Продажа квартиры после развода одним из супругов

Тема в разделе "Юридическая консультация", создана пользователем ruslandr, 14 мар 2020.

  1. ruslandr

    ruslandr Старожил

    Регистрация:
    1 дек 2005
    Сообщения:
    4,087
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Уважаемые гуру, вопрос такой. Квартира куплена в браке, продаётся после развода одним из супругов. Имущество не делилось, развод был менее 3 лет назад.

    вопрос, покупателю достаточно ли согласия бывшей супруги нотариальное? Мой юрист говорит, что не канает, нужно нотариально зафиксировать раздел имущества в части указанной квартиры бывшими супругами и только после этого выходить на сделку.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  2. Saimon228

    Saimon228 Новичок

    Регистрация:
    14 мар 2020
    Сообщения:
    1
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Для покупателя квартиры достаточно нотариального согласия бывшей супруги. В случае оспаривания сделки, судье будет достаточно этого для признания покупателя добросовестным приобретателем.
     
    ruslandr нравится это.
  3. OCG

    OCG Завсегдатай

    Регистрация:
    3 авг 2016
    Сообщения:
    1,754
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Оренбургская обл.
    Водит:
    То что юрист рекомендует - это более программа максимум правильности, чтобы сразу по долям определиться супругам. Взаимный интерес в правовой чистоте сделки как со стороны продавца, так и покупателя.
     
    ruslandr нравится это.
  4. S-andro

    S-andro Завсегдатай

    Регистрация:
    24 фев 2012
    Сообщения:
    1,565
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    согласия достаточно
     
    ruslandr нравится это.
  5. Яшма

    Яшма Завсегдатай

    Регистрация:
    9 апр 2011
    Сообщения:
    1,003
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Доли супругов в имуществе приобретенном в браке за общие средства признаются равными, если не изменены брачным договором. Поскольку брачные договоры встречаются редко, нотариально удостоверенного согласия бывшей супруги на отчуждение жилой квартиры вполне достаточно.
     
    ruslandr нравится это.
  6. BMW229

    BMW229 Партнер клуба
     

    Регистрация:
    7 май 2012
    Сообщения:
    2,858
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Присоединяюсь к мнениям! Делайте нотариальное согласие на сделку.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  7. ruslandr

    ruslandr Старожил

    Регистрация:
    1 дек 2005
    Сообщения:
    4,087
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    А такое согласие не может быть ничтожным в силу того, что после развода это уже не регулируется семейным кодексом, а уже гражданским?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    bkmz_1976 нравится это.
  8. CkPoMHuLIa

    CkPoMHuLIa Шкодница

    Регистрация:
    10 окт 2010
    Сообщения:
    6,955
    Пол:
    Женский
    Регион:
    Москва
    Ну так в соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
     
    BMW229 нравится это.
  9. ruslandr

    ruslandr Старожил

    Регистрация:
    1 дек 2005
    Сообщения:
    4,087
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Долевой собственности нет, есть собственность одного из бывших супругов, купленная во время брака
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  10. MARQUEZ

    MARQUEZ Живу я здесь

    Регистрация:
    7 авг 2009
    Сообщения:
    10,208
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Здесь автоматом 50% доляшка жены)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  11. OCG

    OCG Завсегдатай

    Регистрация:
    3 авг 2016
    Сообщения:
    1,754
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Оренбургская обл.
    Водит:
    Если даст согласие, то за свою долю где Деньги забирать?)
     
  12. bkmz_1976

    bkmz_1976 Абориген

    Регистрация:
    14 сен 2018
    Сообщения:
    2,327
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Исландия
    Водит:
    , ,
    всего один правильный ответ. Остальные на пересдачу
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    greka нравится это.
  13. OCG

    OCG Завсегдатай

    Регистрация:
    3 авг 2016
    Сообщения:
    1,754
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Оренбургская обл.
    Водит:
    Если продаст без согласия, то потом сделку оспорят.
     
  14. nil174

    nil174 Абориген

    Регистрация:
    27 ноя 2014
    Сообщения:
    2,726
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Челябинская обл.
    Водит:
    Апну тему: есть земельный участок приобретенный до брака и на нем дом построенный в браке, собственник один. После развода делится только дом или участок тоже?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  15. OCG

    OCG Завсегдатай

    Регистрация:
    3 авг 2016
    Сообщения:
    1,754
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Оренбургская обл.
    Водит:
    Только дом, но если в докажут, что в земельный участок вложили много в период брака, то тоже можно поделить. По общему правилу только дом.
     
  16. Яшма

    Яшма Завсегдатай

    Регистрация:
    9 апр 2011
    Сообщения:
    1,003
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Если объект недвижимого имущества (будь то земельный участок, дом или квартира) приобретен в браке, но зарегистрирован на одного из супругов, он (объект) находится в общей совместной собственности супругов. Как правило, при трансформировании общей совместной собственности в долевую, суд в 99 случаях из 100 признает доли супругов равными. Бывают исключения, когда суды отступают от равенства долей, но они крайне редки за исключением случаев когда объект недвижимого имущества зарегистрирован в Росреестре в браке, а сделка по его приобретению берет свое начало одним из будущих супругов до брака. Наиболее часто это происходит при заключении договора долевого участия. Один из будущих супругов заключил договор, какую то часть стоимости объекта уплатил до брака, а оставшуюся сумму супруги выплачивают за счет общих денежных средств уже находясь в браке. В таких случаях производится расчет и соответственно определение долей супругов.
    Если супруги расторгли брак и не произвели раздел имущества, которое находится на праве общей совместной собственности супругов, данный режим никак не изменяется несмотря на то, что разведенные супруги могут проживать раздельно.
    Ну и в отношении сроков. Раздел имущества бывших супругов можно произвести и по истечении трехлетнего срока после расторжения брака. В таких случаях исковая давность начинает истекать не с даты расторжения брака, а с даты когда один из бывших супругов узнал или должен был узнать о нарушении своего права на такое имущество.
     

Поделиться этой страницей

appstore appstore
google play google play
      Яндекс.Метрика