Продам 3 к кв. 64 м2, сталинка, м.Свиблово

Это не индивидуальная, а типовая сталинка. Причем многие дома попали под реновацию. Те что в реновации продаются лучше.
По документам это скорее все же двушка, что в принципе видно по исправлениям на плане БТИ.

 

Она и есть двушка

У меня однушка была. Под 36 чтоли.
Цена завышена наверное раза в 2. Ну может на 50 %

Ща гляну где там точно.

 

уже по комменту , где тебе что 7, что 10 один хрен понятно, что ты не в теме

 

Лучшее расположение, вся инфраструктура находится в 3-5 минутах пешком. Магазины Перекресток, Вкусвилл, Атак, Пятёрочка, Дикси. Детская и взрослая поликлиники. Огромный фитнес клуб с аквапарком (SELF CLUB) . Школы и детские сады.
Северный рынок, ст. Лосиноостровская, новый киноконцертный зал Орион, Бабушкинский парк, парк Долина Яузы, всё в 10 минутах пешком. Торгово- развлекательный комплекс Европолис, Ботанический сад и ВДНХ 10 минут транспортом.
Отличная транспортная доступность, пешком до метро менее 15 минут, на транспорте м ВДНХ, Ростокино, Свиблово 5-10 минут, остановка в 150 шагах от подъезда.

- не очень. Я пешком за 30 минут оттуда дойду. До Яузы то.

Европолис, Ботанический сад и ВДНХ 10 минут транспортом. (пишем 30 минут)

 

Главное чтобы ты в теме был. Как же без тебя то по любому району Москвы Гуру прям. .

 

Там что интресного - Мост Бескудниковской ветки (Бескудниковский) потом усадьба Свиблово Свибловские пруды - там клево.
И тихо

У ТС а там тупик да и грохот от жд. + Машины под окнами а движение там неслабое.
По мне - не особо точнее не очень. Место это знаю .Там реально удобные Или Ботанический сад (Сталинки там со стороны ВДН - вот те клевы) Либо Свиблово Старое само

Погулять там приятно. И там и там.

Неа. Как "укромный уголок" мне например не зашло б. Ну кому как.

 

Свою я продал 3600 чтоли. Однушку двушки были менее 5
Роста в 3 раза там не было. 2 наверное

Как то тк. 9 уйдет. Или не уйдет. Место не очень.
Но посмотрим

 

Ты сейчас о чём? Где менее 5 стоят двушки и где там не было роста в 3 раза?

 

Я за условный район Свиблово (спойлер здесь не он. ) где то до 2018
Сталинки вообще то за чухню считались всегда криминальную.
Сейчас да поспокойнее.

Это было самое дешевое жилье с не самыми лучшими соседями. начальный этап был цен.
начального уровня.

Там массового строительства не было (сейчас есть) но цену имели дома 90 тых. Там чутьв 2 раза цена не добегала.

Это по району да. считалось престижным в Свиблово том же.

 

Твой опыт более 10 лет назад похоже был )
Эта квартира от 12 млн стоит, если нет подводных камней в сделке. Всё же 64 м2, дешевле 200 т.р./м2 это окраины у МКАД.

 

На вторичку сейчас нет уровня цен
И посмотри внимательно на заголовок
Срочно

Срочно это когда у кого то кэш с котлетой и за 15 минут оформили.

Здесь цена такая что никому это не надо ха такую цену. Иначе маклеры бысвыкупили пока мы с тобой кипяток кипятим
И уровень что я указал точный до мм и последнего пфеннинга

Смотри. Если она стоит 12 млн а здесь как обычно выше рынка

То ее цена и есть 11 млн
За срочность и есть ие самые 9 млн

Все сходится. Ну опыт не опыт а район знаю.

И ситуацию с ипотекой вторички примерное понять могу

 

Не пойму, ты купить готов за 9 млн сейчас )))
Мне не надо, но за 9 может тоже купил бы. Если ТС конечно больше 15 мин даст денег собрать.

Адрес то какой дома?

 

А причем тут Бескудниково? Это вообще даже не рядом.

 

Так, джентс, почистил.
Большая просьба - по теме...)

 

Интересно, чем мой комментарий про газовую колонку не угодил.

Теперь не тема, а монолог Венса.

 

С хорошей газовой колонкой и термостическими смесителями жить можно. Если еще аккумуляторный электрический бак на 50 л добавить, вообще разницы с центральным ГВС не будет. Только дешевле горячая вода раза в 5 примерно.

 

Перечитал Венса, понял что тут срочная продажа за двойной прайс ,
Ушел из темы )))

 

Налицо дуализм

Все кричат что Вторичка подешевела. Когда ровно такой же подход применяешь к цене Здесь. То все ровно кричат да ты что В рынке такого сейчас нет (а что есть миль пардон)?

И где логика? Невинно предположил что старый холодный бабушатник который совсем и не в Свиблово минимум на четверть завышен.

Увы или ах. Таким владел на Нансена. Дома такого типа (они там все такие) дико неуютные.

Да еще эта как ее. Ага. Боги я уже и забыл что это такое.

Нет. Увольте. Или цена адекватная должна быть.

Я помню там стены выравнивать затрепался.

Никогда.

 

Не много не по теме, но поделюсь своими соображениями, живу в 300 метрах ближе станции Лосиноостровсвкая, от вашего дома примерно так же. пешком до метро да, 15 мин. До вднх и ростокино с 5-10 мин, это если нет пробок при выезде на проспект мира, которые здесь каждый день. Есть вариант трамвай, но до него по красной дорожке тоже мин 10 идти. Про вековые дубы с соснами тоже не понятно, обычные деревья растут. В 2012 году в этом доме на 5 этаже за 8,5 продавалась такая же. 2-ка, переделанная в 3-ку, предлагал 7.5 не согласились.

 

Апнем Свиблово

 

И почему люди студии в челоговновейниках по 15 покупают, когда есть абсолютно приличное жилье в сталинках...

 

почему в кроссовках ходят, когда лапти есть?

 

ипотека на новостройки решает. плюс как ни странно более однородное окружение и предсказуемые общественные зоны.

 

Неправда, не верим
Да, Венс?

 

Тоже хотел написать, что тут возможен зассаный подъезд, сумасшедшие соседи и полчища тараканов и крыс.
Как-то, лет 10 назад, родственница продавала квартиру в сталинке на Университете, доставшуюся по наследству... Такого зассаного подъезда, я наверное, не видел в своей жизни.

 

на другой чаше весов то, что сопоставимый по стоимости новострой строят в неудачных местах ( всяких промзонах у жд и дорог) без инфры обычно

 

Открыл дверь и вонищей понесло
Жуть )))