1. Присоединяйся! Электронный журнал "BMW Club Magazine" в Telegram
    Скрыть объявление

Продам деревянный дом 183м, 10 соток, 15км по Калужскому шоссе

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем Митяй777, 8 ноя 2020.

  1. uar24

    uar24 Старики-разбойники

    Регистрация:
    4 май 2003
    Сообщения:
    29,760
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Не тормози. Сникерсни
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  2. rmd

    rmd Завсегдатай

    Регистрация:
    31 дек 2010
    Сообщения:
    997
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    ,
    потому как дом построенный из карандашей, каким бы обжитым он не был - не стоит 25 млн.

    Сам 30 декабря купил дом в коммунарке. Давно мониторю рынок домов в этом районе. За 30ку можно купить очень добротный дом.
     
    #1832 rmd, 19 янв 2021
    Последнее редактирование: 19 янв 2021
  3. Wert

    Wert ЦУКЕ

    Регистрация:
    18 мар 2003
    Сообщения:
    17,850
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Сейчас тут должен был быть мой комент о рыночной стоимости этого дома, но не будет!!
    Митяй, я не такой)))))
     
    Митяй777 нравится это.
  4. Geleznaya Logika

    Geleznaya Logika Участник тусовки

    Регистрация:
    29 июл 2020
    Сообщения:
    172
    Пол:
    Женский
    А где в коммунарке купили дом, в каком месте? В снт каком, в бачурино?
     
  5. uar24

    uar24 Старики-разбойники

    Регистрация:
    4 май 2003
    Сообщения:
    29,760
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Не стоит забывать, что здесь объявление о продаже. А по поводу стоит - не стоит: на любой товар есть свой купец, а с учётом того, что за 25 в городе можно взять сегодня только трешку в гетто у мкада - продаст Митяй дом свой, только надо профи привлечь, у них свои прихваты есть)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  6. Первый...

    Первый... Старожил

    Регистрация:
    27 окт 2014
    Сообщения:
    7,681
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Там ещё отделки, по-скромному, на 10 миллионов.
     
  7. Потифар

    Потифар Старики-разбойники

    Регистрация:
    9 фев 2011
    Сообщения:
    80,757
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    да там за 40 огромный выбор да еще торг на пяточек
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  8. rmd

    rmd Завсегдатай

    Регистрация:
    31 дек 2010
    Сообщения:
    997
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    ,
    Да, Бачурино.
     
  9. rmd

    rmd Завсегдатай

    Регистрация:
    31 дек 2010
    Сообщения:
    997
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    ,
    Профи передает, что рынок надо щупать, цену опускать, анализировать с каких значений звонки пойдут.
    Я как потенциальный покупатель в этом районе высказался. Я бы это за 24 млн не купил. Если бы это был каменный дом или хороший каркасник млн за 20 - сгонял бы посмотреть. Но оцилиндровку - такое счастье не нужно. Фундамент - 1.5 млн, коробка 1.5 млн, инженерия 1 млн, ремонт 4 млн, ландшафт 1 млн. Итого 10ка - это край. + стоимость участка. Но не 14 млн же он стоит=)))
     
    uar24 нравится это.
  10. rmd

    rmd Завсегдатай

    Регистрация:
    31 дек 2010
    Сообщения:
    997
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    ,
    Рассмотрел дом подробнее. Убираем 1.5 из ремонта (Старая икея и проводка в самой дешевой гофре не стоит 4 млн) и добавляем в фундамент, он посерьезней, чем я думал. Общая сумма неизменна.
    Поржал над УЧАСТОК: Просторный, 10 соток =))

    Прошу автора не обижаться, все чисто имхо. Возможно, я ошибаюсь, но за последние 4 года я просмотрел больше сотни домов, купил 3, один из которых в этом же районе и куплен в этом году, и участвовал в стройке еще 3х домов и своей бани из оцилиндровки 22 диаметра.
     
  11. Потифар

    Потифар Старики-разбойники

    Регистрация:
    9 фев 2011
    Сообщения:
    80,757
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    перекуп щемит перекупа )))
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    ReKiLL, Пятый лепесток и manchini нравится это.
  12. Dimon206

    Dimon206 Старики-разбойники

    Регистрация:
    10 мар 2004
    Сообщения:
    40,957
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    уровень днищенства места ты даже представить себе не можешь
    иначе бы не давал ссылки на него)
     
    Потифар нравится это.
  13. rmd

    rmd Завсегдатай

    Регистрация:
    31 дек 2010
    Сообщения:
    997
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    ,
    я не перекуп. Два дома для себя, один родственникам.
     
    Потифар нравится это.
  14. Pavel 777-97

    Pavel 777-97 Старики-разбойники

    Регистрация:
    11 сен 2003
    Сообщения:
    53,009
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Ага
    И стоит описанное без окон и дверей, без крыши, без забора, ворот и въездной группы.
    Супер, че
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Georgy 095 нравится это.
  15. rmd

    rmd Завсегдатай

    Регистрация:
    31 дек 2010
    Сообщения:
    997
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    ,
    Забор из проф-листа с двух сторон очень сложно посчитать.... тысяч 200? На фото - остальной забор старый деревянный от соседей.
    Кровля и тд входят в мой расчет 10 млн. Вьездная группа - это и есть 1млн на ландшафт (которого нет, кроме самой дешевой брусчатки, хотя я надеюсь, что хотя бы грузовиков 100 с плодородкой завезли).

    Но я не вычитал амортизацию этого всего с 2005 года.
    На фотографии мастерски наложен фильтр, который слегка меняет восприятие реальности.
     
  16. rmd

    rmd Завсегдатай

    Регистрация:
    31 дек 2010
    Сообщения:
    997
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    ,
    Нас тут так много, все тут такие опытные и умные, давайте упростим задачу. Скинемся по 1000 рублей и вызовем оценщика банковского и все. И попутно сделаем ставки еще по 1000 рублей на итоговую цену. И весело и интересно. Как вам? =)))
     
  17. Первый...

    Первый... Старожил

    Регистрация:
    27 окт 2014
    Сообщения:
    7,681
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Коробка с крышей и окнами в 1,5 не влезут никак. Или тогда ремонт не 4, а больше.
     
  18. ArtemF10

    ArtemF10 Завсегдатай

    Регистрация:
    6 окт 2016
    Сообщения:
    573
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    +10500.
     
  19. rmd

    rmd Завсегдатай

    Регистрация:
    31 дек 2010
    Сообщения:
    997
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    ,
    Окна - 300 , кровля -700.

    В своем первоначальном подсчете я расписал на 9 млн, в общем бюджет вывел в 10. Придерживаюсь этих цифр. Даже если добавить еще 1-2 млн на все (хотя я считаю это перебором), цена выйдет в 12.

    Если самому найти руки и заняться стройкой, бюджет упадет до 7-8 млн.


    Самое главное, как добить до 25 мультов то?
     
  20. Pavel 777-97

    Pavel 777-97 Старики-разбойники

    Регистрация:
    11 сен 2003
    Сообщения:
    53,009
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Довести до состояния как у ТС
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  21. manchini

    manchini Старики-разбойники

    Регистрация:
    22 июн 2007
    Сообщения:
    36,998
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Так если все так просто, легко и недорого. Стройте, продавайте.
     
    ReKiLL и ArtemF10 нравится это.
  22. rmd

    rmd Завсегдатай

    Регистрация:
    31 дек 2010
    Сообщения:
    997
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    ,
    Помыть и отфотошопить? =)

    у тс дом опрятный, но с самого начала построенный из самых простых материалов.
    Присмотритесь к фото внимательно и критически.
    Полы ободраны [​IMG]
    проводка черти какая, провода висят[​IMG] [​IMG]
    плитка уставшая, предполагаю, что даже теплый шов сделан только с одной стороны, ибо внутри швы закрыты деревянной планкой.
    Дом собран черт знает как из кусочков [​IMG] [​IMG]

    Отмостка дома - разрушается. [​IMG]
    Это при беглом осмотре подготовленных фотографий.
     
    SkyyB и Пятый лепесток нравится это.
  23. manchini

    manchini Старики-разбойники

    Регистрация:
    22 июн 2007
    Сообщения:
    36,998
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    кровля
    осб - 300р/м2
    базальтовый утеплитель Технониколь 200мм - 330р/м2
    подкладочный ковер - 115р/м2
    пароизоляция тайвек - 150р/м2
    гидроизоляция тайвек - 120р/м2
    гибкая черепица - 250р/м2
    крепеж, мелочевка, доставки, работа, водосточная система, софиты...
    700тр ага....


    чтож не займешься?
     
  24. rmd

    rmd Завсегдатай

    Регистрация:
    31 дек 2010
    Сообщения:
    997
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    ,
    Я строю для себя и помогаю друзьям.
    Одно из направлений моего бизнеса - стройка офисов продаж и подготовка строй.площадок для девелоперских компаний, так что есть какое-то понимание, что и сколько стоит.
     
  25. manchini

    manchini Старики-разбойники

    Регистрация:
    22 июн 2007
    Сообщения:
    36,998
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    а можно фото построенного вами дома увидеть? ну чтобы понимать ваш уровень, а то есть тут один персонаж Геннадий, тоже вроде строит шикарные дома.
     
    ФФ нравится это.
  26. Митяй777

    Митяй777 Старики-разбойники

    Регистрация:
    30 мар 2007
    Сообщения:
    21,201
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    если что, окна конркретно Фенестра Примус 210, они больше 200 евро / метр вроде, незнаю сегодняшних цен, если они эту модель производят.

    по поводу построить оцилинлровку- я смотрел - даже в объявлениях дома все из трещин. понять, из чего построили деревянный дом можно будет лет через 5 хотя бы, я бы в такую рулетку точно играть не стал))) так что в случае дерева- как раз бу. у меня у дома главный минус- 2 спальни, остальное - вопрос цены и покупателя, готового заплатить эту цену. кому нужен камень- просто мимо в фильтре циана пройдет и все)))

    касаемо оценщиков- думаю оценщики домов, как и машин оценят любой выставленный объект процентов на 30% дешевле цен на сайтах, тут ничего удивительного нет
     
  27. manchini

    manchini Старики-разбойники

    Регистрация:
    22 июн 2007
    Сообщения:
    36,998
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    я выше указал на то что понимания у вас нет. отсутствует.
     
  28. Митяй777

    Митяй777 Старики-разбойники

    Регистрация:
    30 мар 2007
    Сообщения:
    21,201
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    внутри не красили и не переделывали ничего - поэтому вот так., снружи отмостку можно сделать заново, но я в этом месте планировал сделать второй въезд и присоединенный теплый гараж на 2 машины, с галереей стеклянной в дом, а на месте, где сейчас крыльуо- эта галерея переходила бы в теплый предманник. таким образом, внутри не было бы пересечения входной зоны с ванной.

    Любой загородный дом, да даже квартира, требует довдки до состояния как из журнала "Красивые дома", свежепостроенный так точно, так как там обычно спецом экономят, строя на продажу. торг возможен, но опять же это актуально обсуждать именно с тем, кого устроят 2 спальни в данной локации за данные деньги. участок 20 соток был куплен за 20млн у нас в снт с домом под снос.

    кусочков в доме крайне мало, связано с тем, что строители мудаки проект плохо смотрят и не там проемы пилят:D
     
  29. manchini

    manchini Старики-разбойники

    Регистрация:
    22 июн 2007
    Сообщения:
    36,998
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    да кому ты доказываешь?
    отдай нормальным риэлторам дом на продажу, пусть красиво фотографируют. с февраля пойдет сезон, для дачи на лето кто нибудь точно купит. ценник то реально как трешка в спальном районе
     
    Митяй777 нравится это.
  30. Митяй777

    Митяй777 Старики-разбойники

    Регистрация:
    30 мар 2007
    Сообщения:
    21,201
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    а какое есть понимание по риэлторам? как понять, что хороший, что они реально делают, кроме размещения на всем известных сайтах? хотят то 3-5%, еще и договор эксклюзивный требуют, а там 6мес после расторжения ты им должен в случае перехода прав собственности, а у меня как бы соседи есть, баннеров хотел развешать в округе...
     

appstore appstore
google play google play
Яндекс.Метрика