Проект Z1 и его модификации.

Сидели с Ж. думали и вроде как решили поменять старую квартиру на новую. Начали подсчеты, и вышло 3-4 млн, на квартиру для двоих и без отделки. Учитывая , что это все таки некое общежитие, сказали себе: а почему бы за те же деньги не построить не большой домик или зимнюю дачу для двоих. После не долгих размышлений, подвернулся как бы не плохой участок. Это и подтолкнуло к окончательному решению. Участок был куплен быстро и оформлен в собственность, участок оформлен как ( для стоительства дачного домика), на участок заведено было, электр, водопровод центральный, газ. все входило в стоимость участка.
После начались поиски и выбор проекта, хотелось один этаж, зная наши потребности ( они не большие) , в итоге был выбран проект Z1, но он был слегка изменен, и тем более мы его посмотрели в реализованном виде, тоесть готовый, единственное прибавили к нему 1.5м. в длинну.
Заключили договор в сентябре и приступили к строительству.
Хотелось получить маленький и уютный домик как тут.

 

Строители приступили быстро делать фундамент, ну это и понятно - быстрей получить денюжку.
Так как я попросил длинну дома увеличить на 1.5 метра, еще мы убрали одну не нужную комнату на мансардном этаже, нам не требовательным достаточно 1й спальни, но сделали 2, так как - а вдруг приедет ребенок?
Так вот пропросил сделать переделанный проект и дать мне.
Вроде все договорились, но фундамент сказали мы приступим делать сразу, дабы осень, а к тому времени проект переделают.
вот он и началось - фундаментные работы

 

Вот такой нашел проект на просторах и- нета Z1
и то , что нам нарисовал проектировщик, спустя наверно мясяц - полтора после начала работ по фундаменту.
И попробую написать, что и из чего планируем построить.
Фундамент ленточный на глубине промерзания, ширина ленты 50см, высота на землей в самом низком месте 20см, перекрытие ПК, фундамента и первого этажа, стены керамоблок Браер 38, потом 10см утеплитель, 2см вент зазор и облицовка, крыша двухскатная о метериале покрытия пока не думал.

 

Не сомнено, я полностью согласен. в моем варианте увеличена длинна на 1.5 м, вид от этого не должен был сильно измениться, а вот еще то , что подняли боковую часть мансардного этажа, от этого изменился угол крыши, наверно крыша определила качество внешнего вида.
Поэтому пока думаем стоит ли поднимать на 1м мансарду. По плану там порядка 60см над уромнем пола.

 

Прикинул, что значит правильно и хорошо сделать балкон.
Надо хорошо сделать гидроизоляцию, что бы не текла вода попавшая по стенам, наверно это основная причина, да и балконами мало кто пользуется в домах, мне так кажется, пыль, грязь, снег, дождь. все это проблемы.
Нам он как таковой не нужен.
Проект еще раз будут переделывать, но уже в декабре, снимим опалубку и скорректируем весь проект под текущие размеры фундамента.

 

Самое слежное началось когда выкопали траншею для ленточного фундамента шириной 50см, на глубину 1.5м, пошли не прекращающиеся дожди и дальнейшее углубление до 1.8-2.0м стало очень сложным.
Началось обваливание траншеи, вобщем пошли сплошные проблемы.
Потребовалось делать уширение, делать опалубку под ленту, в таких условиях как в этом году, оказалось оч. сложно все выполнит.
Но все таки достигли глубины 1.8м, где то ниже, сделали подушку снизу, не большую. Начали делать опалубку и вязать арматуру, арматура везде использовалась ф12.
самый нижний ряд 3шт, потом чере 40см еще 2, сверху так же, только верхний ряд 2шт, ниже на 40см еще 2 шт, общая высота ленты получилась 2м. Главное что у меня так и не было на тот период проекта на руках, что бы хотя бы что то проверить. Меня это сильно напрягало, я не понимал, что строим. просто капец.
Самое печальное, перед заливкой они не проверили горизонт подошвы и верха фундамента, меня на момент залития не было.
В итоге после залития вскрылись касяки, которые я заставил проверить.

 

Когда фундамент залили, выждали пару недель, он набрал прочность, начали снимать опалубку, а это опять откопка. После был сделан проект и тут выяснилось, что перемычку посередине зали ли не в том месте ( как это обычно бывает у строителей ), оригинально думаю, если делать плиты перекрытия, то на нее не поставить несущую стену, плюс перепад верха оказался порядка 20см, , вот тут как то стало не приятно, встал вопрос по разборке фундамента.

 

Не стал унывать, и решил пока все разрулится и доделается, надо подумать , что и как планировать дальше, что бы в будущем свести к минимуму всякие ньюансы.
Пришла мысль и главное во время, сделать в доме автоматизацию, плюс использовать СБ для электро-приборов, тем более практический опыт , хоть и не большой, есть.
На досуге подобрал оборудование и даже заказал.
в поле зрение попало 3 варианта.
1. Savant ( http://www.cepro.com/article/savant...or_999/?utm_source=CEPWeekly&utm_medium=email )
2. Siemens Logo ( http://www.automation.siemens.com/m...oller/en/logic-module-logo/Pages/Default.aspx )
3. Loxon ( http://b.loxone.com/pages/ru/ )
1й - безумно дорог, 3й - тоже достаточно не дешево, 2й вариант сименс оказался достаточен на первое время, учитывая , что проводка и остольное будет заложено заранее.
В течении 3х дней разобрался и накидал маленькую схему маленькой автоматизации, причем все получилось практически сразу и без проблем.
И главное Сименс очень надежен.
Так же запланировал, поставить систему БП на базе инвертора МАП Гибрид 24в 2квт, на южный скат крыши СБ порядка 2-3квт, и в связке Контроллер заряда Морнинг Стар МППТ 45а на первое время.

 

До этого пока думали, чтоб не тратить время сделал колодцы для В. ямы, поставил 3шт, с естественным уклоном.

 

Долго тянулось, но пришло время и для подготовки грунта под заливку плиты.
Выбрали плодородный слой, чуть (буквально 5-10см) посыпали щебня, утрамбовали и потом начали все засыпать песком с послойной трамбовкой.

 

Вижу, что не так как хочу, но не ужели 1.5 м изменения пропорций с одной стороны, даст такой эффект, мне так кажется , что это больше из-за угла наклона крыши и от того что у эркера отдельная крыша, если над эркером буде одна крыша и больше свес, то должно быть нормально, но это мои представления, что скажете?
Вентиляция конечно будет, проходит в ванной первого - второго этажа, где сам санузел, и в кухне.
Сейчас хочу четко расставить всю необходимую мебель и все оборудование, что бы если возможно исправить .
Может есть варианты, как из этого, спланировать по другому?

А пока, постелили пленку сверху песка и ЭППС 10см. начали вязать арматуру.

 

Вот и закончили перекрытие фундамента. Залили и накрыли пенопластом.

 

С удовольствием выслушаю любые советы.
Фронтоны их высота, еще не решена, свесы крыши будут близки к 1м, думаю так.
Что интересного есть по утеплению? тоже важно, я планирую 38й блок, потом 10см базальтового утеплителя, потом 2см вент зазор и облицовочный кирпич, думаю по утеплению особо делать нечего, как мне кажется.
Но советы приму.

 

+1
Проект есть, я пытаюсь его под себя поправить в лучшую сторону. пока этого не сделаю , дальше не продолжу. Тем более продолжать походу теперь только весной, так что время есть.
Если не смогут мне исправить проект мои строители (их проектировщик), после отпуска закажу под заказ у другого проектировщика. Постараюсь исключить недоделки и косяки. Тем более строить не спешу.

 

По утеплению,
толщина утепления крыши заложена сразу 20см, понимая , что 15 мало, сразу заложил при подсчете проекта и договора. За места где и что контроллировать спасибо. Важно, что бы самому понимать как должно быть, пока сам все не перевариш, тяжело контролировать.
Первый этаж планировался штукатурить и шпаклевать под покраску.
Мансарда планировалась так же, теоритически можно и обшить гибсокартоном, но я его не люблю, он звуки передает хорошо, как мебрана барабанит, по квартире знаю. По этому не хотелось бы его применять. В новой квартире все тоже оштукатурил.
А есть у вас рисунок ( или нарисуйте) как выполнено прилегание утеплителя внешей стены и утеплителя ската?
По перекрытию.
Планируется перекрыть плитами ПК, но я пока еще окончательно не решил,
подсчитываю вариант с перекрытием Теривой, Колумб или yTong, сборно-монолитное, окончательно приму решение после точных подсчетов разницы стоимости, если не сильно для меня окажется большой, сделаю сборно-монолитное.
Так как больше строиться не буду , хочу сделать хорошо и тепло.
По стенам.
Мне хотят стены класть сразу все, тоесть, кладут болк , к примеру на высоту метр, потом сразу утепляют и облицовывают.
Какие нюансы при такой кладке и при кладке сначало всей коробки а потом уже утепления и облицовки.?

 

Предоплата 80проц, остальное по факту., но хочу пересмотреть данную часть договора, в сторону уменьшения. И все оплаты и выполнение работ разбиты на этапы.
Фундамент с перекрытием и крыльцом ( крыльцо не сделано) естественно все не оплачено .
стены с перекрытием
и крыша
Отделкой они не занимаются.
Отделочники есть.
с фундаментом они накосячили и вместо ПК им пришлось залить монолитную плиту 25см, с соответствующей подготовкой под плитой.
под плитой ущло около 80 куб песка и сама плита 25,5 куб бетона м300, на арматуру порядка 80т.р.
Хорошо если в ноль вышли, хотя кто знает.
Главное, что правильно все воспринимают, и справляют за свой счет ( относительно свой ) сумма договора у меня естественно не меняется.
Еще интересный момент, когда я сказал, что спешить не куда, что у меня не хватит средств на некоторые этапы, они предложили все до строить за свой счет, и рассрочить платеж на пол года. Вот как то так.

 

По фундаменту я поставил вопрос все разобрать и переделать., поэтому вышли из ситуации именно так.
Да тут не много были допущены ошибки. вот поэтому все остальное будет четко как на проекте в документах, имнно поэтому я заставляю пределать проект под все мои требования, что бы я видел что будем строить.
Я тоже все проходил, все полностью понимаю и осознаю, где и как начинает расти смета. Вот и сказал после заливки плиты, стопппп. Дальше продолжим только когда будет видно полность все коррекции на бумагах, с размерами и пр. с расстановкой мебели и т.д. иначе опять будут косяки.
Если они не смогут до нового года весь проект сделать нормальным внешне и внутренне, то я уже сам закажу проект, а с них вычту его стоимость - все достаточно просто.

 

Вернулся с отпуска.
Первое, что решил переделать, сменить проектировщика.
Нашел человека, который не дорого сделает весь проект заново, под существующий фундамент.
вот что получилось, по планировке и фасаду.
Фасад еще не окончательный, а планировка устроила практически на 100%.

 

под зиму решили обработать битумом верх плиты