно можно оценить зарплатой наемного прораба.