Продам дом 385 м2 Клееный брус на участке 30 соток

Не впечатляет.
Есть дома где хочется достать котлету и быстренько отдать, здесь как-то все...выглядит заезженным.

 

Такие фото просто убивают любой интерес

 

Шустов призадумался

 

Уберите участок, наведите в доме марафет, пригласите фотографа.
Так дома за 45 не продают.

Если бы меня интересовал этот дом - сразу бы 15 предложил и не копейкой больше. На дороже не тянет. Чтобы тянул - надо показать все преимущества.

Большой участок рядом с Москвой - это не самое главное, для пмж хватит и 10, для дачи - да, размер участка норм, но и дача должна быть дальше от Москвы.

 

Вот сосед же продаёт, качество объявления совершенно иное -
Московская область, Подольск городской округ, пос. Александровка

Дом • 308,5 м² • 19 сот. • 6 спален • 3 этажа
34 990 000 ₽
возможна ипотека

+79166887829

Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/suburban/242376245/

 

Для продажи - убрать личные вещи это обязательно.
Не только из фото, а ещё и по факту.

Встречают по одёжке.

 

Цена на дом - вещь вообще относительная.

Дом ищем давно, строиться в силу некоторых причин объективно не готов, пересмотрели весь циан из того, что заинтересовало.

Смотрели дом Павла Прилучного в КП под Яхромой, начинался с 37 млн, реал цена около 20, ушёл за 16.....
В этом же посёлке года 4 висит дом за 24, сейчас он же за 27 стоит - так и будет дальше стоять... с учетом переделок и минусов посёлка цена не выше 18.

Был отличный дом в КП за 23,5 на Рогачевке, цена реальная за дом. Ушёл за месяц, сейчас в этом же посёлке висит объява с домом за 33, 2 месяца назад был за 45.... По качеству, состоянию, наполнению хуже дома за 23,5. Реальная цена около 20.

Да, за весну/лето было продано много домов, но по тем что знаю - уходили с хорошим торгом.

Сейчас много хороших домов ушло в длительную аренду. С продажи объявления сняты, но как только волна с коронавирусом закончится - эти дома вернутся на рынок и с учетом потрёпанности арендаторами, за прежнюю цену не купят.

Честно, я не вижу что в этом доме стоит 45 млн.

ps Может на Западе и Ю-З другой расклад, я смотрю С/З-С/В.

 

А есть аналоги за 15 млн? Может покажете? Или может быть сейчас построить такое реально за 15 с мебелью?

 

Я просто не могу понять, кто это может купить за 45. 45 это уже не так мало. А это выглядит как убитая дача самодел из 90х, в которую зайти противно. Еще и направление так себе и поселок неохраняемый. За 45 все таки можно уже и самому построить из бруса и это будет намного приличнее.
Я за этим сегментом не слежу, но по ощущениям 25 за такой это край.

 

Выше попробуй ещё раз почитать мое сообщение.

Когда куплю - выложу. Цена в объявлении не равна цене продажи, ровно как и желание отбить вложенное редко исполняется в настоящее время.