Продается Таунхаус в Суханово Парк, 6 км от МКАД

там несколько дороже.. и предложения есть

 

Это по коттеджам?

 

http://realty.rbc.ru/experts/28/10/2015/562949997887302.shtml
мнение Эксперта

 

ипотека на 25 лет под 8% в рубле это подарок какой-то)

 

сказал же, не покупает никто, вот и приходится крутиться )

 

застройщику понятное дело надо крутиться, не понимаю что застройщик предложил банку чтобы такую ипотеку под 8% на 25 лет в рубле давали. Если только банком Тиграт руководит и политика банка заточена на величие рубля.

 

Сам оплатил разницу в процентной ставке, справедливо решив, что скидка на эту сумму вряд ли стимулирует тех, у кого нет денег, а вот ипотека да.

 

застройщик сразу компенсирует банку разницу в ставках, до рыночной
т.е. банк сразу получает свое, от продавца
и на дальнейшие платежи кладет


зы. ))

 

В таких схемах обычно погашение только что взятого кредита позволяет покупателю получить в итоге меньшую цену

 

Да,правда.Не покупает никто.И почти ничего, ни по какой цене...
Тут какая мысль есть)
Недвига всегда была одним из самых (если не самым) инерционных сегментов экономики/рынка.Последние года полтора она (нравится-не нравится) но четко идет вниз по цене и объемам продаж.Не видеть этого не возможно.Т.е. видят все, и профи, и спекули-инвесторы, и частные финальные покупатели.(Тут можно сколько угодно писать мантры про "хорошая в правильном месте всегда в цене", но даже на Клубе этих мантр стало гораздо меньше.Да нету их уже, почти..)И тут что важно - в прошлые кризисы мы не видели такого длинного (1,5 года), четкого тренда на снижение.Теперь вроде все видят.И еще все видят, что пока не просматривается свет в конце..)
Ну так вот.Все участники рынка затаив дыхание ждут момента, когда экономика РФ достигнет "дна".И типа начнет расти.Хоть как-то, но наконец расти.Мне не кажется что мы на дне и/или оно близко.И еще мне не кажется, что достигнув дна, экономика РФ непременно, тут же, начнет расти.Мы можем просто начать жить в новой реальности.
Типа (например) Венгрии, где 1000 ойро чистыми - отличная з/п.Или типа (тоже например, например Алессандрия) северной Италии, где в выселках типа НМСК новострой с ремонтом и кухней предлагается по 1.500 ойро за метр.(Это с их стоимостью кредитов, доступностью ипотеки, стабильностью и проч.)
И в таком варианте развития событий перспективы рынка недвиги тут совсем унылые.
Я выше писал про инерционный характер недвиги.То есть, если мы добредем до дна и начнем жить в новой реальности, то движуха на рынке недвиги наступит еще через неск. лет (У) после начала движухи в экономике (Х).Сколько это - "Х+У" - я не понимаю.
Весь текст выше имеет смысл при сохранении действующей системы госустройства...)

Сорри за много букв))

ПС:да, хотел подчеркнуть - в посте ни слова про курсы.

 

Если наметится тенденция к смене госустройства, то недвига в этой жизни не воспрянет совсем...

 

)))
Я боюсь что "в этой жизни" в любом случае, Ген....)

 

чет мне кажется появились "нотки нытья" в твоих постах, ни или "поднытивания")))))

 

Это про что, Дим?)
Про недвигу или про жизнь?)
Про недвигу - я сам сильно в ней.Может у меня хватает храбрости "выдохнуть и сглотнуть"?)
В чем согласен - оптимистом быть приятнее)

 

С другой стороны, неспешно присматриваю в бюджете Суханово что-нибудь одно-двухкомнатное детям в городе (ЦАО, ЗАО).
Нет ничего, так чтоб Уаах! )

 

Ждать наверное)
И в конце-концов убедиться, что вариант(!) развития событий, который я (например!) описал выше - он ошибка...)

 

так разница в процентах между 8 и 14% за 25 лет даст скидку процентов в 70 на жильё с учетом процентов на проценты)

 

Какие проценты на проценты? )

Банк берет например по 8, покупателю объявляют 10 с первоначальным взносом половина.
Итого банк продает оставшиеся 3 млн за 5 под 8% на 25 лет, при том что при аннуитетных платежах он получит их с процентами приблизительно в первой трети выплат.

и это еще хороший расклад для застройщика и покупателя )

 

в статье от Паши делец таунхаусов рассказывает про первоначальный взнос 20% и 8% на 25 лет. Если объект стоит по прайсу 10Мио, и 20% процентов банк сразу забирает себе в счёт субсидии дешевого кредита, то всё равно вряд ли на горизонте 25 лет это банку выгодно. официальная инфляция в тучные годы была те же 8%. Застройщику понятное дело нужны продажи, не важно как.

 

Лень считать, все дешевые кредиты и беспроцентные рассрочки от банков работают именно так, платят продавец и покупатель, банк лишь увеличивает кредитный портфель на своих условиях.

 

Зачем баловать смолоду, пусть привыкают к суровой действительности и стремятся к лучшему )

Нет у меня сейчас 25 )

 

Тут уже обсуждали, из 150 метров в бизнесе потом не попросишь старших, когда подрастут младшие, а из типовой однушки они сами убегут когда свои появятся )

Или нужно по 150 каждому? )))

 

Никто не знает как оно будет, стремимся к лучшему, а там как пойдет )

Может каждому по 150, может от каждого мне, а могут и в дом престарелых сдать, чтоб не мешал...)

 

Никит)))
Откуда взял это "в гостях у сказки"?)
Это 0,4 млрд рэ РФ старыми курсАми...
Сосед-застройщик Суханово возле быка рассказал?

 

Изначально купить детям по 200 метров, это будет явный недобор с мотивацией, когда из можно сдать, переехать в 50 и ничерта не делать
Ну либо денег должно быть столько, что к этим 200 метрам еще миллионов 5- 10 грина на счет, так, на всЯкий случай
Моеи имхо в 20 лет однушку/двушку и приличную начальную машину, дальше сами

 

Мда, шалавые бабки тоже оказывается большая проблема. Славтеяйца, что мне не надо гадать, сколько ж взять дитяте впрок 150 или 200 квадратов.