Проект и строительство загородного дома

Как там финальная планировка?

 

Материал сейчас несложно проверить по цене, поэтому нет смысла за эти мизерные возможности заработать на нем, самому таскать, покупать, отвечать за качество и тд)))
Пусть это делает конечно же заказчик))))

 

На черновых материалах( бетон, арматура и прочие кирпичи) много не заработать, а побегать придеться, ну или за наличку это все покупать, там на 15-17 % дешевле от рынка можно все купить..

 

Нет, нормальные отдадут просто не всю прорабскую скидку на материалы, но избавят вас от приемки, возвратов, докупки, и прочих удовольствий

 

И ты же банковский, попробуй смотреть на стройку просто как на управление финансовыми потоками

Есть график строительства с графиком платежей, пришли рано за деньгами - спрашиваешь технадзор где с технологией накосячилли, пришли поздно - почему из графика выбились.
Погружаться в процесс можно на досуге

 

Так все начинают, но очень быстро все переходит на "ручное управление")

 

В ручном управлении придется жить на стройке/мелкими вопросами задергают/не вариант

 

Ступеньки в доме хоть убрали? потом это просто не продать))

 

это 30-50% от всего бюджета, пока сам во всем не разберешься будут на тебе зарабатывать с удовольствием))

другой вопрос если в другом месте больше генерируя чем эти доп комиссии, то лучше переплатить

 

Полностью довериться строителям и не вникать это очень плохая затея, потом будет больно и дорого все исправлять.Желательно постоянно присутствовать, ходить по дому, визуализировать , продумывать все решения удобно, неудобно будет ли.Ну можно еще тут с нами советоваться, мы тебя не бросим)))

 

я думаю ответ где по середине/и так плохо и так/важно найти комфортную/удобную технологию управления стройкой/здесь нет однозначного ответа/делай так и все будет гуд

 

….

 

Морально задалбливают
Бывает когда просто делаешь перерывы, не хочется идти и очередной вопрос обсуждать

 

Ну вот я в попытках скроить посмотрел на жби, лстк, монолит/кирпич.
Цифры схожие, разбег в рамках погрешности, сроки разные. Смирись ))

 

Я вот в питере отделочников даже не нашел нормальных под ключ
прорабы - одни мудаки вокруг
Все на ручном управлении со сменой подрядчиков. Но это ад. второй такой ремонт я просто не осилю.

а вот в испашке строил в удовольствие
понятно что переплатил как турист, но организация процесса там на высшем уровне

Там местный муниципалитет тебе выделяет апарехадора (технадзор)
Без него потом доков не получишь
И этот апарехадор е@бет всех на стройке. Чтобы стройка соответствовала проекту (который в муниципалитете согласовывают до начала) и чтобы архитектор с прорабом не н@ебывали промотора (меня)
Короче все четко там. Пару раз несколько десятков тыщ евро мне сэкономил из-за «ошибок в расчетах» ))

это я к чему
строить надо с технадзором
и сразу на берегу договариваться со строителями о штрафах
согласовывать детальный проект и график работ

но я с такими требованиями людей на отделку не нашел)
прорабы просто сваливали после таких вводных

 

Тут так работает только в мечтах и советах на форуме)

 

Друг до ковида строился с технадзором.
3 бригады сменил пока коробку под крышу выводил.

Так и продал недострой в итоге

 

Так и есть.
Почему-то многим кажется, что если у тебя крутой технадзор, который заэпет за каждую мелочь и мм, то это круто и строители все бросятся переделывать.
По факту они просто свалят к другому заказчику, а ты получишь затягивание стройки раза в 2-3 по срокам, при том что большинство косяков будут абсолютно незначительными и при жизни ты о них даже не вспомнишь никогда

 

У ТН должен быть баланс между "заипёт и и так сойдет"

 

Тут просто нужен опыт, что бы понимать, что сойдёт, а что нет))

 

Нет, не так. Есть смета, есть рынок. Мой подрядчик тоже был согласен чтобы я сам закупал и привозил, но я так делать не стал, просто скидывал ему реальные КПшки по крупным объемам, но мне делал по этой цене. Нормально получилось сэкономить на зимней цене пеноблока и успели до апреля закупить все материалы на кровлю тоже по зимним ценам.

 

И тут снова возвращаемся к взаимодействию и взаимопониманию.)))

Тут просто нужен опыт, что бы понимать, что сойдёт, а что нет для Заказчика)))

Помимо общих требований прочности, безопасности и тд должно быть понимание, что для заказчика «хорошо», а что «плохо».

 

Если вова готов 100 контур 100+ отделка 100++ мебель то подойдет
Возможно )))

 

с одной стороны да , с другой стороны надо понимать что должен быть кто то кто решает что важно а сто пустое ))

Допустим заказчик заплатил за 500 бетон а по факту тех надзор говорит залит 400

И такое же по всем позициям считай