Рефинансирование ипотеки

Снижение ставки....

Не так грустно с событиями, но просто написал письмо: вон вокруг какие ставки, давайте и мне поменьше!
Дали.

 

сколько было / стало?

 

Подбирай банк с минимальной ставкой, общайся с менеджерами , и при наличии положительного результата - спокойно перекредитовывайся.
Единственное - если трудовая меньше 6 месяцев на последнем месте, то могут быть сложности

 

Так уже 9.5 процентов. На последнем месте уже более года...

 

Тогда твой вариант - уйти на более длинный срок ипотеки, тем самым ты снизишь ежемесячный платёж. А придет доход - досрочно погасишь. Нормальная ситуация.
Ну, и поищи банк с меньшей ставкой - в Райфе под 8.9 вроде моей клиентке одобрили ипотеку, в понедельник с ней пересекусь, уточню

 

Старая ипотека. 13,25 было стало 11.

 

Это, видимо очень старая. Год назад под новостройку ВТБ предлагал 9,6%, Сбер 9,5%

 

Почти 8 лет.
Хотел рефинансировать в другом банке - еще одну ипотеку взял Та "маленькая" эта "большая"
Сейчас думаю как вторую поправильнее повыгоднее рефинансировать.

 

В мае прошлого года из возрождения перешел в сбер.
Не помню сколько было в возрождении, но в сбере сейчас 9,5 % + две страховки раз в год.
Платеж ежемесячный уменьшился с 24 до 19 тр.
Не напрягает, но фиг погасишь, так как есть более дорогие обязательства вплоть до 14,5 годовых ( потреб небольшой)))

 

- есть такое понятие, как "ипотечные каникулы".
https://rg.ru/2019/07/30/ipotechnye-kanikuly-chto-eto-takoe-i-kak-ih-poluchit.html
Может, вам подойдет такой вариант.

 

там 100500 условий, чтобы воспользоваться этой опцией.
Но штука - полезная.

 

дом.рф предложил под 7.7% к ним перейти из ВТБ, где 9.7%, стоит услуга разово 120 тысяч рублей + надо оценку квартиры заново проводить.
норм тема?

 

7,7 ок на сегодняшний день.
Мне 8,8 в моем же банке предложили без оценок и тд.
Вроде все, что ниже 9 - ок считается

 

2% экономии - существенно. Посчитай оставшуюся переплату по первому и второму варианту, вычти 120 тыс., и смотри - если разница есть - то ты в плюсе.
Мы же не можем сказать - сколько у тебя остаток и какой срок остался.
Например, сумма кредита 5 млн., срок 150 мес., при 9.7 переплата 3600 примерно, при 7.7 2800
То есть 800 тыс., минус 120, равно 680 тыс. выгода.
Сам считай.

 

Плюс подводные камни в виде страховок всего и вся и останется 150 тысяч на эти 150 месяцев.
И стоило из-за тысячи в месяц эту суету наводить?

 

а может мне кто объяснить как это рефинансирование происходит?
просто если рефинансировать кредит, например, то получается ты берешь кредит заново и платишь заново проценты.
вот пример, ипотека в сбере под большой процент, взята пару лет назад, как уменьшить процент? внутри банка можно его снизить?

 

Страховку жизни и конструктива недвижимости делать в любом случае в любом банке

 

Пусть на процент больше, но дешевле выходит. И безгеморройнее, чем со страховкой.

Понятно - каждый случай считать надо.

 

Теоретически - можно, но сбер на это не идет.

Практически, у меня в другом банке.
Заявление: Уважаемые! Оглянитесь вокруг! Какие ставки сейчас? А у меня? Давайте а?
Ответ: как лояльному клиенту предлагаем рассмотреть снижение ставки с..% до..%.
Оформляется это как ДОПСОГЛАНЕНИЕ к Договору ипотечного кредитования. Не как РЕФИНАНС!
Сейчас меня и это положение дел не устраивает.
Могу, имею право этот же кредит рефинансировать в другом банке.

 

Никаки

Никаких подводных камней. Доп. расходов - на оценочный альбом только. Остальное - страховки озвученные - что так, что так делать.
Времени - сдать документы в новый банк (можно онлайн) - а перед этим в бухгалтерии получить 2ндфл и копию трудовой( лучше неск.экз.попросить, если в несколько банков отправлять) - тоже зайти мимоходом и заказать у бухгалтера - где тут большая проблема?
И потом 3 часа в банке на переоформлении документов, на сделке.
Не вижу проблем. Это стоит 700 тыс?

 

А какой гемор со страховкой? Банк даст список, и они сами за тобой прибегут. Или в своей страхуйся - твой агент её тебе и привезёт куда надо. Зато спишь спокойно - не дай бог - остаток долга не на семью повесишь, а на страховую.
Нет никакой сложности сейчас с этим, не надо вводить людей в заблуждение

 

2 варианта: либо пишешь в своей страховой заявление - "в связи с общим снижением ставок прошу провести рефинансирование...." - они подскажут. Но - чаще проще взять ипотеку в другом банке. У меня в сбере было 10.5, а пошло снижение по ипотеке. Я к ним - "понизите?" они - "в очередь, мы начинаем с тех, у кого 14%"...я в другой банк, и вуаля - 8.25% . Существенно за 20 лет примерно выйдет....
ПО - этому второй вариант - в другой банк обратиться. Можно самостоятельно в несколько, можно через "Тинькофй" - они в несколько банков сами разошлют - кому как удобнее....а уж потом вам выбирать, если несколько одобрят

 

спасибо!!!

 

В самом Сбере спроси.
Пару процентов подвинут, я думаю.

 

"Дьявол кроется в деталях"(С) Я это точно знаю.

Абсолютно никакого.
Как и смысла. +1% = 50 труб/год. Страховка, та самая, по списку от банка - 60-75 труб.
Чтобы был смысл, хотя бы упасть ниже полтоса - надо обзвонить все страховые и запросить оферы. И выяснить - "смысл" появляется, только при предоставлении справки о прохождении медкомиссии. Конечно в аффелированных/аккредитованных медицинских учреждениях. В которых тоже надо отдать бабла. Чтобы "добраться" в "диалоге/переписке" до справки, надо еще кучу анкет заполнить. Да никаких проблем - полдня на все страховые да и всё. Да, если есть созаемщик или поручитель - ему тоже медкомиссия и все эти анкеты нужны.

И при этом - никакого геморроя, за выгоду 5 труб в год

P.S. не рассматриваем мою гибель. Если меня не станет - жене будет не до гопотеки даже со страховкой.

Если проблему можно решить за деньги, это не проблема — это расходы. (С)
С кучей бабла и гопотека не нужна - пошел и купил.

 

Ну, я тоже неплохо знаю! Не так уж всё и страшно!

 

зачем созаёмщику медкомиссия, если он не страхуется? И за саму медкомиссию далеко не всегда платит страховщик

 

Зависит от Кредитного договора. У меня даже Поручитель, не то что Созаемщик на 40% страхуется.

Это что за варианты?
Звоню в страховую: да, вот не 50, а 38, а медкомиссию пройти можно тут и тут. Звоню тудап, приходите, денег столько то несите. (сколькл - честно не помню...)
Всё...

 

Я проходил медкомиссию бесплатно, созаёмщику это вообще не надо было. Думаю, это не уникальная ситуация.
Страховался тоже всего пару лет, потом плюнул, лучше отдохнуть съездить лишний раз)

 

6,2 - это понижение на 1 процент.

Угу. )) Здоровее буду ))