Продам отличную квартиру на Манхэттене /Нью-Йорк/

Только на время продажи, т.е.на короткий срок

 

Правильно. Вот этим как раз и занимаемся) ).

 

Продано!. Предвижу главный вопрос : 1.185К. Для скептиков также сообщаю, что один из соконфетников был настроен серьезно, даже смотрел ее воочию. Немного не сошлись в цене

 

Не так. 2009г.905 вход из них 486 моих, остальное кредит , в 2016 выход 1.185. Коммуналку и кредит гасил арендатор. Налоги ,риэлтер ,адвокат около 80. 486 вложил, +200 получил. Но это тоже очень "грязный" подсчет . 2 Поездки + около сотки кредита погасилось, вообщем это в любом случае выгоднее чем вложения в говнорынок, другой известной нам страны

 

Это прикол или так по троллить? В 2010 году мой товарищь взял себе хату на м. Октябрьское поле за 7'200 вторичку что составляло около 250'000$. Сразу стал сдавать, что составляло 12000$ в год,до 2014 года и 6000-9000$в год после 2014г. Итого приблизительно 48'000 за первые 4 года и ~24'000 за следущие 3года. Общий баланс 72'000 прибыли за 7 лет, вычитаем 7000$ комуналки за семь лет, тоже очень приблизительно , окончательный профит 65000$ . Теперь по цене. Он её выставил на продажу в 2017 за 7'500₽, не ушла. В 2018 уже снизил за 7'000₽ не продалась до сих пор. Но для чистоты эксперимента давайте представим что она бы продалась как он хотел за 7500₽~120'000$. Общий подсчет 120'000 +65'000=185'000$ полученных против 250'000 $ вложенных. Чистый убыток 65'000$против прибыли 100'000 /цена хаты в Н. Й.была в два раза дороже, поэтому и прибыль делим пополам/ тут даже свинья поймёт , что выгоднее))) /это я не про вас, конечно же)) /
Про поездки. Да , я ездил два раза, по этому делу, но это не только были именно эти дела, поэтому посчитать сколько именно я потратил именно на это дело, тяжело. Просто можно добавить погашенное за 7 лет "тело" кредита в размере ~85'000$ с лихвой погашают все поездки, а также сопутствующие попадания

 

Для "лохов" или как официально их зовут таких как я ,"без кредитной истории", 5.25%. Для тех кто хоть что-то имеет 4.75%, ну и дальше, чем выше рейтинг, тем ниже %. Но замечу, у меня устаревшие данные. Вполне возможно, сейчас другие ставки

 

Я не знаю пример такой первички, где бы человек вошедши в 2010 вышел в 2017 в плюсе. Если вы знаете конкретный пример, приведите, очень интересно. Что касается приятеля, то он брал квартиру под сдачу. Перспектива получать 1000$ в месяц чистыми и иметь по его мнению ликвидный актив, обернулось вот таким фейлом. Котлован - на самом деле очень рискованная вещь. Недалеко от меня, в Марфино рядом с Ашаном, более 10 лет строятся обычные П44. Я соглашусь с вами, что чаще бывает всё Ок, чем проблемы, но вам от этого будет легче, если вы попадёте в отрицательную статистику? В Америке гораздо правильнее организован этот процесс. Я ведь тоже брал новостройку, правда на последней стадии. Сначала заносишь депозит 10% НА АДВОКАТСКИЙ СЧЕТ. Т.е.если дом вовремя не сдан, тебе даже не надо выбивать ни с кого деньги, пишешь письмо о расторжении и получаешь свой задаток. Когда дом сдан, меняешь ключи на деньги. И есть ещё нюанс. Большинство новостроек продаётся полностью отремонтированными, с кухнями и бытовой техникой. Ты выбираешь только варианты декора. Новостройку же в России надо сначала отремонтировать и обставить прежде чем сдавать. А это опять время и деньги