Продам таунхаус в Красногорске КП "Рижский квартал" с озером на территории.

В теме движняк Я уже подумал, что тут реальные скидки дают..зашел и расстроился

 

Неужели ты продал те участки?

 

Дом может быть и ничего, но поселок овно.
Аццкий шанхай в антисухановском стиле,
куча долгостроя, поросшего мхом за заборами из профнастила.
Подъездная дорога из бетонных плит длиной в километр.
Короче, ощущение полузаброшенного поселка.

 

А вот это был оглушительный провал...
У объекта по ссылке присутствуют все те недостатки, за которые ты чморил ТС - отдельно стоящий холодильник (не встройка и очевидно не Гаггенау), висящие на стенах внутренние блоки кондиционеров и художества из гипсокартона...
Как же так-то, а?

 

Все как тут любят, я на вкусы местных и ориентировался...)))

 

Чуви, ты опять все проспал, я "чморил" ТС за его фразу о вложенном и его цену, не соответствующую ремонту.

В предлагаемой мной альтернативе земли на 10 млн рублей, минимум 10 млн ремонта и 5 коробки, хотя ремонт там наряднее и коробка явно стола поболее. То есть это честная цена для нормального объекта, который лучше 95% вокруг.


Можно готовый таун в Потапово купить, но этот вариант по мне интереснее, при почти той же "антисухановской" сути.

 

А по мне ремонт не очень. И даже 5 млн за него я бы не заплатил, какие то пылесборники из гипсокартона..

 

при всей моей предвзятости к вайноту тут должен согласиться, по сути он написал то же что и я в этой же теме, но в ветке ремонт и строительство... смысл в дорогом ремонте если у тебя 3-5 соток и таун??? когда можно купить землю и дом за теже деньги?? ремонт это каждый год обесценивающаяся тема- через 10 лет все или почти все будет стоить копейки а касаемо техники нули, а вот земля в цене точно не подешевеет, тем более в 10 км от мкада. Да и КП президент ой как хорош, ремонтировали там коттедж, место 10 из 10 сделано все по уму, соседи мега, да и ремонт по ссылке хорош, легкий, не тяжелый, воздушный... думаю сейчас таких предложений оч. много на рынке...

 

По моему Вай нот нисал о том что этот ремонт(позиционируемый как бизнес) с нятяжкой на эконом тянет (ибо почти все самое дешевое)
или мож я не так прочел ))))

 

У меня как раз китаец знакомый спрашивал про покупку загородной недвижимости в РФ. На выходных фотки ему покажу.

 

Если не ошибаюсь, за 34 или 34,5 ушел вариант, который здесь же этой весной засветился.
Только там площадь была уж точно больше вашей, возможно сильно больше.
Получше ремонт
Лучшее место в поселке (если верить продавцу)
Что важно - прямой вид на лужу, вид реально окей.

Короче имелся в наличии крючок, на который, пусть в теории, но цеплялся случайный буратина, готовый ни с куя переплатить лишних 10 сольдо из своего кармана.
Что по-факту и произошло (опять же, если верить продавцу). Ставка сыграла. Хотя могла и не сыграть: таунов с каждым месяцем все больше, а буратин - наоборот.
В вашем же варианте такого крючка, увы, нет.

 

Добавлю свои 3 копейки. Знаю этот поселок давно и варианты по 17 млн без отделки, а также с странным ценником с ремонтом висят долго-предолго. Как говорится: why pay more?

 

31 это все же ближе к бизнесу
но 200 для тауна и 1,5 сотки это эконом
(если не ошибаюсь, в Б. за эти деньги будет дуплекс 250-270квм и 3-6 соток земли)
поэтому наблюдаем классику - доп.вложения, не адекватные ст-ти объекта
имхо, конечно

 

Вот!
Ровно то, что я всегда хотел сказать.
Нахрена эти гипсокартонные чудеса от лучших узбекских дизайнеров? В них же оседает пыль, которая никогда не убирается оттуда.

 

вроде в итоге все друг с другом согласились, можно цену до 29 для начала скидывать.

Сори ТС, поднимали как могли!

 

Каждый видит, то что хочет видеть. Я написал о том, что 30 млн слишком маленький бюджет для нормального тауна в нормальном поселке, с хорошим ремонтом, но его хватит вот на такой симпатичный домик близ Москвы в поселке попроще.

 

В Барвихе полно таунов по 80 млн, которые по площади 350 метров, а поселок там экономный эконом и не адекватен стоимости и содержимому. Все попытки увязать одно с другим обречены на провал, потому что рынка НЕТ.

 

Все так. Автор рассказывая про "жизненные обстоятельства" тридорога торгует свой таун с простым ремонтом, в средненьком поселке. У нас на местности тоже два таких покимона, у которых долги валютные и они уже 2 года все продают и поднимают цену. Ну у них же валютные долги верно?....)

 

Я дважды выставлял в продажу здесь объекты, ниже самой низкой границы рынка и они довольно быстро были проданы вне форума, за исключение одного участка, размер которого был великоват для того места, потому и подзавис.

PS. Зато местные достопочтенные мужи много разговаривали в пустоту, чего они не делают относительно действительно корявых вариантов.

PPS. До сих пор смешно становиться от рассуждений о "дорогом тауне за 12 млн и начать надо с 11", который давно продан и сейчас таун хуже стоит 16. Кто не тупил заработал 35% на вложенное за полгода. В то время как дома в СНТ и прочие неликвиды стоят как вкопанные в цене.

 

Интересно, сабж за 150тр можно сдать?

 

Это в первую очередь зависит от инфраструктуры в поселке, если сад/магазин/аптека есть - можно, без этого 120 потолок. Если есть школа, можно и за 180.

 

Ясно.)
Конфа гораздо более узкий "рынок", чем рынок недвижимости МСК/МО...)
Чему удивляться?)

Ясно опять же.) Но твоей протеже-подруге продать тот таун было надо именно тогда. И именно тогда он месяц-полтора не продавался никак. Как я понимаю, ни тут, ни на настоящем рынке...)
Сколько он стоит сейчас - вообще детские сослагательные разговоры. Какое это имеет отношение к его продаже год или сколько там назад?)))

Про все дома во всех СНТ страны ты как всегда абс. прав. Им капец. Их хозяева идиоты. Их всех ждет банкротство, позор и бесславие.

 

Очевидно, что покупать надо тогда, когда никто не покупает...) Почему идиоты? Просто недвижимость как и машины нуждаются в актуализации время от времени, спор СНТ vs КП уже давно не имеет под собой смысла. Другой вопрос, что хороший дом в хорошем КП действительно очень дорогое удовольствие.

 

В контексте этого меня сильно удивляет цена легкой сдачи в аренду в Б. 90метрового тауна за 100тр/мес
за 150-200 большие площади там сдать сложновато, а все что до 100 уходит за пару дней. При цене в 15 в среднем. Т.е. руб.доходность выше среднего.
Опять же исходя из этого цена на сабж в 31 становится еще более грустной.
Ап теме.

 

Исходя из описанных вводных - вряд ли. Один гараж, места около тауна для второй машины нет (фотки входной группы нет, но "есть достаточные основания полагать").
Оценить затруднясь - в аналогичной ситуации, но с другой транспортной доступностью (2 км от МКАД) по слухам народ сейчас сдает по 65-70. Могу уточниться, если надо.

 

в Б. даже тротуаров нет - все и мамаши и с собаками по проезжей части гуляют, рядом лес с тропинками для собаководов, кругом ара-сервисы и СНТ - разочаровал Б. очень.
ездил смотрел под съем для себя - 115м на три этажа - и за 100тыс.
не знаю что там улетает за три дня. таунов есть на сдачу три-четыре штуки на циане - висят они.

но на киевке и нет ничего к сожалению, придется Дубровку наверное еще смотреть.

 

Дубровка лучше, но ездить оттуда застрелишься.

 

Ну такова еще и специфика самих съемщиков и направления, и поселка . У нас не могут сдать таун за 180, который 2 года назад сдавали за 120. Есть мнение, что за 150 уйдет, что тоже сильно больше 5% годовых. Пока депозиты были по 16-18% сдача казалась идиотизмом, при депозитах по 7% уже как бы и нет.

Но эти большие площади для лучшей сдачи еще должны и обладать ремонтом лучше чем малые, а то как часто бывает, используют твой подход рационализма, площадь больше, объект дороже, а ремонт как из Икеи как на последние.


С другой стороны, знаю нашего соконфетника сдающего таун на западе за 500, это к вопросу о нищебродах и нафиг нужно снимать за 500. Нужно разумеется, если стоимость такова, что покупать очень сильно дорого.

 

это ошибка всех новичков и недалеких риэлторов
заезжай (и выезжай) через кпп-2, оно в лесу
им и будешь очарован
я не знаю зачем все прутся через Внуково Аутлет, особенно владельцы дуплексов и домов, а потом через всю эту безтротуарную толпу прыгают по лежачим полицаям
тротуары там конечно есть, но не везде, народ бьется вроде, чтобы по всему поселку проложили