1. Присоединяйся! Электронный журнал "BMW Club Magazine" в Telegram
    Скрыть объявление

Продажа нескольких квартир одним лотом!

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем Vadimin, 22 апр 2019.

  1. Vadimin

    Vadimin Завсегдатай

    Регистрация:
    27 фев 2011
    Сообщения:
    350
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Цена:
    1.000 руб.
    Телефон:
    8925
    Контактное лицо:
    Вадим
    Регион:
    Москва
    Всем привет! В продолжении темы https://www.bmwclub.ru/threads/srochnyj-vykup-kvartir.1319453/ , выкладываю список квартир к продаже, продажа срочная, на сделку нужно выйти до конца апреля, в связи с коротким сроком идея продать все квартиры одним лотом, столь специфическая форма продажи связана с покупкой коммерческой недвижимости, продавцы которой очень торопят!

    1. Ярославское ш. 14, панельная 9-этажка, 4-й этаж , 3-х ком. 60 кв.м., оценка ~ 9 млн.
    2. Ярославское ш. 16, панельная 9-этажка, 8-й этаж, 1-но ком. 32 кв.м. ~ 6 млн.
    3. Палехская 9, корп.1, блочная 14-этажка, 2-й этаж, 2-х ком. 44 кв.м. ~ 7 млн.
    4. Енисейская 17 корп.1 панельная 9-этажка, 1-й этаж, 2-х ком. 44 кв.м. ~ 9 млн.
    5. Енисейская 17 корп.1 панельная 9-этажка, 1-й этаж, 1-но ком. 32 кв.м. ~ 8 млн.
    6. Беломорская 13 корп.1 монолит-кирпич, 21 этаж, 2-х ком. 60 кв.м. ~ 14 млн.
    7. Б.Академическая 73 корп.3 панель ГМС, 2-й этаж, 18-й этаж, 1-но ком. 40 кв.м. две одинаковые по 7 млн.
    8. Лескова 5, панельная 12-этажка, 7-й этаж, 1-но ком. 33 кв.м. 4 млн. Договор ренты, бабуля 72 года, 10 тыс./мес.
    9. Ивовая 6, панельная 17-этажка, 5-й этаж, 1-но ком 38 кв.м. 5 млн. Тоже рента бабуля 78 лет, 10 тыс./мес.

    Состояние у всех квартир одинаковое +-, обычное жилое, не убитые, не после пожара, Беломорская и Б.Академические с муниципальным ремонтом от города!
    Всё больше 3-х лет в соб-ти. до 16-го года!
    Агенства и прочие предлагают - 18-20% от рынка! Хотелось бы конечно 10-15)
    Какие у кого вопросы, задавайте!
     
  2. RichartIgor

    RichartIgor Живу я здесь

    Регистрация:
    20 апр 2012
    Сообщения:
    8,584
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Не понял, агентства предлагают что, купить за 20% от оценки?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  3. zifspb

    zifspb Абориген

    Регистрация:
    2 фев 2015
    Сообщения:
    2,327
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    Минус 20% от рынка
     
  4. RichartIgor

    RichartIgor Живу я здесь

    Регистрация:
    20 апр 2012
    Сообщения:
    8,584
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    А, тогда надо отдавать.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    dinalex, N&M, eegg и 6 другим нравится это.
  5. konoval

    konoval Старики-разбойники
     

    Регистрация:
    9 ноя 2008
    Сообщения:
    61,041
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    тс хочет отдать минус 10-15
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Gorgad нравится это.
  6. Dimon206

    Dimon206 Старики-разбойники

    Регистрация:
    10 мар 2004
    Сообщения:
    40,940
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    100%
    особенно с ожиданиями 250 000 за метр первого этажа панельной 9ти этажки на енисейской
     
    коcмик, Первый..., eegg и 11 другим нравится это.
  7. Vadimin

    Vadimin Завсегдатай

    Регистрация:
    27 фев 2011
    Сообщения:
    350
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Да, только у них ещё оценка -500 тыс. от рынка
     
  8. Vadimin

    Vadimin Завсегдатай

    Регистрация:
    27 фев 2011
    Сообщения:
    350
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Да, Енисейские завышены на 1,5-2 млн. т.к. идеальны под перевод в нежильё, под окнами выход из метро!
     
  9. Dimon206

    Dimon206 Старики-разбойники

    Регистрация:
    10 мар 2004
    Сообщения:
    40,940
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    вроде это уже невозможно в Москве

    50 то за все дают или нет?
     
  10. Vadimin

    Vadimin Завсегдатай

    Регистрация:
    27 фев 2011
    Сообщения:
    350
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Возможно, 1-2 распоряжения выходят в месяц!
     
  11. Vadimin

    Vadimin Завсегдатай

    Регистрация:
    27 фев 2011
    Сообщения:
    350
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Если честно, 50 нет
     
  12. Vadimin

    Vadimin Завсегдатай

    Регистрация:
    27 фев 2011
    Сообщения:
    350
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    40+ без рент
     
  13. RichartIgor

    RichartIgor Живу я здесь

    Регистрация:
    20 апр 2012
    Сообщения:
    8,584
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    А есть такие, купить за неделю с таким дисконтом?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    MerkaVa нравится это.
  14. RichartIgor

    RichartIgor Живу я здесь

    Регистрация:
    20 апр 2012
    Сообщения:
    8,584
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    1. Ярославское ш. 14, панельная 9-этажка, 4-й этаж , 3-х ком. 60 кв.м., оценка ~ 9 млн.
    Имхо 6.7
    2. Ярославское ш. 16, панельная 9-этажка, 8-й этаж, 1-но ком. 32 кв.м. ~ 6 млн.
    ИМХО 4.0
    3. Палехская 9, корп.1, блочная 14-этажка, 2-й этаж, 2-х ком. 44 кв.м. ~ 7 млн.
    Имхо 5.2
    4. Енисейская 17 корп.1 панельная 9-этажка, 1-й этаж, 2-х ком. 44 кв.м. ~ 9 млн.
    Имхо 6.6
    5. Енисейская 17 корп.1 панельная 9-этажка, 1-й этаж, 1-но ком. 32 кв.м. ~ 8 млн.
    Имхо 5.2
    6. Беломорская 13 корп.1 монолит-кирпич, 21 этаж, 2-х ком. 60 кв.м. ~ 14 млн.
    Имхо 10.4
    7. Б.Академическая 73 корп.3 панель ГМС, 2-й этаж, 18-й этаж, 1-но ком. 40 кв.м. две одинаковые по 7 млн.
    Имхо 5.6.
    Итого 49.3 без ренты.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    eegg и MerkaVa нравится это.
  15. Михаил Ф.

    Михаил Ф. Модератор
     

    Регистрация:
    18 ноя 2002
    Сообщения:
    64,810
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    Это как ты посчитал?
     
  16. RichartIgor

    RichartIgor Живу я здесь

    Регистрация:
    20 апр 2012
    Сообщения:
    8,584
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Взял рынок и посчитал. На своём опыте. Каждый считает по своему. Но я бы за 49 это все не купил. За быстроденьги я бы дал 35.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    ILDAR нравится это.
  17. Vadimin

    Vadimin Завсегдатай

    Регистрация:
    27 фев 2011
    Сообщения:
    350
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Как-то совсем вы дёшево оценили..
     
  18. MerkaVa

    MerkaVa Завсегдатай

    Регистрация:
    8 ноя 2011
    Сообщения:
    1,287
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Может я чего не понимаю, но на Циане полно предложений по 150 рублей за метр "средних квартир, где можно жить". Или квартиры после бабушек все имеют ремонт, который им даст ещё +50 к стоимости?
     
    Артюр нравится это.
  19. konoval

    konoval Старики-разбойники
     

    Регистрация:
    9 ноя 2008
    Сообщения:
    61,041
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    не знаю. независимо от реальности автору это хотеть того не мешает
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  20. stbarbie

    stbarbie Участник тусовки

    Регистрация:
    26 янв 2012
    Сообщения:
    199
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Занимаюсь недвижимостью 15 лет, поработал во всех крупных инком,миэль и и т.д. Для срочного выкупа маржа агентства должна быть от 1.5 млнв квартирах до 10 млн минимум, так как деньги на выкуп берутся в кредит. По телефону обещают 80 процентов от цены потом будут разводить до 50. У автора ничего не получится, тем более сезон продаж ушел на осень и выкупать сейчас их чтобы летом сидеть с кредитами не выгодно.
     
    ФФ, eegg, andrei32 и ещё 1-му нравится это.
  21. RichartIgor

    RichartIgor Живу я здесь

    Регистрация:
    20 апр 2012
    Сообщения:
    8,584
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Ясно. Если цель - хотеть, то она уже достигнута)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  22. neoni

    neoni Абориген

    Регистрация:
    14 дек 2011
    Сообщения:
    3,600
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Согласен, что 49 это потолок цены, если да же продавать по отдельности квартиры.
    А так конечно цель "10 однушек на старость" почти была достигнута. Или это еще не весь список? :shock:
     
  23. Vadimin

    Vadimin Завсегдатай

    Регистрация:
    27 фев 2011
    Сообщения:
    350
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Так моя оценка и есть 150 тыс./метр +-, где вы 200 увидели? Енисейские исключение!
     
  24. Vadimin

    Vadimin Завсегдатай

    Регистрация:
    27 фев 2011
    Сообщения:
    350
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Вы как риэлтор со стажем должны понимать, что все квартиры категории эконом- суб эконом, на них сезонность влияет минимально, все стоят до 10 млн. за исключением одной, от 1,5 млн. это и есть 15-17 %, за однушки это примерно -1 млн. , примерно на это я и рассчитываю! Кто выкупает на кредитные деньги не знаю, сам когда-то оч давно работал в инкоме, Козловский из сейфа доставал и всё, может мелкие агенства, хз. Про 80 % согласен, по телефону все обещают, потом до 70 прогибают, но не до 50 конечно!
     
  25. RichartIgor

    RichartIgor Живу я здесь

    Регистрация:
    20 апр 2012
    Сообщения:
    8,584
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Смотря с какой стороны посмотреть. 35 это было конкретное реальное предложение.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  26. MerkaVa

    MerkaVa Завсегдатай

    Регистрация:
    8 ноя 2011
    Сообщения:
    1,287
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Так вот от этой 150 и отнимите 20-25% за срочность.
     
  27. Sheevo

    Sheevo Завсегдатай

    Регистрация:
    6 сен 2017
    Сообщения:
    339
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Нормально предлагают...если агенствам купить это все оптом -10%, то за сколько продавать потом? с прибыльностью+3% или в ноль? они хотят свои 10% заработать...я сам если на опт выхожу куда нибудь, прошу -25-40% в зависимости от активов....нафига им 50 млн. вкладыватьс дисконтом 10%, это работа ради работы))) попробуйте в розницу начать продавать, а остатки уже оптом скинуть, так хоть выиграете частично...
     
    Svetlana Y. нравится это.
  28. Casper098

    Casper098 Эгоист

    Регистрация:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    30,671
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Налоги , будущий инвестор пусть не забудет учесть в своих расчетах)
     
  29. Vadimin

    Vadimin Завсегдатай

    Регистрация:
    27 фев 2011
    Сообщения:
    350
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Готов в дкп подписаться под рыночной
     
  30. Sheevo

    Sheevo Завсегдатай

    Регистрация:
    6 сен 2017
    Сообщения:
    339
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    тут сегодня на встрече был, предлагали квартиры из разряда
    - 4-я Тверская Ямская 2..., 90 кв.м - 14 млн.
    - Александра невского 2..., 160 кв.м - 21 млн.
    вот это считаю предложения!) жаль денег нет столько...
     
    ФФ нравится это.

appstore appstore
google play google play
Яндекс.Метрика