Рефинансирование ипотеки

Тема в разделе "Семья и дом", создана пользователем Glebыч, 29 апр 2018.

  1. dura lex

    dura lex Живу я здесь

    Регистрация:
    28 янв 2010
    Сообщения:
    8,268
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Да что тут рассказывать? :shock: Выдали кредит на покупку недвижимости. Через год просят: покажите, что купили...
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  2. shon32

    shon32 Участник тусовки

    Регистрация:
    10 июн 2013
    Сообщения:
    72
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Рефинансирование ипотеки - дело тонкое. Имеет смысл если действующая ставка ~11+ % и выдан не очень давно. В первые несколько лет заемщик выплачивает в основном проценты (70-75% платежа это проценты). Поэтому, если вы платите ипотеку уже давно, то бОльшую часть вы уже переплатили и нужно смотреть, стоит ли вообще делать рефинансирование. К тому же расходы по НОВОЙ сделке никто не отменял, та же страховка, и прочие банковские расходы.
     
    Belo4ka и dura lex нравится это.
  3. IronGuy

    IronGuy Абориген

    Регистрация:
    17 мар 2008
    Сообщения:
    2,351
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Подниму. Никто не обращался в банк при уменьшении основного дохода, больше чем в два раза? Бывают ли какие то скачухи?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  4. garrigan

    garrigan Участник тусовки

    Регистрация:
    5 ноя 2019
    Сообщения:
    172
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Мои клиенты так делали. Писали в банк письмо с просьбой пересмотреть ежемесячный платёж, с увеличением срока ипотеки. Всё индивидуально. Пишите в банк, им лучше небольшие, но выплаты, нежели висяк.
    И заодно попробуй рефинансироваться в другом банке - ищи, где условия лучше.
    Я с 10.5 на 8.25 перешёл, со Сбера на Дельту. Неплохой дисконт в итоге получится.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  5. Кирыч

    Кирыч Старики-разбойники

    Регистрация:
    27 сен 2004
    Сообщения:
    46,110
    Регион:
    Москва
    почему каждый год кто-то пишет эту чушь? Абсолютно без разницы, когда делать рефинансирование, его эффективность одинаковая на первый и предпоследний платёж.
     
    thetel нравится это.
  6. plat

    plat Старики-разбойники

    Регистрация:
    22 янв 2010
    Сообщения:
    13,863
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Дельты нет уже давно, как на неё можно перейти
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  7. garrigan

    garrigan Участник тусовки

    Регистрация:
    5 ноя 2019
    Сообщения:
    172
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Её нет недавно. Вместо неё РосБанк. Я перешел на Дельту год назад, в сентябре.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  8. shon32

    shon32 Участник тусовки

    Регистрация:
    10 июн 2013
    Сообщения:
    72
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    -> Росбанк
     
  9. shon32

    shon32 Участник тусовки

    Регистрация:
    10 июн 2013
    Сообщения:
    72
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Если бОльшую часть основного долга вы уже выплатили, а по новой ипотеке ставка не сильно ниже, то надо считать. В том же АбсолютБанке комплексная страховка часта вылезает за 1%. Порой проще внутри банка рефинансировать, для какого-то Банка - эта новая полноценная сделка с новой регистрацией, для другого Банка - просто снижение ставки по заявлению в рамках действующего договора. А рефинансирование из банка в банк - надо считать.
     
  10. Alexyi07

    Alexyi07 Участник тусовки

    Регистрация:
    28 июн 2017
    Сообщения:
    52
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Не все банки рефинансируют свою ипотеку, Абсолют банк мне сказал что у вас по договору ставка фиксирована на весь период кредитования, Я им сказал что тогда я перейду в другой банк! Ваше право - такой был ответ.
     
  11. garrigan

    garrigan Участник тусовки

    Регистрация:
    5 ноя 2019
    Сообщения:
    172
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Так и есть
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  12. shon32

    shon32 Участник тусовки

    Регистрация:
    10 июн 2013
    Сообщения:
    72
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Да. В Росбанке, например, можно просто написать заявление и ставку снизят, в индивидуальном порядке. В Сбере, не знаю как сейчас, была такая же практика. А некоторые банки вообще не снижают ставку и не рефают свою ипотеку). Поэтому, если ипотека в Абсолюте под не самую хорошую ставку - лучше сразу в другой банк, + у Абсолюта страховка коллективная (дорогая).
     
  13. dura lex

    dura lex Живу я здесь

    Регистрация:
    28 янв 2010
    Сообщения:
    8,268
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Именно так. Но только 1 раз за весь срок.

    Я вот только не пойму, почему ставку снизить моно, а срок продлить - нельзя. :shock: Казалось бы - чисто алгебраическая операция пересчитать...
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  14. Мотоинструктор

    Мотоинструктор Старики-разбойники
     

    Регистрация:
    26 июн 2011
    Сообщения:
    15,417
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Потому что другие резервы создавать придется...
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    dura lex нравится это.
  15. Veny

    Veny Старики-разбойники

    Регистрация:
    15 июл 2010
    Сообщения:
    20,866
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    нет.

    если аннуитетные платежи то и срок на половине, смысла нет, так как там основное тело кредита оплачивается, а вот если пару лет платить их, то дам у тебя получится при закрытии все 20%
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  16. Кирыч

    Кирыч Старики-разбойники

    Регистрация:
    27 сен 2004
    Сообщения:
    46,110
    Регион:
    Москва
    Эту тему раз 100 обсуждали с выкладыванием графиков платежей. Если сначала в ежемесячном платеже практически одни проценты, то к концу в основном погашение тела кредита.
    Но процент всегда начисляется на остаток, поэтому абсолютно без разницы, когда рефинансировать. О размере переплаты речь не ведём, для эффективности рефинансирования это значения не имеет.
     
    thetel нравится это.
  17. Veny

    Veny Старики-разбойники

    Регистрация:
    15 июл 2010
    Сообщения:
    20,866
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    аннуитетные платежи
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  18. Кирыч

    Кирыч Старики-разбойники

    Регистрация:
    27 сен 2004
    Сообщения:
    46,110
    Регион:
    Москва
    разумеется. У меня было 3 ипотеки, и сейчас есть одна. Даже на 13-ый год из 20 есть смысл рефинансироваться под меньший процент, если не учитывать сопутствующие накладные.
     
  19. Platons

    Platons Старики-разбойники

    Регистрация:
    22 дек 2010
    Сообщения:
    22,504
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Как справился с валютной?
     
  20. Кирыч

    Кирыч Старики-разбойники

    Регистрация:
    27 сен 2004
    Сообщения:
    46,110
    Регион:
    Москва
    выплачиваю. 11,5% до фига, но заметно дешевле никто не предлагает.
     
  21. Platons

    Platons Старики-разбойники

    Регистрация:
    22 дек 2010
    Сообщения:
    22,504
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Перевёл в рубли?
     
  22. Кирыч

    Кирыч Старики-разбойники

    Регистрация:
    27 сен 2004
    Сообщения:
    46,110
    Регион:
    Москва
    меньше 10% не предлагают, смысла не вижу.
     
    Platons нравится это.
  23. W126

    W126 Старожил

    Регистрация:
    9 фев 2011
    Сообщения:
    6,322
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    у ВТБ 9.3% просто так с улицы и 9% если зарплатный проект у них.
     
  24. Кирыч

    Кирыч Старики-разбойники

    Регистрация:
    27 сен 2004
    Сообщения:
    46,110
    Регион:
    Москва
    только они не рефинансируют из валюты
     
  25. dura lex

    dura lex Живу я здесь

    Регистрация:
    28 янв 2010
    Сообщения:
    8,268
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    А какая разница, в чем был кредит в другом банке? :shock: Они же, по сути, новый кредит выдают...
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  26. Кирыч

    Кирыч Старики-разбойники

    Регистрация:
    27 сен 2004
    Сообщения:
    46,110
    Регион:
    Москва
    В действиях банков не всегда есть логика. Единственная сложность - это взаиморасчёт между банками, один кредитует рубли, другому нужны доллары
     
    Бес нравится это.
  27. dura lex

    dura lex Живу я здесь

    Регистрация:
    28 янв 2010
    Сообщения:
    8,268
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Мне тут на днях в Открытии сказали, что у них почти готов продукт, пишу по памяти, "ипотека с добровольным наследованием". Что позволит, при наличии согласия наследника, человеку в возрасте взять ипотеку на срок, больший, чем дают сейчас (до 65-ти лет вроде). Любопытно, будет ли востребован такой кредит.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  28. mFx

    mFx Старожил

    Регистрация:
    23 фев 2002
    Сообщения:
    5,458
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    «Вгони в долги наследников»
     
    Roma One и Бес нравится это.
  29. ILDAR

    ILDAR Старики-разбойники
     

    Регистрация:
    8 фев 2005
    Сообщения:
    25,962
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    У меня на этот счет мнение простое: ипотека- это инструмент. Хочешь и умеешь им пользоваться - хорошо. Он как и любой другой инструмент поможет тебе достигнуть какой-то цели.
    Это как топор пр рубке дров. Голыми руками не разрубишь, если знаешь с какой стороны подойти к топору - цель будет достигнута. Если рукожоп- скорее всего поранишься.
    Открытие делает этот инструмент чуть универсальнее.
    Мне не надо, но может быть кому-то будет полезным.
    В свое время сбербанк на мне эксперементировал , вводя в свой спектр услуг потребительский кредит на ипотечных условиях.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Gromozavr нравится это.
  30. IronGuy

    IronGuy Абориген

    Регистрация:
    17 мар 2008
    Сообщения:
    2,351
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Добрый вечер. Подскажите, кто уже пользовался может! Падение дохода , те зарплаты больше чем в два раза, ну смена работы. Обращался кто нибудь в банк? И что просить?)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...

Поделиться этой страницей

appstore appstore
google play google play
      Яндекс.Метрика